Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.04.2012 по делу n А17-729/2011. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

02 апреля 2012 года

Дело № А17-729/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2012 года.   

Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2012 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сандалова В.Г.,

судей: Дьяконовой Т.М., Гуреевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовым А.Ю.,

при участии в судебном заседании:

представителя участника Скоробогатовой И.Ю., действующей на основании доверенности от 23.09.2011,

представителя конкурсного управляющего Бражника М.А., действующего на основании доверенности от 26.01.2012,

представителя кредитора Улановой-Молоторенко Н.С., действующей на основании доверенности от 24.11.2010,

рассмотрев в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи апелляционную жалобу представителя участника общества с ограниченной ответственностью «Марка-СК» Ериной Юлии Юрьевны Скоробогатовой Ирины Юрьевны

на определение Арбитражного суда Ивановской области от 03.02.2012 по делу № А17-729/2011, принятое судом в составе судьи Голикова С.Н.,

по заявлению конкурсного управляющего общества  с ограниченной ответственностью «Марка-СК» (ИНН 3702019350, ОГРН 1023700536331) Алимова Александра Анатольевича

об утверждении Порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога,

установил:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Марка-СК» (далее – ООО «Марка-СК», должник) Алимов Александр Анатольевич (далее – конкурсный управляющий) обратился в Арбитражный суд Ивановской области  с заявлением об утверждении Порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника, являющегося предмета залога, просит (с учетом уточнения):

- утвердить Порядок и условия проведения торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Марка СК», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банка ВТБ;

- установить   начальные   продажные   цены   имущества, принадлежащего   ООО   «Марка-СК»,   являющегося предметом залога ОАО Банка ВТБ, в размерах:

№п/п

Наименование и характеристика имущества

Начальная цена продажи имущества, рублей

1

Торгово-офисное   здание, назначение: нежилое,   общая   площадь 3593,4 кв.м, лит. А, А1,         5-этажный (подземных этажей - 1), адрес объекта: Ивановская область, г.Шуя, Фрунзе пл., д. 14, инвентарный №24:411:002:000026090, кадастровый (условный) номер: 37:28:03 04 12:0038:002:000026090, вид права: собственность. Запись в ЕГРП от 21.12.2009 за № 37-37-10/048/2009-5 51

469 000,00

2

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки многоэтажной, для общественно-деловых целей, общая площадь 3988 кв.м, адрес объекта: Ивановская область, г.Шуя, Фрунзе пл., д.14, кадастровый (условный) номер: 37:28:03 04 12:0038, вид права: собственность. Запись в ЕГРП от 21.12.2009 за № 37-37-10/048/2009-552

3 541 000,00

Заявление конкурсного управляющего основано на положениях статей 18.1, 131, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), разъяснениях, данных в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009     № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».

Конкурсный управляющий представил Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, подготовленное на основе Положения, предложенного конкурсным кредитором.

Определением от 03.02.2012 Арбитражный суд Ивановской области удовлетворил заявление конкурсного управляющего: утвердил Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, предложенное ОАО Банк ВТБ в редакции от 18.11.2011 и установил начальные продажные цены имущества, принадлежащего ООО «Марка-СК», являющегося предметом залога ОАО Банка ВТБ в указанных выше размерах.

Не согласившись с принятым судебным актом, представитель единственного участника должника Ериной Юлии Юрьевны Скоробогатова Ирина Юрьевна (далее – представитель участника должника, заявитель жалобы) обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда и направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ивановской области.

По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, а также неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В обоснование своей позиции заявитель жалобы указывает, что единственным участником должника Ериной Ю.Ю. 01.02.2012 был избран представитель – Скоробогатова И.Ю. Однако в материалах дела отсутствуют сведения о получении представителем участника копии определения о принятии заявления к производству или иные доказательства получения информации о начавшемся судебном процессе.

Заявитель считает, что проведенная ООО «ЭАЦ «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ» по заданию конкурсного управляющего 07.11.2011 оценка объекта залога не может быть принята за основу, поскольку имеет место существенная разница рыночных цен в проведенных оценках от 15.05.2009 ООО «Унивесрал-Сервис плюс» и от 07.11.2012 ООО «ЭАЦ «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ». Стоимость заложенного имущества по состоянию на 15.09.2009 не была известна суду; ни конкурсный управляющий, ни кредитор не заявили о данном факте. Согласно отчету № 43 ООО «ИКФ «Вес» рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 16.02.2012 составляет 16 200 000 руб. Таким образом, разница рыночных цен согласно отчетов независимых оценщиков составляет 12 190 000 руб. В связи с чем установленная судом заниженная цена приведет к ущемлению прав всех кредиторов должника.

