Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 02.10.2011 по делу n А82-1342/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

(например, перенаем), а прежние арендаторы должны на момент осуществления ими временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом соответствовать критериям малого или среднего предпринимательства.

Таким образом, субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого недвижимого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества при условии, в том числе, что арендуемое недвижимое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона об особенностях отчуждения недвижимого имущества в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. В указанный срок включается срок владения и (или) пользования недвижимым имуществом лицом, являющимся предшествующим правообладателем по отношению к субъекту малого или среднего предпринимательства, заявившему о реализации права на приобретение, переход права аренды к новому арендатору может основываться на универсальном или сингулярном правопреемстве, прежние арендаторы должны на момент осуществления ими временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом соответствовать критериям малого или среднего предпринимательства. В случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3 Федерального закона об особенностях отчуждения недвижимого имущества требованиям, отчуждение арендуемого имущества в порядке реализации преимущественного права на его приобретение не допускается.

Материалами дела установлено, что на момент вступления в законную силу Федерального закона об особенностях отчуждения недвижимого имущества (о5.08.2008) спорное недвижимое имущество находилось в аренде у Общества менее установленного законодателем двухлетнего срока.

Учитывая, что Общество не соответствует условию, предусмотренному пунктом 1 статьи 3 Федерального закона об особенностях отчуждения недвижимого имущества, отказ Администрации в реализации преимущественного права на приобретение Обществом спорного объекта недвижимости основан на нормах действующего законодательства.

Доказательств, подтверждающих нарушение ответчиками прав и законных интересов заявителя, в материалах дела не имеется.

Указанные обстоятельства в силу положений части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя о признании ненормативного правового акта недействительным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО «Вайтек» стало арендатором по договору аренды от 22.08.2007 путем перенайма; период пользования правопредшественников ООО «Вайтек» необходимо учитывать при определении срока временного владения спорным объектом недвижимости, были исследованы судом первой инстанции и обоснованно им отклонены, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для переоценки соответствующих  выводов суда первой инстанции.

Решение суда является законным и обоснованным, вынесенным при правильном применении норм материального и процессуального права. Оснований для его отмены не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Решение суда следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины при обращении с апелляционной жалобой остаются на ее заявителе.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.06.2011 по делу № А82-1342/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Эксполес ПЛЮС»  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

Г.Г. Буторина

Судьи                         

А.В. Караваева

Т.В. Лысова