Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.09.2012 по делу n А28-741/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

  ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

18 сентября 2012 года                                                                 Дело № А28-741/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2012 года

Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2012 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Поляшовой Т.М., Тетервака А.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца – Пономарева О.Г., по доверенности от 01.06.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лев»

на решение  Арбитражного суда Кировской области от 29.05.2012  по делу № А28-741/2012, принятое судом в составе судьи Двинских С.А.,

по иску Департамента лесного хозяйства Кировской области (ИНН 4345164254, ОГРН 1074345003963, г. Киров, ул. Ст. Халтурина, 32)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лев» (ИНН 4348009585, ОГРН 1034316507785, г. Киров, ул. Лепсе, 24),

о расторжении договора аренды от 06.01.2010 № 7-25, об обязании передать лесной участок, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке в общей сумме 48 050 рублей 75 копеек,

установил:

Департамент лесного хозяйства Кировской области (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 52), к обществу с ограниченной ответственностью «Лев» (далее – ООО «Лев», ответчик, заявитель)  о  расторжении договора аренды лесного участка от 06.01.2010 № 7-25 и передаче лесного участка истцу в срок не позднее 5-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением  Арбитражного суда Кировской области от  29.05.2012 исковые требования Департамента удовлетворены в полном объеме.

ООО «Лев» с принятым решением  суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Кировской области по делу № А28-741/2012 от 29.05.2012 полностью и принять новый судебный акт.

По мнению ООО «Лев» решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Заявитель указывает, что задолженность по арендной плате со сроками оплаты 15 сентября 2011 года, 15 ноября 2011 и 15 декабря 2011 погашена 01.02.2012 в полном объеме, до принятия искового заявления к производству, что подтверждается платежными поручениями № 1 и № 2 от 01.02.2012.

23.03.2012 в полном объеме произведена оплата арендной платы за 1 квартал 2012 года, а именно, платежей со сроками оплаты 15 февраля 2012 года и 15 марта 2012 года. Заявитель полагает, что нарушения, послужившие основанием для обращения истца в Арбитражный суд с заявленными исковыми требованиями, не повлекли убытков у истца и возникли в связи с затруднительным финансовым состоянием ответчика. Исходя из изложенного, заявитель считает возможным сделать вывод о том, что задолженность по арендной плате погашена в срок не позднее 30 дней с момента получения ответчиком требований истца о расторжении договора, то есть в разумный срок.

Департамент в отзыве на апелляционную жалобу отклонил доводы заявителя в полном объеме, считает решение Арбитражного суда Кировской области законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 06.01.2010 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Лев» (арендатор) заключен договор № 37-25 аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности (далее – договор аренды) (л.д. 11-16).

В соответствии с пунктом 1 договора аренды, арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 29.12.2009 № 37-4 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее – лесной участок).

Пунктом 2 договора аренды сторонами согласовано, что лесной участок площадью 2,5 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Кировская область, Кирово-Чепецкий район, Парковое лесничество, Новобыстрицкое участковое лесничество, квартал 37 (выделы 34,38), условный номер 43-43-01/353/2008-446, учетная запись в государственном лесном реестре № 37.6-2008-04.

В соответствии с пунктами 5, 6 договора аренды арендная плата устанавливается в размере 72 970 рублей 00 копеек в год, взимается за площадь предоставляемого лесного участка. Арендатор вносит арендную плату в следующие сроки: 15 февраля - 15 % от установленного годового размера арендной платы, 15 марта - 10%, 15 апреля -10%, 15 июня - 10 %, 15 июля - 10 %, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15%.

Пунктом 19 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Срок действия договора аренды установлен с даты его государственной регистрации на пятнадцать лет (пункт 20 договора).

Лесной участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 06.01.2010.          Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области 27.02.2010, номер регистрации 43-43-01/010/2012-729.

   Истец направил в адрес ответчика претензию № 3669-58-07-23 от 28.09.2011 с требованием  погасить задолженность в сумме 7297 рублей в срок до 19.10.2011 (л.д. 17). Претензия получена ответчиком 24.10.2011.

   30.11.2011 Департамент направил в адрес ответчика претензию № 4536-58-07-23 от 28.11.2011 с требованием  погасить задолженность в сумме 10 945 рублей в срок до 19.12.2011 (л.д. 18).

   Письмом № 4930-58-07-23 от 28.12.2012 истец вновь предложил ответчику уплатить задолженность по срокам уплаты 15.09.2011, 15.11.2011 и 15.12.2011 и расторгнуть договор аренды от 06.01.2010 № 37-25 в добровольном порядке в срок до 21.01.2012 (л.д. 21). Письмо направлено ответчику заказным письмом 28.12.2011, получено ответчиком 10.01.2012 (л.д. 21 оборотная сторона).

Отсутствие ответа на указанные претензии и наличие задолженности по арендной плате послужили для истца поводом обращения в суд с настоящим иском.

Иск поступил в суд, согласно входящему штампу Арбитражного суда Кировской области 01.02.2012.

Платежными поручениями от 01.02.2012 № 1 на сумму 13 376 рублей (л.д. 46) и № 2 на сумму 26 758 рублей (л.д. 47) ответчик произвел оплату задолженности по арендной плате по срокам уплаты 15.09.2011, 15.11.2011 и 15.12.2011

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.         Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности более двух сроков подряд на момент обращения истца в суд, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика передать истцу спорный лесной участок.

Довод апелляционной жалобы о том, что задолженность по арендной плате погашена в срок не позднее 30 дней с момента получения ответчиком требований истца о расторжении договора, то есть в разумный срок, отклоняется, как несостоятельный по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что письмо № 4930-58-07-23 от 28.12.2011 (л.д. 21), содержащее предложение о расторжении спорного договора аренды предусматривало срок для оплаты – 18.01.2012, и срок для расторжения – 21.01.2012. Учитывая, что оплата ответчиком была произведена платежными поручениями от 01.02.2012, она была произведена за пределами разумного срока, предоставленного истцом, более того, она была произведена в день обращения истца в суд.

Кроме этого, апелляционный суд принимает во внимание, что истцом неоднократно направлялись претензии с требованием оплаты задолженности за соответствующий период, оплата которых в сроки, предоставленные истцом, также не была произведена.

При данных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда является законным и обоснованным, вынесенным с учетом фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает оснований для его отмены или изменения в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Кировской области от 29.05.2012  по делу № А28-741/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лев»  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                                               Д.Ю. Бармин

Судьи                                                                                                 Т.М. Поляшова

                                                                                                            А.В. Тетервак