Конкурсный кредитор – ОАО Банк ВТБ в отзыве на апелляционную жалобу считает приведенные в ней доводы несостоятельными, а требования о внесении изменений в утвержденный судом Порядок - не подлежащими удовлетворению. По мнению кредитора, представители участников (учредителей) должника в соответствии с пунктом 6 статьи 130 Закона о банкротстве не обладают правом обжаловать результаты оценки имущества должника, соответственно, производство по рассмотрению апелляционной жалобы Скоробогатовой И.Ю. подлежит прекращению.

До рассмотрения апелляционной жалобы конкурсный кредитор и представитель учредителя должника обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с ходатайствами об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи.

Данные ходатайства апелляционным судом рассмотрены и удовлетворены.

Представители участника, конкурсного управляющего, кредитора в порядке статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) участвовали в судебном заседании апелляционной инстанции путем использования систем видеоконференц-связи,  изложенные выше доводы поддержали в полном объеме.

Иные участвующие в деле лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей таких лиц по имеющимся материалам.

В судебном заседании представителем участника заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ивановская область, г.Шуя, площадь Фрунзе, д.14, от 16.02.2012, ходатайство судом апелляционной инстанции рассмотрено и отклонено, о чем вынесено протокольное определение.   

Законность определения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее и заслушав лиц, принимающих участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ивановской области от 03.08.2011 ООО «Марка-СК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Алимов А.А. (Т.1, л.д.-25-27).

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 05.04.2011 в реестр требований кредиторов ООО «Марка СК»  включены требования ОАО Банк ВТБ по кредитному  соглашению от 19.05.2008  № КС 717107/2008/00106 в сумме 27 977 805 руб. основного долга и 10 067 096 руб. 28 коп. процентов по кредиту как обязательства обеспеченные залогом (Т.1, л.д.-29-35).

В ходе процедуры конкурсного производства ООО «Марка-СК» конкурсным управляющим проведены мероприятия по выявлению, инвентаризации и обязательной оценке имущества должника, являющегося предметом залога конкурсного кредитора.

В ходе инвентаризации выявлено следующее недвижимое имущество, являющееся предметом залога ОАО Банка ВТБ:

1. торгово-офисное здание, назначение: нежилое, общая площадь 3593,4 кв.м, лит. А, А1, 5-этажный (подземных этажей - 1), адрес объекта: Ивановская область, г.Шуя, Фрунзе пл., д.14, инвентарный № 24:411:002:000026090, кадастровый (условный) номер: 37:28:03 04 12:0038:002:000026090, вид права: собственность. Запись в ЕГРП от 21.12.2009 за №37-37-10/048/2009-551;

2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки многоэтажной, для общественно-деловых целей, общая площадь 3988 кв.м, адрес объекта: Ивановская область, г.Шуя, Фрунзе пл., д.14, кадастровый (условный) номер: 37:28:03 04 12:0038, вид права: собственность. Запись в ЕГРП от 21.12.2009 за №37-37-10/048/2009-552.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129, пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве по общему правилу на конкурсного управляющего возложена обязанность проведения оценки имущества должника посредством привлечения для этого оценщика.

На основании договора от 03.11.2011 № 185-11 на оказание информационно-консультационных услуг по оценке собственности, заключенного между ООО «Марка-СК» (заказчик) в лице конкурсного управляющего Алимова А.А. и ООО «Экспертно-аналитический центр «Бизнес-Эксперт» (исполнитель), определена величина рыночной стоимости, указанного имущества, которая по состоянию на 07.11.2011 составляет: торгово-офисное здание - 469 000 руб.; земельный участок - 3 541 000 руб. (отчет об оценке         № 185-0 9 1/11 от 10.11.2011; Т.1, л.д.-60-169).

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

На основании абзаца третьего пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Как усматривается из материалов дела, рыночная стоимость рассматриваемого имущества, принадлежащего ООО «Марка-СК» определена конкурсным управляющим должника, а затем установлена судом первой инстанции на основании экспертного заключения, выполненного независимой оценочной компанией – ООО  «ЭАЦ «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ». Согласно отчету рыночная стоимость оцениваемого имущества составила 4 010 000 руб.

Принимая Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, предложенное Банком ВТБ в редакции от 18.11.2011, арбитражный суд исходил из того, что представленный конкурсным управляющим проект Положения не противоречит законодательству, основан на экспертной оценке и в этой связи подлежит утверждению.

Результат проведенной конкурсным управляющим должника оценки залогового имущества не оспорен в порядке, установленном пунктом 6 статьи 130 Закона о банкротстве. Доказательства обратного отсутствуют.

Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции при определении начальной продажной цены спорного объекта на момент вынесения определения обоснованно исходил из представленного отчета независимого оценщика – ООО «ЭАЦ «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ» от 10.11.2011        № 185-0 9 1/11 и установил его начальную продажную