Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2013 по делу n А09-4845/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

23 сентября 2013 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А09-4845/2012

Резолютивная часть постановления объявлена   16.09.2013

Постановление изготовлено в полном объеме    23.09.2013

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Каструбы М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от истца – Ведерникова М.Н. (доверенность от 02.05.2013  № 32 АБ 0380179), Шевченко А.П. (паспорт, серия 071                    № 0318737), от ответчика  –  Менакова В.С. (доверенность от 24.05.2012),  рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Шкуратова Алексея Павловича на решение Арбитражного суда Брянской области от 11.02.2013 по делу № А09-4845/2012 (судья Кожанов А.А.),  установил следующее.

Шкуратов Алексей Павлович (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Самойленко Юрию Алексеевичу (далее – ответчик) о выделе в пользование и собственность истца в соответствии с его долей следующие части строений, указанные экспертом в варианте № 2 заключения, а именно:

1. Раздел здания автосервиса (Лит А) общей площадью 491,9 кв. м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Унеча, ул. Первомайская,                             д. 21, произвести по варианту   № 2 заключения эксперта, выделив в собственность истца вновь образованную часть здания «А 1» общей площадью 98,4 кв. м, состоящую из вновь образованного помещения № 11 площадью 98,4 кв. м, обозначенных экспертом в приложении № 3 данного заключения «зелёной» штриховкой;

оставшуюся часть этого здания указанную экспертом Лит «А 2» площадью                  393,5 кв. м, указанную в том же приложении «синей» штриховкой выделить ответчику;

работы по обустройству выделенного помещения указанные в приложении № 3, а именно выполнить звукоизоляционную перегородку, заполнить один и выполнить другой проем возложить на истца.

2. Раздел здания гаража на 4 бокса (Лит Б) общей площадью 129,5 кв. м, расположенного по тому же адресу, произвести по варианту 2 заключения эксперта, выделив в собственность истца часть здания «Б 1» общей площадью 25,9 кв. м, состоящую из вновь образованного помещения № 2 площадью 4,5 кв. м и помещения № 3 площадью 21,4 кв. м, обозначенных экспертом в приложении № 8 «розовой» штриховкой;

оставшуюся часть данного здания указанную экспертом Лит «Б 2» площадью               103,6 кв. м, указанную в том же приложении «синей» штриховкой выделить ответчику;

работы по обустройству выделенного помещения, указанные в приложении № 8, а именно выполнить звукоизоляционную перегородку, заполнить один и выполнить другой дверной проем возложить на истца.

3. Раздел земельного участка общей площадью 1800 кв. м, кадастровый (или условный) номер 32:27:430135:0003, расположенного по тому же адресу, произвести по варианту № 2, предложенному экспертом, выделив в собственность истца земельный участок площадью 360 кв. м, обозначенный экспертом в приложении № 6 «зеленой» штриховкой с границами предложенными экспертом в данном варианте раздела;

оставшуюся часть вышеуказанного земельного участка выделить ответчику, обозначенную экспертом в приложении № 6 синей штриховкой.

4. Раздел земельного участка общей площадью 1 077 кв. м, кадастровый (или условный) номер 32:27:430135:0005, расположенного по тому же адресу, произвести по варианту № 2, предложенному экспертом, выделив в собственность истца земельный участок площадью 215,4 кв. м, обозначенный экспертом в приложении № 6 «розовой» штриховкой с границами предложенными экспертом в данном варианте раздела;

Оставшуюся часть вышеуказанного земельного участка выделить ответчику, обозначенную экспертом в приложении № 6 синей штриховкой (с учетом уточнения на основании экспертного заключения от 20.11.2012 № 2326/6-3 и дополнительных пояснений к нему от 19.12.2012).

Решением арбитражного суда от 11.02.2013 исковые требования оставлены без удовлетворения.

ИП Шкуратов Алексей Павлович обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Полагает, что отказ в разделе имущества возможен только в случае его неделимости, что к спорному имуществу не относится. Считает неправомерным отказ суда первой инстанции в проведении дополнительной экспертизы по делу. Указывает, что берет на себя оплату работ по выделу долей.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимости от 17.03.2003, заключенного между Унечским РАЙПО (продавец) и Шкуратовым А.П. (покупатель), истцом было приобретено здание склада стройматериалов общей площадью 517, 4 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 1 800 кв. м по адресу: г. Унеча Брянской области, ул. Первомайская, д. 21.

Согласно распоряжению администрации г. Унеча Брянской области от 21.04.2003            № 321, Шкуратову А.П. разрешена реконструкция здания склада стройматериалов по адресу: г. Унеча Брянской области, ул. Первомайская, д. 21, под «Автосервис».

Согласно копиям технических паспортов здания (строения), выданным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.03.2012, по адресу: г. Унеча Брянской области, ул. Первомайская, д. 21, располагаются следующие объекты недвижимости: автосервис легкового автотранспорта общей площадью 491,90 кв. м (лит. А), инвентарной стоимостью 1190144 руб.; гараж на 4 бокса общей площадью 135,5 кв. м (с учетом справки от 22.03.2012 – общей площадью 129,5 кв. м) (лит. Б), инвентарной стоимостью 390 048 руб.

Между Шкуратовым А.П. (продавец) и Самойленко Ю.А. (покупатель) был заключен договор  купли-продажи недвижимости от 02.12.2011, согласно п. 1 которого продавец обязался передать в общую долевую собственность (4/5 доли в праве) покупателя, принадлежащие ему на праве собственности: автосервис легкового автотранспорта, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 491,90 кв. м, инв. № 12455, лит. А, условный № 32-32-09/004/2006-458; гараж на 4 бокса, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), инв. № 12455/1,               лит Б, условный № 32-32-09/007/2006-198; земельный участок, категория земель: земли промышленности, связи, транспорта, радиовещания, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения,          разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями, общей площадью 1 800 кв. м, кадастровый № 32:27:430135:0003; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под зданиями (сооружениями), сооружениями, общей площадью 1 077 кв. м, кадастровый № 32:27:430135:0005, расположенные по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21; 1/5 долю в праве на отчуждаемые объекты продавец оставляет за собой.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2012                32-АЖ № 002769  Шкуратову А.П. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 1/5, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями, общая площадь 1 077 кв. м, по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча,                             ул. Первомайская, д. 21, кадастровый № 32:27:430135:0005.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2012                        32-АЖ № 002770 Шкуратову А.П. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 1/5, земельный участок, категории земель: земли промышленности, связи, транспорта, радиовещания, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями, общая площадь 1 800 кв. м, по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21, кадастровый № 32:27:430135:0003.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2012                     32-АЖ № 002768 Шкуратову А.П. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 1/5, гараж на 4 бокса, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 135,5 кв. м, инв. № 12455/1, лит. Б, по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21, кадастровый № 32-32-09/007/2006-198.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2012                        32-АЖ № 002767  Шкуратову А.П. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 1/5, автосервис легкового автотранспорта, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 491,9 кв. м, инв. № 12455, лит. А, по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21, кадастровый                     № 32-32-09/004/2006-458.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 26.06.2012                               № 32/201/12-70810, земельный участок категории земель: земли промышленности, связи, транспорта, радиовещания, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями, общая площадь 1 800 кв. м, по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21, кадастровый № 32:27:430135:0003, находится в общей долевой собственности у Шкуратова А.П. (1/5 доля) и у                     Самойленко Ю.А. (размер 4/5).

Кадастровым паспортом земельного участка от 26.06.2012 № 32/201/12-70813 подтверждается, что земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное   использование:   земли   под   зданиями   (строениями),   сооружениями,   общая площадь 1 077 кв. м, по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча,                               ул. Первомайская, д. 21, кадастровый № 32:27:430135:0005, находится в общей долевой собственности у Шкуратова А.П. (1/5 доля) и у Самойленко Ю.А. (размер 4/5).

Поскольку между Шкуратовым А.П. и Самойленко Ю.А. возник спор о порядке пользования спорным имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском.

Так как между сторонами отсутствовало соглашение о разделе совместного имущества, в целях установления технической возможности выдела доли Шкуратова А.П. на спорные объекты недвижимости и земельные участки, расположенные по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21, в размере 1/5 доли, а также вариантов такого выдела, суд первой инстанции назначил определением от 30.08.2012  строительно-техническую экспертизу по делу.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался результатами проведенной строительно-технической экспертизы по делу, в частности тем, что технический выдел доли Шкуратова А.П. в размере 1/5 доли в общей собственности на спорные нежилые помещения в здании литера А и литера Б и земельные участки под ними, расположенной по адресу: Брянская область, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21, не возможен технически, поскольку экспертом при проведении экспертизы не была учтена возможность реального раздела здания автосервиса с гаражом с учетом сохранения возможности их функционального использования, а также не были учтены вопросы возможности переноса коммуникаций (тепло-, водо- электроснабжения). Кроме того, при разделе земельных участков экспертом не была учтена возможность въезда на территорию автосервиса.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности, следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает