Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 по делу n А82-8462/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

СНиП, строение безопасно и пригодно к эксплуатации, не нарушает права 3-х лиц,  не нарушает санитарные, пожарные и другие нормы и правила действующие на территории РФ (л.д.48-50). Согласно заключению Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 30.04.2013 № 26/155-Э здание склада возведено в соответствии с требованиями норм и правилам пожарной безопасности, объект, созданный истцом, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, техническое состояние строительных конструкций здания работоспособное, строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и регламентами; безопасная эксплуатация строительных конструкций обеспечена, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Вопреки выводам суда первой инстанции заключение ООО ПСФ «Стерх-Строй» от 25.04.2013 было составлено по итогам натурного осмотра ответственных конструкций здания (указанных в соответствующем разделе заключения) с учетом требований указанных в заключении СНиП, а также проектной документации (с учетом её положительной государственной экспертизы), а также Правил землепользования и застройки. Заключение Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 30.04.2013 № 26/155-Э также дано по результатам, в том числе, осмотра здания на месте, на что прямо указано в тексте заключения.

Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля в отзыве от 21.08.2013 сообщил, что размещение спорного объекта не противоречит соответствующему градостроительному регламенту, установленному Правилами застройки и землепользования города Ярославля и не нарушает прав муниципального образования (л.д.97). При таком условии суд первой инстанции необоснованно исходил из отсутствия доказательств расположения спорного строения в пределах принадлежащего истцу земельного участка.

Таким образом, по существу единственным основанием для признания спорной постройки самовольной является отсутствие полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. При наличии в материалах дела указанных выше доказательств безопасности спорного строения указанное обстоятельство не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований. Сами по себе неосуществление государственного строительного надзора и незначительное превышение площади застройки (не приведшее к нарушению градостроительного регламента соответствующей зоны застройки)  не свидетельствуют о том, что спорное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и/или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу вышеуказанного, суд апелляционной инстанции полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на объект недвижимости: склад под металлопрокат литер Л, площадью 1816,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Механизаторов, д.7. Вывод суда о недоказанности оснований иска противоречит (по указанным выше причинам) представленным доказательствам.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Ярославской области от 23.09.2013 по делу № А82-8462/2013  подлежит отмене,  по основаниям, предусмотренным пунктом  3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Арендное предприятие "Сфера" удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 23.09.2013 по делу № А82-8462/2013 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Арендное предприятие "Сфера" (ИНН: 7602042829, ОГРН: 1047600003032) удовлетворить.    Признать право собственности на объект недвижимости: склад под металлопрокат литер Л, площадью 1816,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Механизаторов, д.7.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

Е.Г. Малых

Судьи                         

С.Г. Полякова

А.Б. Савельев