Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 по делу n А29-8678/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

06 июля 2012 года                                                   Дело №А29-8678/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2012 года

Полный текст постановления изготовлен          06 июля 2012 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего   судьи Тетервака А.В.

судей  Бармина  Д.Ю., Щелокаевой  Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Родиной Ю.Н.,

при   участии в судебном заседании представителя  истца   Телюк И.И., доверенность от  02.07.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТехноАльянс»

на решение  Арбитражного суда Республики Коми от 12.04.2012  по делу №  А29-8678/2011, принятое судом в составе судьи  Маклаковой С.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «ТехноАльянс» (ИНН: 7701667927, ОГРН 1067746775744)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройбизнес» (ИНН: 1101108115,  ОГРН 1031100400210),

о признании права на долю в общей долевой собственности и государственной регистрации перехода недвижимого имущества в общую долевую собственность,

по встречному исковому заявлению ООО «Стройбизнес» к ООО «ТехноАльянс»

о признании договора простого товарищества от 27.07.2007 между ООО «Стройбизнес» и  ООО «ТехноАльянс» незаключенным,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: 1101486244,  ОГРН 1041100438191),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТехноАльянс» (далее  - ООО «ТехноАльянс», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройбизнес» (далее – ООО «Стройбизнес», ответчик) о признании права собственности истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности и о государственной регистрации перехода в общую долевую собственность товарищей следующей недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство «Многоквартирные жилые дома в квартале улиц Красных партизан-Первомайская-Интернациональная-Свободы в г. Сыктывкаре» (1 очередь), общая площадь 5956 кв.м., адрес объекта: Республика Коми, г. Сыктывкар, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер 11:05:01 06 012:156;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дополнительно для обслуживания жилого дома, общая площадь 637 кв.м., адрес объекта: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Красных партизан, кадастровый номер 11:05:01 06 012:148;

- земельный участок для обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 687 кв.м., адрес объекта: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Красных партизан, 58, кадастровый номер 11:05:01 06 012:0130;

- земельный участок для обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1270 кв.м., адрес объекта: Республика Коми, г. Сыктывкар, ориентир: здание в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Первомайская, 15, кадастровый номер 11:05:01 06 012:0108;

- земельный участок для обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 772 кв.м., адрес объекта: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Первомайская 13, кадастровый номер 11:05:01 06 012:0107.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статью 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «Стройбизнес» обратилось в суд со встречным иском к ООО «ТехноАльянс» о признании договора простого товарищества от 27.07.2007 незаключенным.    

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление Росреестра, третье лицо).

Решением от 12.04.2012 Арбитражный суд Республики Коми отказал в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований. При этом, отказывая в удовлетворении встречных исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что ООО «Стройбизнес» пропустило срок исковой давности.

Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Республики Коми, ООО «ТехноАльянс» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции изменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО «ТехноАльянс» в полном объеме.

Заявитель считает, что вывод суда о незаключенности договора простого товарищества от 27.07.2007 основан на неправильном применении норм материального права и их толковании (статей 432, 1041, 1042 ГК РФ) и норм процессуального права (часть 1 статьи 168, часть 2 статьи 169, статья 71, часть 1 статьи 2 АПК РФ). Условие о размере (оценке) вклада товарища не отнесено законом к существенным условиям договора простого товарищества. Спорным договором определена денежная оценка вклада истца в виде нематериальных активов (пункты 2.2, 4.5.2 договора). Если размер вклада одной из сторон договора определен, а другой нет, то размер вклада другого контрагента должен считаться равным величине вклада товарища. Вместе с тем, допускается вклад товарища, не поддающийся денежной оценке. Предмет спорного договора согласован сторонами, его условия исполнялись, неопределенности в заключенности договора в процессе его исполнения у сторон не возникало.

ООО «Стройбизнес» в своем отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, жалобу – без удовлетворения. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей ответчика  и  третьего  лица.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

27  июля 2007года  между ООО «Стройбизнес» и ООО «ТехноАльянс» был подписан договор простого товарищества (далее - Договор простого товарищества, т.1 л.д. 45-59), по условиям которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли от реализации комплекса мероприятий и совокупности действий по приобретению земельного участника, проектированию, строительству, а также по последующей реализации и (или) приобретению имущественных прав на объекты недвижимости, вновь образованных при строительстве комплекса многоквартирных жилых домов в квартале улиц Красных партизан-Первомайской-Интернациональной-Свободы в г. Сыктывкаре Республика Коми, Россия.

