Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.07.2012 по делу n А31-849/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров                                                                                       

19 июля 2012 года                                                                        Дело № А31-849/2012

Резолютивная часть постановления объявлена                    18 июля 2012 года

Полный текст постановления изготовлен                               19 июля 2012 года   

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тетервака А.В.,

судей Великоредчанина О.Б., Щелокаевой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Родиной Ю.Н.,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Госович Игоря  Иосифовича

на решение Арбитражного суда Костромской области от  18.04.2012 по делу № А31-849/2012, принятое судом в составе судьи  Тетерина О.В.,

по иску  общества с ограниченной ответственностью «Юбилейный 2007» (ОГРН 1064401041638)

к индивидуальному предпринимателю Госович Игорю Иосифовичу (ИНН: 441400318205,  ОГРН 304443721200182)

о   взыскании  задолженности по договору управления многоквартирным домом,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Юбилейный 2007» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Госович Игорю Иосифовичу (далее – Предприниматель, ответчик, заявитель) о взыскании 7 039 руб. 92 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом за период с 01.06.2011 по 31.12.2011.

Ответчик исковые требования не признал.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 18.04.2012 исковые требования удовлетворены полностью.

Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Костромской области, Предприниматель обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает, что суд необоснованно применил нормы главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ссылаясь на статью 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, указывает, что размер платы за содержание и ремонт, установленный собственниками дома, подлежит продлению на следующий год при отсутствии соответствующего решения собственников об изменении размера платы; истец не вправе был в одностороннем порядке изменять условие договора управления домом в части платы за содержание и ремонт общего имущества дома. Суд неверно истолковал положения части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Суд не дал должной оценки договору управления домом от 01.06.2007, заключённому сторонами и дополнительному соглашению к нему от №3 от 15.06.2009

ООО «Юбилейный  2007»  в своём отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней не согласно, просит оставить решение без изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Костромской области от 18.04.2012 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Общество осуществляет функции по управлению многоквартирным домом расположенному по адресу: г. Кострома, ул. Димитрова, дом № 37 (далее – Дом). Предприниматель является собственником нежилого помещения площадью 441,1 в Доме.

01.06.2007 между Обществом (исполнитель) и Предпринимателем (потребитель) заключён договор  управления  многоквартирным  домом (далее – Договор, л.д. 9-15),  по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, заключать договора на предоставление коммунальных услуг с поставщиками данных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность, а потребитель обязался нести расходы на содержание и ремонт общедомового имущества.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора плата за содержание и ремонт общего  имущества включает в себя плату за услуги и работы по  управлению  многоквартирным  домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме. Размер платы определяется исходя из занимаемой общей  площади жилого/нежилого помещения, и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с  требованиями  законодательства. 

Плата  за  содержание  и ремонт жилого/нежилого помещения, коммунальные  услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем. Плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится на      основании платёжных документов, представленных десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.7 Договора).

15.06.2009 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №3 к Договору (л.д. 21), согласно которому сторону изложили пункт 4.3 Договора в следующей редакции: «Размер ежемесячной платы за работы и услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставляемых исполнителем, определяется договорной ценой с учётом нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Размер обязательных платежей включает в себя плату за содержание и текущий ремонт, обслуживание общего имущества и устанавливается по Договору на один календарный год в размере 7,56 руб. за 1 кв.м общей площади нежилого помещения дома. размер ежемесячной платы за капительный ремонт дома 3 руб. за 1 кв.м общей площади нежилого помещения дома в месяц». Дополнительно соглашение вступает в силу с 01.06.2009 (пункт 2).

В период с 01.06.2011 по 31.12.2011 (далее – спорный период) истцом были оказаны услуги в соответствии с Договором. Факт оказания услуг подтверждён материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Истцом произведён расчёт стоимости оказанных услуг в спорный период с учётом:

- 8,89 руб. за кв.м за содержание и текущий ремонт на основании постановления Администрации города Костромы от 15.12.2010 №2538;

- 3 руб. за кв.м за капитальный ремонт на основании дополнительного соглашения № 3 от 15.06.2009 к Договору.

Ответчиком  произведена  оплата услуг по Договору исходя из тарифа 7,56 руб. за кв.м, в связи с чем образовалась задолженность в размере 7039 руб. 92 коп.

Считая, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате в соответствии с Договором, истец обратился в суд с настоящим иском.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По общему правилу юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 421 ГК РФ). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьёй 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункты 28-31) вытекают обязательства собственников помещений по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание общего имущества. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Факт оказания услуг в спорный период и их объем подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Спор между сторонами возник по вопросу определения стоимости оказанных услуг.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, собственники Дома не установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 2011 год. В этом случае в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 4.8 Договора исполнитель обязан информировать потребителей об изменении размера платы  за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления  платёжных  документов,  на  основании  которых  будет вноситься плата.

30.12.2010 истец направил в адрес ответчика уведомление об увеличении  размера ежемесячных платежей за содержание общедомового имущества до 8,89 руб. за кв.м в соответствии с Постановлением Администрации города Костромы от 15.12.2010 №2538. Получение данного уведомления ответчиком не оспаривается.

Постановлением Администрации города Костромы от 15.12.2010 №2538 установлен размер платы за содержание и ремонт помещения с 01.01.2011 в размере 8,89 руб. с одного квадратного метра  площади помещения - с учётом  характеристик общедомового имущества.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 13.02.2012 по делу №А31-10975/2011, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012, Предпринимателю было отказано в удовлетворении иска к Обществу о возложении обязанности произвести перерасчёт начислений по виду платежа «Содержание и текущий ремонт общего имущества» за период с 01.01.2011 по 01.12.2011. При этом, судебные инстанции