Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 02.07.2009 по делу n А82-1202/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

        ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru/

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е  

àðáèòðàæíîãî ñóäà àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèè

г. Киров

03  июля  2009 года

Дело № А82-1202/2009-35  

Резолютивная  часть  постановления  была  оглашена  01.07.2009г.

Полный  текст  постановления  был  изготовлен   03.07.2009г.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Тетервака А.В.,

судей Самуйлова  С.В., Губиной  Л.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,

при участии в судебном заседании представителя истца:  Булкина В.С., доверенность от  30.10.2008г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  истца общества  с  ограниченной  ответственностью  Торговый  дом «Полушкина  роща»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от  04.05.2009 по делу №А82-1202/2009-35, принятое судом в составе судьи  Чистяковой  О.Н.,

по иску общества  с  ограниченной  ответственностью Торговый  дом «Полушкина  роща»

к закрытому акционерному обществу «Центринвест»,

третьи лица: Управление Федеральной  регистрационной  службы  по  Ярославской  области, Департамент  архитектуры и  развития территорий  города мэрии  города  Ярославля, Управление земельных  ресурсов мэрии  города  Ярославля

о  признании   права  собственности,

установил:

общество  с  ограниченной  ответственностью  Торговый  дом  «Полушкина  роща»   (далее – ООО ТД «Полушкина  роща», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный уд Ярославской области с иском к закрытому акционерному обществу «Центринвест»( далее – ЗАО «Центринвест», ответчик) о признании  права  собственности на  объект  недвижимого  имущества -  продовольственный  магазин, общей  площадью 77,5  кв.м, расположенный  по  адресу:  г. Ярославль, ул. Тургенева, 1«а».

            Требования истца основаны на статьях 11,12,130,218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Решением Арбитражного суда Ярославской области от 04 мая 2009  истцу  было  отказано  в  удовлетворении  исковых  требований, поскольку  право  собственности  на вновь  возведённый  объект недвижимости  подлежит государственной  регистрации, которая, в  свою  очередь, осуществляется  на основании  документов, подтверждающих   законность возведённой  постройки.  Суд  указал, что такие документы у  истца  отсутствуют.

            Не согласившись с принятым решением, ООО ТД «Полушкина  роща»  обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области отменить и  вынести  судебный  акт  об  удовлетворении  исковых  требований.

В  апелляционной  жалобе   истец  указывает, что  построенный  магазин  был  принят  в  эксплуатацию 26  марта  1998г.  администрацией  Ленинского   района  г.  Ярославля. После  постройки  магазина, по  акту приёма-передачи  от  23  апреля  1999г. здание было внесено  в  уставный  капитал  ЗАО  «Центринвест». В  государственной  регистрации   права  собственности  на  данный  объект ответчику  было  отказано. Данное  общество  считает  себя  собственником  этого  магазина.

Указывая  на  то, что  он  не  может  зарегистрировать своё  право  собственности  на  магазин, в  порядке, предусмотренном статьёй  25  Федерального  закона Российской  Федерации «О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое имущество  и  сделок  с  ним» из-за  отсутствия  правоустанавливающих  документов  на   землю, истец  считает, что  он  вправе  обратиться  в  суд  с  иском  о  признании  за  ним  права  собственности  на  здание  магазина.

Департамент архитектуры  и  развития территорий  города в  отзыве  на  апелляционную  жалобу просил  решение  суда  оставить без  изменения, а  апелляционную  жалобу  без  удовлетворения.

 Департамент   архитектуры  и  развития  территорий  города  и Управление  Федеральной  регистрационной  службы  по  Ярославской  области  просили  рассмотреть  апелляционную  жалобу  без  участия  их   представителей.

ЗАО  «Центринвест»  и  остальные  третьи  лица  отзывы  на  апелляционные  жалобы  не  представили.

О  дате  и  времени  судебного   заседания  ответчик  и  третьи  лица  уведомлены  надлежащим  образом.

Дело  рассматривается  в  отсутствие  представителей  ответчика  и  третьих  лиц  в  соответствии  со  статьёй   156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской  области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашёл оснований для её удовлетворения и отмены решения арбитражного суда, исходя из нижеследующего.

Постановлением мэра  горда  Ярославля  от  16  февраля  1998г. №   254(л.д.12)  у  ООО «Лотос-М»  был изъят  земельный  участок  и  предоставлен  в  аренду сроком  на  пять  лет ООО  ТД «Полушкина  роща»  для  завершения  строительства  и  эксплуатации продовольственного  магазина  типа «Минимаркет»  по  ул. Тургенева в  Ленинском  районе.  Рабочий  проект  на  магазин  был  разработан АОЗТ «Ярбизнесстрой»  для  ООО «Лотос-М» в 1996г. (л.д. 13). В этот же  год ООО  «Лотос-М» был  согласован акт выбора  земельного участка, получен  ряд согласований на  размещение продовольственного магазина.

В  материалах  дела  отсутствуют  доказательства, свидетельствующие  о  заключении  истцом  договора  аренды  земельного  участка.

В  марте  1998г. ООО  ТД «Полушкина  роща» получило заключение  государственной противопожарной  службы (л.д. 63) о том, что   построенный  хозспособом  продовольственный  магазин пригоден к  эксплуатации, а  также акт  на  открытие (на  регистрацию) вновь создаваемых  точек  торговли на  территории Ленинского  района (л.д. 64).

23 апреля 1999г.  подписывается  акт  приёма-передачи вновь  создаваемому  ЗАО «Центринвест» здания  продовольственного  магазина, находящегося  по  адресу:  г. Ярославль, ул. Тургенева, 1а, в  качестве оплаты  уставного  капитала данного  акционерного   общества (л.д. 65).

В  данном  акте   указано, что  магазин  принадлежит ООО  ТД «Полушкина роща»  на  праве  собственности  на  основании  договора  купли-продажи  от  26  октября  1997г.  объекта  незавершённого  строительства -  продовольственного  магазина  по  ул. Тургенева, 1а, заключенного  между  ООО «ТД «Полушкина  роща» и  ООО  «Лотос-М», актом  на  открытие  и  регистрацию вновь создаваемых  точек  торговли  на  территории Ленинского  района  от  26  марта  1998г.

20  июня  2002г.(л.д. 66)  между   Комитетом  по  управлению муниципальным  имуществом  мэрии  города  Ярославля и  ЗАО  «Центринвест»  был  заключен  договор №  10890-и на  аренду  земельного  участка  общей  площадью 402,0 кв.м, с  кадастровым  номером 76:23:050305:0004, расположенного  по  адресу:  г. Ярославль, Ленинский  район, 1а, для  эксплуатации продовольственного  магазина типа «мини-маркет». Срок  аренды договором   определён с  30  апреля 2002г.  по 29  апреля  2007г.  

Дополнительным  соглашением  №  2  от  2  апреля  2008г.  срок  аренды  был  установлен с  30  апреля 2002г.  по 29  апреля 2027г.(л.д. 71).

Договор  аренды  и  все  изменения  к  нему  прошли  государственную  регистрацию.

Как  следует  из  постановления Второго  арбитражного  апелляционного  суда от  22  декабря  2008г.  по  делу  № А82-4830/2008 (л.д. 8)  здание  магазина  является  объектом  недвижимости.

ЗАО «Центринвест» решением  Арбитражного  суда  Ярославской  области  от  25.08.2008г.  по  делу №А82-4830/2008  было  отказано   в  удовлетворении  исковых  требований  о  признании  недействительным  решения Управления  Федеральной  регистрационной  службы   по  Ярославской  области  об  отказе  в  регистрации  перехода  права  собственности  на  здание продовольственного  магазина  и  об  обязании  УФРС  по  Ярославской  области  произвести государственную  регистрацию  перехода  права  собственности  от  ООО «Торговый  дом «Полушкина роща»  к ЗАО  «Центринвест».

Истец  обратился  в  суд  требуя  признать за  ним  право  собственности  на  спорный  объект.  

В  соответствии   с  пунктом 1 статьи 218 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  право  собственности  на  новую  вещь, изготовленную  или  созданную  лицом для себя с  соблюдением  закона  и  иных правовых  актов, приобретается  этим  лицом.

Таким  образом, требуя  признания  за  собой  права  собственности  на  здание  магазина, истец  должен  доказать, что данный  объект был построен с  соблюдением  закона  и  иных   правовых  актов.

Таких  документов  в  материалах  дела  нет. В  материалах  дела отсутствуют  документы, подтверждающие  факт  ввода  магазина  в  эксплуатацию, в  порядке, предусмотренном  действовавшим в тот  период  законодательством, а  также  выполнение  истцом    постановления  мэра  города  Ярославля от  16.02.1998г.

Отсутствие  документов, позволяющих  легализировать  построенный  объект, не  отрицается  самим  истцом.

В  соответствии  со  статьёй  219  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации право  собственности  на здания, сооружения  и  другое  вновь создаваемое недвижимое  имущество, подлежащее  государственной  регистрации, возникает с  момента такой  регистрации.

Отсутствие  всех правоустанавливающих  документов, необходимых  для  государственной  регистрации права  собственности  не  может  служить  основанием  для  обращения  с  иском  в  суд  по  данным  правовым  основаниям. В  данном  случае  необходимо  учитывать  и  тот  факт, что  объект  передан  ответчику, который  эксплуатирует  его  на  протяжении   длительного   времени.

Ссылку  истца  на   определение  Высшего  арбитражного  суда Российской  Федерации   от 7  ноября  2007г.  по  делу  № 13864/07   нельзя  признать  обоснованной, поскольку  обстоятельства настоящего  дела  и  дела  № А40-22340/06-50-178  существенно  различаются  между  собой. 

Таким  образом, суд  апелляционной  инстанции  считает, что  выводы  суда  первой  инстанции, на  основании   которых  он  отказал  истцу  в  удовлетворении   исковых  требований  являются  обоснованными.

Оснований  для  отмены  судебного  акта  и  удовлетворения  требований  истца  нет. 

На  основании  статьи  110  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  расходы  по  государственной  пошлине, связанные  с  подачей  апелляционной  жалобы, относятся  на  истца.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от  04.05.2009 по делу №А82-1202/2009-35 оставить  без  изменения, а  апелляционную  жалобу  общества  с ограниченной  ответственностью «Полушкина  роща»   - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный  срок  со  дня  вступления  его  в  законную  силу.

Председательствующий                                                                         А.В. Тетервак

Судьи                                                                                                       С.В. Самуйлов

                                                                                                                  Л.В. Губина