Согласно статье 1.2 Договора под Проектом понимается комплекс мероприятий и совокупность действий по приобретению земельного участка, проектированию, строительству объекта, а также по последующей реализации и (или) приобретению имущественных прав на объекты недвижимости, вновь образованные при строительстве объекта; под Земельным участком понимается земельный участок площадью 9141 кв.м, расположенный в 1 микрорайоне Октябрьского жилого района в квартале, ограниченном красными линиями улиц Красных партизан-Первомайской-Интернациональной-Свободы и согласованный главой Администрации МО «Город Сыктывкар»; под Объектом понимается комплекс многоквартирных жилых домов в квартале улиц Красных партизан-Первомайской-Интернациональной-Свободы в г. Сыктывкаре.

В приложении №1 к Договору стороны определили технические характеристики Объекта строительства.

В приложении №2 стороны установили прогнозируемые расходы на реализацию Проекта, в том числе расходы на материалы и строительство Объекта, на проектирование Объекта, услуги заказчика/застройщика, расходы на оплату процентов по долговым обязательствам, на выкуп объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка и др.

В части 6 Договора предусмотрено, что товарищи несут расходы и убытки, связанные с совместной деятельностью в равных долях за исключением расходов, указанных в пункте 6.1.2 договора.

В приложениях №3 и №4 к Договору стороны согласовали ориентировочный график выполнения комплекса мероприятий по приобретению Земельного участка, проектированию и строительству Объекта, а также график первичного финансирования реализации Проекта.

Согласно пункту 2.1.1 Договора вкладом ООО «Стройбизнес» являются: профессиональные знания, навыки, умения, а также ноу-хау в области реализации аналогичных Проекту мероприятий и действий, а также деловая репутация и деловые связи, имеющиеся у него в Республике Коми и,  в частности, в городе Сыктывкаре, утвержденный и согласованный ООО «Стройбизнес» выбор земельного участка, архитектурно-планировочное задание, предварительное согласование ООО «Стройбизнес» места размещения Объекта в городе Сыктывкаре.

Вкладом ООО «ТехноАльянс» являются профессиональные знания, навыки, умения в области привлечения проектного финансирования и разработки финансовых моделей реализации инвестиционных проектов, а также деловая репутация и деловые связи в области строительства многоквартирных жилых домов, в том числе с лицами, осуществляющими проектирование, строительный контроль и надзор ( пункт 2.2 договора).

В пункте 3.1.1 Договора предусмотрено, что внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также созданный в результате совместной деятельности Объект, включая вновь образованные объекты недвижимости, в том числе земельные участки, на которых осуществляется строительство Объекта, а также иные полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью в равных долях.

Договор (пункт 4.5.2)  предусматривает, что с целью первичного финансирования Проекта ООО «ТехноАльянс» обязано обеспечить ООО «Стройбизнес» заключение договоров займа на сумму эквивалентную 14 581 135 долларам США в сроки и размерах, указанных в приложении №4 к договору.

Во исполнение указанного пункта Договора между  ООО «Ордам Лимитед Орда» (Кипр) и ООО «Стройбизнес» были заключены договоры займа, согласно которым ответчику-1 от иностранной компании было перечислено в общей сложности около 18 000 000 долларов США.

В период с июля 2007 года по декабрь 2008 года ответчиком-1 были приобретены и зарегистрированы на праве собственности земельные участки в квартале  улиц Красных партизан-Первомайской-Интернациональной-Свободы общей площадью 9322 кв.м (т.1 л.д.73-80).

Полагая, что земельные участки приобретены ответчиком-1 в соответствии с условиями Договора простого товарищества, истец обратился к ответчику-1 с требованием о государственной регистрации перехода недвижимого имущества в общую долевую собственность товарищей.

Поскольку ООО «Стройбизнес» требования истца не исполнило, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности ООО «ТехноАльянс» на долю в размере ? в общей долевой собственности на земельные участки.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом данная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями договора и смыслом договора в целом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Из  статьи 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело; вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств; денежная оценка вклада производится по соглашению между товарищами.

Внесённое товарищами имущество, которыми они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (статья  1043 ГК  РФ).

Из содержания указанных норм права следует, что существенными условиями договора простого товарищества является соглашение о размерах и порядке внесения вкладов в совместную деятельность, о совместных действиях товарищей и об общей цели.

В приложении №2 к Договору указаны прогнозируемые расходы участников договора в виде расходов на материалы и строительство объекта, проектирование