Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 05.02.2015 по делу n А28-10610/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

06 февраля 2015 года

Дело № А28-10610/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2015 года. 

Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хоровой Т.В.,

судей Великоредчанина О.Б., Черных Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Кондаковой О.С.,

при участии в судебном заседании:

представителей истца: Гараниной Е.Ю. - директора, Головизниной Е.А., действующей на основании доверенности от 07.10.2014,

представителя ответчика: Тунян Л.Л., действующей на основании доверенности от 06.10.2014 № 335-УКОР/14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова»

на решение Арбитражного суда Кировской области от 28.10.2014

и определение Арбитражного суда Кировской области от 26.11.2014 по делу №А28-10610/2014, принятые судом в составе судьи  Пономаревой Е.Л.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Октябрьская управляющая компания»  (ИНН: 4345370867, ОГРН: 1134345025440)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова»

(ИНН: 4345207469, ОГРН: 1074345051186),

об обязании передать документацию,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Октябрьская управляющая компания» (далее – Истец, ООО «Октябрьская УК») обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «УК Октябрьского района города Кирова» (далее – Ответчик,  ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова») об  обязании передать управленческую, техническую и иную документацию, связанную с управлением домом № 6 по улице Правды города Кирова.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 28.10.2014 иск удовлетворен.

ООО «УК Октябрьского района города Кирова» с принятым решением  суда не согласилось и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своей позиции по жалобе Ответчик указывает, что суду первой инстанции следовало учесть, что договор управления № 08/783 от 20.12.2007 в установленном законе порядке не был прекращен.

После истечения пятилетнего максимального срока, определенного в вышеуказанном договоре управления, ООО «УК Октябрьского района г.Кирова» свой статус не утратило, так как в статье 162 ЖК РФ предусмотрен не только пятилетний максимальный срок действия договора управления, но и продление данного договора на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора (пункт 6 статьи 162 ЖК РФ).

Данный договор не прекратил свое действие, поскольку собственниками была нарушена вся процедура расторжения договора управления с ООО «УК Октябрьского района г. Кирова», что судом первой инстанции не было принято во внимание:

- на собрании собственников 30.11.2013 не было кворума для принятия решения;

- нарушен срок уведомления управляющей компании о принятом  собственниками решении;

- отсутствуют доказательств о невыполнении Ответчиком условий договора управления; на собрании  30.11.2013 собственниками не обсуждался вопрос о неисполнении управляющей организацией принятого на себя обязательства.

После  истечения срока расторжения договора обязательства по договору ни с одной стороны прекращены не были: управляющая компания Ответчика продолжала оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, а собственники помещений продолжали оплачивать оказанные услуги, что свидетельствует о достижении согласия на продолжение договорных отношений между сторонами и об отсутствии фактического намерения собственников многоквартирного расторжения договора управления.

По результатам проверки, проведенной ГЖИ Кировской области, было установлено, что правовые основания для передачи технической документации на спорный многоквартирный дом  у Ответчика отсутствуют.

Таким образом, заявитель жалобы считает, что решение от 28.10.2014  подлежит отмене, поскольку при его принятии суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права и неверно оценил фактические  обстоятельства дела.

В отзыве на жалобу на решение от  28.10.2014 ООО «Октябрьская управляющая компания» против изложенных в ней доводов возражает, считает решение Арбитражного суда Кировской области законным и обоснованным, просит в удовлетворении жалобы отказать.

ООО «Октябрьская управляющая компания» также 05.11.2014 обратилась в Арбитражный суд Кировской области с заявлением о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 26.11.2014 заявленные требования удовлетворены в части суммы возмещения расходов 26 000 рублей.

ООО «УК Октябрьского района города Кирова» с определением от 26.11.2014 о взыскании судебных расходов в размере 26 000 руб. также не согласилось и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда отменить и принять по делу  новый судебный акт. Ответчик ссылается на статью 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и  настаивает, что  на  момент вынесения определения  от 26.11.2014  решение  суда от 28.10.2014 не вступило в законную силу, следовательно, отсутствовали основания  для  удовлетворения  заявления о взыскании судебных расходов.

Таким образом, Ответчик считает, что определение  от 26.11.2014 подлежит отмене, поскольку  при его принятии суд первой инстанции неправильно применил нормы процессуального права и  неверно  оценил фактические  обстоятельства дела.

В отзыве на апелляционную жалобу по судебным расходам ООО «Октябрьская управляющая компания» против изложенных в ней доводов также возразила, просит в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании апелляционного суда представители сторон поддержали свои позиции по апелляционным жалобам и отзывам на апелляционные жалобы.

Законность решения от 28.10.2014 и определения от 26.11.2014 Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, после принятия собственниками помещений решения об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с Ответчиком, последний техническую документацию на дом вновь избранной собственниками управляющей компании не передал, что и послужило основанием для направления иска в суд.

Арбитражный суд Кировской области, руководствуясь статьями 44, 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 66, 71, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информационным письмом Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121, пришел к выводу об обоснованности  требований Истца и в отношении обязанности Ответчика передать  документацию, и в отношении взыскания (с учетом отказа во взыскании расходов на оплату консультации и правовой экспертизы документов) судебных  расходов на оплату услуг представителя.

Второй арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалоб, отзывов на жалобы, выслушав представителей сторон, исследовав  материалы  дела, не нашел оснований для отмены или изменения решения и определения суда исходя из нижеследующего.

1. Жалоба на решение суда от 28.10.2014.

На основании части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 4 статьи 162 ЖК РФ).

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ законодатель предусмотрел возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В частности, статья 450 ГК РФ допускает односторонний отказ от исполнения договора. Согласно пункту 3 указанной статьи в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Исходя из смысла приведенной нормы, для расторжения договора в связи с односторонним отказом от его исполнения, когда такой отказ допускается законом, соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения порядка, предусмотренного статьей 452 ГК РФ, не требуется. Для того чтобы односторонний отказ от исполнения договора повлек юридические последствия (расторжение договора), достаточно, чтобы он был принят одной стороной договора.

В силу частей 5, 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из положений названных норм следует, что Ответчик не обладает правом на оспаривание решения собственников помещений в многоквартирном доме о выборе новой управляющей организации и расторжении договора управления с заявителем в связи с односторонним отказом от его исполнения.

Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни ЖК РФ, ни ГК РФ не противоречит.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

15.05.2013 постановлением Правительством Российской Федерации N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила  № 416).

Разделом V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи