Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2014 по делу n А09-9959/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

20 мая 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                       Дело № А09-9959/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  14.05.2014

Постановление изготовлено в полном объеме   20.05.2014.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Каструба М.В., судей Капустиной Л.А., Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судебного заседания секретарем Феоктистовой Д.О., при участии от истца: Степанова В.В. (доверенность от 01.11.2013), от ответчика: Синельникова П.П. (решение от 23.08.2010), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гетуновка» на решение Арбитражного суда Брянской области от 20.01.2014 по делу № А09-9959/2013, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «АгроТрейд» (далее – истец, ООО «АгроТрейд») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гетуновка» (далее – ответчик, ООО «Гетуновка») о взыскании 61 358 рублей 40 копеек, в том числе 51 671 рублей 47 копеек задолженности по арендным платежам и 9 686 рублей 93 копеек неустойки, досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 1-13-а-п от 22.04.2013г.

С учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец просил взыскать 19 654 рублей 47 копеек, в том числе 9 596 рублей 13 копеек задолженности по арендной плате и 10 058 рублей 34 копеек неустойки, а также досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № 1-13-а-п от 22.04.2013 г.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 21.01.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Гетуновка» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

По мнению заявителя, суд первой инстанции принял неправильный расчет истца по основному долгу задолженности по арендной плате по договору от 22.04.2013 № 1-13-а-п. Ссылается на расчет, указанный в отзыве на исковое заявление, согласно которому у ответчика отсутствует задолженность перед истцом. Считает, правильным производить расчет арендной платы с даты регистрации договора – 30.05.2013. Вместе с тем указывает, что истцом нарушен установленный статьей 619 ГК РФ порядок расторжения договора. Ссылается на Закон Брянской области от 09.06.2006 № 40-З «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Брянской области» в котором указан минимальный срок аренды земельных участков сельхоз назначения – 3 года, при том что ответчик фактически пользовался спорными участками только 3 месяца.

В отзыве ООО «АгроТрейд» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный суд считает, что жалоба не подлежит  удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 22.04.2013 года между ООО «АгроТрейд» (арендодатель) и ООО «Гетуновка» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 1-13-а-п. По его условиям арендодатель предоставляет принадлежащие ему на праве собственности, а арендатор принимает в аренду для использования в целях сельскохозяйственного производства следующие земельные участки (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства:

-земельный участок площадью 819 968 (восемьсот девятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0320103:163, расположенный по адресу: Участок находится примерно в 1250 м. по направлению на юго-запад от ориентира н.п. Борщово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Брянская область, Погарский район, в границах колхоза «Большевик», поле № 25, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 22.09.2010 г., серия 32-АА № 017853, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/008/2010-086 от 22.09.2010г.;

-земельный участок площадью 35 208 (тридцать пять тысяч двести восемь) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0320104:128, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1490 м. по направлению на юго-запад от ориентира д. №2 по ул. Садовая в н.п. Мирские, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Погарский, поле № 19, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 30.05.2011г., серия 32-АГ № 861283, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/002/2011-839 от 30.05.2011г.;

-земельный участок площадью 35 177 (тридцать пять тысяч сто семьдесят семь) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0320104:129, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1580 м. по направлению на юго-запад от ориентира д. №2 по ул. Садовая в н.п. Мирские, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Погарский, поле № 19, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 30.05.2011г., серия 32-АГ № 861282, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/002/2011-840 от 30.05.2011г.;

-земельный участок площадью 35 237 (тридцать пять тысяч двести тридцать семь) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0320104:130, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1410 м. по направлению на юго-запад от ориентира д. №2по ул. Садовая в н.п. Мирские (вне населенного пункта), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Погарский, поле № 19, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 31.05.2011г., серия 32-АГ № 861556, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/002/2011-852 от 31.05.2011г.;

-земельный участок площадью 35 198 (тридцать пять тысяч сто девяносто восемь) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0320104:131, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1530 м, по направлению на юго-запад от ориентира д. № 2 по ул. Садовая в н.п. Мирские, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Погарский, поле № 19, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 31.05.2011г., серия 32-АГ № 861558, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/002/2011-853 от 31.05.2011г.;

- земельный участок площадью 35 168 (тридцать пять тысяч сто шестьдесят восемь) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0320104:132, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1450 м. по направлению на юго-запад от ориентир д. №2 по ул. Садовая в н.п. Мирские, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Погарский, поле № 19, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 31.05.2011г., серия 32-АГ № 861557, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/002/2011-855 от 31.05.2011г.;

