Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.09.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

нежилого здания по адресу г. Минусинск, ул. Ленина, 56 пом.11 на основании выписки из реестра муниципального имущества города Минусинска № 603 от 26.03.2008 и постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 24 ЕЗ № 792829 от 09.04.2008, запись о регистрации 24-23-20/0132008-046 от 09.04.2008;

- нежилое помещение, кадастровый номер 24:53:0000000:04:423:002:000383700:0001:20012, площадью 418,5 кв.м., расположенное на 2-ом этаже пятиэтажного нежилого здания по адресу г. Минусинск, ул. Ленина, 56 пом. 12, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 24310000 67Р/08 от 05.06.2008, выписки из реестра муниципального имущества города Минусинска № 1252 от 27.05.2008 и постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 24 ЕЗ № 792829 от 09.04.2008, запись о регистрации 24-23-20/0132008-046 от 09.04.2008.

Согласно выпискам из реестра муниципального имущества г. Минусинска № 1252 от 27.05.2008 № 603 от 26.03.2008 нежилые помещения по ул. Ленина, 56 № 12 общей площадью 418,5 кв.м., № 11 общей площадью 886,7 кв.м. включены в реестр муниципального имущества за № 05611 от 30.03.1992, № 05525 от 30.03.1992 на основании государственного акта на право муниципальной собственности Красноярского краевого Совета народных депутатов А-1 № 42 от 30.03.1992, составленного в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 как объекты социальной инфраструктуры.

В соответствии с письменными пояснениями ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», кадастровыми, техническими паспортами на помещения № 1, № 11, № 17, № 24, № 12, 15 по адресу: г. Минусинск,  ул. Ленина, 56, инвентарным делом на нежилое здание: г. Минусинск, ул. Ленина, 56 с поэтажными планами, общая площадь 5 этажа указанного здания составляет 911,2 кв.м. По данным технической инвентаризации от 14.02.2002 было сформировано помещение № 1 общей площадью 167,7 кв.м, состоящее из комнат № № 1-8. По данным технической инвентаризации от 22.11.2007 сформировано помещение № 11, общей площадью 886,7 кв.м состоящее из всех комнат пятого этажа здания  (№ № 1-28 без учета общей площади лестничных клеток 24,5 кв.м.).  В помещение № 11 вошли, в том числе, комнаты № № 1-8, входящие ранее в помещение № 1, площадью 167,7 кв.м. По данным технической инвентаризации от 21.08.2008 помещение № 11, общей площадью 886,7 кв.м. расформировано на три помещения: № 17 общей площадью 681,7 кв.м., № 24 общей площадью 63,7 кв.м, № 1 общей площадью 167,7 кв.м. Общая площадь помещений № 1, 17, 24 с лестничными клетками составляет 913,1 кв.м. Общая площадь 5-го этажа увеличилась на 1,9 за счет перепланировки. Площади лестничных клеток 24,5 кв.м. включены в площадь помещения № 17. В примечаниях в кадастровых паспортах на помещения № 17, № 24 указано, что они выделены из помещения № 11. Общая площадь второго этажа указанного здания составляет 869,9 кв.м. По данным технической инвентаризации от 27.02.2008 было сформировано помещение № 12 общей площадью 418,5 кв. м, состоящее из комнат (№ № 1-29). По данным технической инвентаризации от 12.05.2008 из помещения № 12 выделено помещение № 15 общей площадью 93,8 кв.м., состоящее из комнат № 14 (31,4 кв.м.), № 15 (31,4 кв.м.), часть коридора (31,0 кв.м). Общая площадь помещения № 12 после выделения из него помещения № 15 составляет 324,7 кв.м.

Согласно справке о соответствии номеров комнат, указанных в договоре купли-продажи муниципального имущества № 5 от 03.03.1994, представленной  ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным технической инвентаризации, помещение № 15 состоит из комнат 1, 2, 3, 4, 5, что соответствует комнатам указанным в договоре купли-продажи муниципального имущества № 5 от 03.03.1994: 201, 202, 205 (1/2 часть). Увеличение количества комнат произошло из за того, что комнаты 201 и 202 содержат тамбуры. Тамбуры в техническом паспорте от 12.03.2008 указаны как комнаты № 1 и № 4.

Полагая, что на одни и те же нежилые помещения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о правах двух лиц ЗАО «СКТБ СТО» и муниципального образования г. Минусинск, при том, что спорные помещения в указанных площадях имеют разные кадастровые номера, присвоенные ФГУП «Ростехинвентаризация», и с момента их передачи находятся в собственности истца, последний обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В пункте 52 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения согласно которым, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в Единый государственный реестр прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Истец обратился в арбитражный суд первой инстанции с иском о признании отсутствующим права собственности муниципального образования города Минусинска на нежилые помещения  № 11, площадью 886,7 кв.м., № 12, площадью 418,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Минусинск, ул. Ленина, 56.

Суд первой инстанции правильно установил, что в предмет доказывания по настоящему делу входит установление отсутствия у ответчика права собственности и возникновение права собственности истца на спорные помещения.

Материально-правовые требования истца основаны на приобретении истцом спорных объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи муниципального имущества № 5 от 03.03.1994, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска (продавец) и ТОО «СКТБ СТО» (покупатель), правопреемником которого является истец.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» определено, что приватизацией государственных и муниципальных предприятий является в том числе и приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность предприятий; оборудования, зданий, сооружений и других материальных и нематериальных активов предприятий (действующих и ликвидированных по решению органов, правомочных принимать такие решения от имени собственника).

В силу пункта 1 статьи 15 вышеуказанного Закона приватизация государственных и муниципальных предприятий осуществляется путем их купли-продажи по конкурсу или на аукционе, посредством продажи долей (акций) в капитале предприятия, а также путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду полностью или частично.

Поскольку исполнение ТОО «СКТБ СТО» обязательств по договору купли-продажи муниципального имущества № 5 от 03.03.1994 не оспаривается, то суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ТОО «СКТБ СТО» стало собственником нежилых помещений, в том числе:  2-го этажа общей площадью 489 кв.м. (комнаты № № 201, 202, 203 (1/2 часть), 205 (1/2 часть), 223, 227, 228, 229, (1/2 часть), 230, 231, 238, 239, 240, 241, 242), 5-го этажа общей площадью 950,24 кв.м. (комнаты № № 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 526, 527, 528, 529) в задании по адресу: г. Минусинск, ул. Ленина, 56, что также подтверждается свидетельством о собственности на имущество № 54 от 23.03.1994, выданным Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с преобразованием ТОО «СКТБ СТО» в ЗАО «СКТБ СТО» право собственности на вышеуказанные помещения перешло к ЗАО «СКТБ СТО».

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По правилам пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента соответствующей регистрации прав на него.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Представленными в материалы дела свидетельствами о регистрации права подтверждается, что в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи о регистрации права собственности истца на нежилые помещения, расположенные в здании по ул. Ленина, 56 в г. Минусинске:

- помещение № 1, условный номер 24:53:000000:0000:2553:0001, площадью 167,70 кв.м. (свидетельство № 24 ДЦ № 003216 от 16.09.2005),

- помещение № 17, кадастровый номер 24:53:0000000:0000:04:423:002:000383700:0001:20017, площадью 681,7 кв.м., этаж 5 (свидетельство 24 ЕЗ № 990149),

- помещение № 15 кадастровый номер 24:53:0000000:0000:04:423:002:000383700: 0001:20015, площадью 93,8 кв. м., этаж 2 (свидетельство 24 ЕЗ 990145).

Правоустанавливающими документами для ЗАО «СКТБ СТО» на указанные нежилые помещения являются:

- договор купли-продажи муниципального имущества № 5 от 03.03.1994, заключенный между КУМИ г. Минусинска и ТОО «СКТБ СТО», зарегистрированный в Фонде муниципального имущества г. Минусинска за № 34 от 18.04.1994;

- договор аренды имущества от 01.10.1990, заключенный между предприятием ВНИИЭП и структурным подразделением ВНИИЭП отделения СТО с приложениями;

- дополнительное соглашение от 06.12.1993 к договору аренды от 01.10.1990 между ВНИИЭП и ТОО СКТБ СТО в связи с утратой ВНИИЭП права управлять имуществом, находившимся в ведении ВНИИЭП с приложением № 1 «Перечень служебных помещений, арендуемых АП СКТБ СТО в здании ул. Ленина 56» и приложением № 2 «Поэтажный план здания по адресу ул. Ленина, 56 (цокольный, второй, третий, пятый этаж)»;

- свидетельство о собственности на имущество на помещения по ул. Ленина, 56 в г. Минусинске, подписанное председателем КУМИ г. Минусинска Пятковским Г.Г. и зарегистрированное в книге регистрации ценных бумаг за № 54 от 23.03.1994 и выданное в 1994 году председателем фонда муниципального имущества г. Минусинска;

- акт приема передачи основных средств (помещений подвала 309,16 кв.м., помещений первого, второго, третьего и пятого этажей общей площадью 1475,34 кв.м.).

Довод ответчика о том, что договором купли-продажи нежилых помещений не определены индивидуально-определяющие характеристики помещений обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку данный договор имеет ссылку на договор аренды от 01.10.1990, приложениями к которому (с учетом дополнительного соглашения) определены характеристики объектов недвижимости.

Довод заявителя о том, что из представленных истцом документов, договора купли-продажи, договора аренды, нельзя однозначно утверждать, что истцом были приобретены помещения в спорном здании, так как номера и площади помещений, указанных в дополнительном соглашении к договору аренды от 01.10.1990 не соответствуют номерам и площадям помещений № 11 и № 12, несостоятелен.

В материалы дела представлена справка Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю (Минусинское отделение) б/д о соответствии  комнат, приобретенных ЗАО «СКТБ СТО» по договору купли-продажи  муниципального имущества № 5 от 03.03.1994, помещениям, сформированным в результате  технических инвентаризаций нежилого здания по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Ленина,56, (л.д. 31, т. 5), согласно которой  по данным технического паспорта на нежилое