-земельный участок площадью 35 167 (тридцать пять тысяч сто шестьдесят семь) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0320104:133, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1370 м. по направлению на юго-запад от ориентира д. № 2 по ул. Садовая в н.п. Мирские, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Погарский, поле № 19, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 31.05.2011г., серия 32-АГ № 861559, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/002/2011-857 от 31.05.2011г.;

-земельный участок площадью 891 317 (восемьсот девяносто одна тысяча триста семнадцать) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:320104:140, расположенный по адресу: участок находится примерно в 50 м. по направлению на северо-запад от ориентира н.п. Мирские, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Брянская область, Погарский район, в границах колхоза «Большевик», поле №7, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 22.09.2010г., серия 32-АА № 017850, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/008/2010-090 от 22.09.2010г.; А09-9959/2013

-земельный участок площадью 1 343 673 (один миллион триста сорок три тысячи шестьсот семьдесят три) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:320104:141, расположенный по адресу: Участок находится примерно в 50 м. по направлению на запад от ориентира н.п. Мирские, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Брянская область, Погарский район, в границах колхоза «Большевик», поле №19,20, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 22.09.2010г., серия 32-АА № 017848, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/008/2010-085 от 22.09.2010г.;

-земельный участок площадью 121 443 (сто двадцать одна тысяча четыреста сорок три) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:320104:138, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1700 м. по направлению на северо-запад от ориентира н.п. Мирские, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Брянская область, Погарский район, в границах колхоза «Большевик», поле №26, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 31.05.2011г., серия 32-АГ № 861555, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/002/2011-858 от 31.05.2011г.;

-земельный участок площадью 209 773 (двести девять тысяч семьсот семьдесят три) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:320104:139, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1700 м. по направлению на северо-запад от ориентира н.п. Мирские, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Брянская, р-н Погарский, в границах колхоза «Большевик» поле 26, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 31.05.2011г., серия 32-АГ № 861554, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/002/2011-859 от 31.05.2011г.;

-земельный участок площадью 713 562 (семьсот тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0320104:142, расположенный по адресу: Участок находится примерно в 100 м. по направлению на юг от ориентира н.п. Мирские, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Брянская область, Погарский район, в границах колхоза «Большевик», поле №21, №22, №23, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 02.06.2011г., серия 32-АГ № 861632, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/002/2011-884 от 0106.2011г.;

-земельный участок площадью 26 900 (двадцать шесть тысяч девятьсот) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:390101:87, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1800 м. по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Брянская, р-н Погарский, х.Чаков поле №22, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 30.05.2011г., серия 32-АГ № 861284, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/002/2011-833 от 30.05.2011г.;

-земельный участок площадью 33 700 (тридцать три тысячи семьсот) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:390101:88, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1800 м. по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Брянская, р-н Погарский, х.Чаков поле № 22, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 30.05.2011г., серия 32-АГ № 861285, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/002/2011-835 от 30.05.2011г.;

-земельный участок площадью 33 700 (тридцать три тысячи семьсот) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:390101:89, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1800 м. по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Брянская, р-н Погарский, х. Чаков поле № 22, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 30.05.2011г., серия 32-АГ № 861287, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/002/2011-836 от 30.05.2011г.;

-земельный участок площадью 117 551 (сто семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят один) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:390101:94, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1800 м. по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Брянская область, Погарский район, х.Чаков, поле 22, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 30.05.2011г., серия 32-АГ № 861286, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/002/2011-831 от 30.05.2011г.;

-земельный участок площадью 585 900 (пятьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0390101:96, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1400 м, от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Брянская обл., р-н Погарский, х.Чаков, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 01.07.2011г., серия 32-АГ № 900438, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/004/2011-367 от 01.07.2011г;

-земельный участок площадью 1 503 700 (один миллион пятьсот три тысячи семьсот) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0390101:97, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 800 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Брянская обл., р-н Погарский, х. Чаков, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 01.07.2011г„ серия 32-АГ № 900439, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/004/2011-368 от 01.07.2011г.;

-земельный участок площадью 458 800 (четыреста пятьдесят восемь тысяч восемьсот) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0410101:85, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район, ТОО «Кистерское», расположенный западнее нп Озерный (поля №1,3, часть, пашня), с севера - по границе хозяйства (по лесополосе), с запада - по контуру земель посторонних землепользователей, с юга - по части поля №1, свидетельство о государственной регистрации права: дата выдачи 11.07.2011г., серия 32-АГ № 900515, запись регистрации в ЕГРП № 32-32-07/005/2011-013 от 11.07.2011г.;

-земельный участок площадью 99 993 (девяносто девять тысяч девятьсот девяносто три) квадратных метров, кадастровый номер 32:19:0410302:19, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1750 м. по направлению на юго-запад от ориентира д. №2 по ул. Садовая в н.п. Мирские,