Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.02.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и прекратить производство по делу

ответчика заявил ходатайство об отмене ранее принятых обеспечительных мер  в виде запрета ответчику отчуждать объекты недвижимости.

Представитель истца считает возможным оставить решение вопроса о возможности удовлетворения ходатайства об отмене принятых обеспечительных мер на усмотрение суда.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

22 мая 2003 года между обществом с ограниченной ответственностью «Саянмрамор ВМК» (продавцом) и открытым акционерным обществом «МКК-Саянмрамор» (покупателем) подписан договор купли-продажи № 04-5/2003, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

1. Шламовое хозяйство - промышленное двухэтажное здание, площадью 2680,5 кв.м., литера В46, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В46, расположенное по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 17А;

2. Артскважину № 3, насосной 1 подъёма, общей площадью 8,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 17А, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В251, литера В25;

3. Незавершённую строительством камеру датчиков для замера расхода воды, расположенную по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 17А, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В251, литера В52;

4. Артскважину № 1, насосной 1 подъёма, общей площадью 8,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 17А, кадастровый номер 19:03:030201:0258:14713221, литера В22;

5. Артскважину № 2, насосной 1 подъёма, общей площадью 8,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 17А, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В241, литера В24.

6. Коллектор напорного канализационного, протяжённостью 542,05 м., расположенный по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 17А, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В5711, литера В57;

7. Канализационную насосную станцию на промплощадке завода, общей площадью 118,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 17А, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В531, литера В53;

8. Хозбытовую канализацию, протяженностью 1062,3 м., расположенную по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 17А, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В551, литера В5 5;

9. Производственную канализацию на промплощадке, протяжённостью 423,29 м., расположенную по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 17А, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В561, литера В56;

10. Внутриплощадочные разводящие сети хозпитьевого водоснабжения, протяженностью 239,5 м., расположенные по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 17А, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В591, литера В59;

11. Внутриплощадочные разводящие сети производственной канализации завода, протяженностью 172,2 м., расположенные по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 17А, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В601, литера В60;

12. Насосную станцию (над артскважиной №3 на промплощадке завода), общей площадью 8,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 17А, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В23, литера В23;

13. Теплотрассу протяженностью 2041,7 м., расположенную по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 17А, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В611, литера В61;

14. Шламохранилище, площадью застройки 12800 кв.м., кадастровый номер 19:03:030201:0292:1471П31, литера ПЗ, расположенное по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 17А.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора стоимость имущества составляет 2 097 709 руб., без учёта НДС, которая должна быть оплачена покупателем в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Пунктом 3.1 предусмотрено, что право собственности на имущество, продажа которого является предметом настоящего договора, переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Передача имущества продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту в течение 5 календарных дней после подписания настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на имущество и технические паспорта РУТИ на объекты недвижимости (пункт 3.2 договора).

Имущество будет считаться переданным от продавца к покупателю с момента подписания передаточного акта обеими сторонами (пункт 3.3 договора).

В акте приёма-передачи от 28 мая 2003 года ООО «Саянмрамор ВМК» (продавец) и ОАО «МКК-Саянмрамор» (покупатель) констатировали фактическую передачу имущества в пользование последнего согласно приложению № 1 к настоящему акту приёма-передачи и определенному в договоре купли-продажи № 04-5/2003 от 22.05.2003.

24 сентября 2003 года обществом с ограниченной ответственностью «Саянмрамор ВМК» и открытым акционерным обществом «МКК-Саянмрамор» подписано соглашение о прекращении обязательства зачётом встречных однородных требований на сумму 2 199 860 руб. 87 коп., в том числе по обязательствам ООО «Саянмрамор ВМК» перед ОАО «МКК-Саянмрамор» по договору купли-продажи № 86/11-2003 от 22.05.2003 на сумму 2 199 860 руб. 87 коп.; по обязательствам ОАО «МКК-Саянмрамор» перед ООО «Саянмрамор ВМК» по договору купли-продажи № 04-5/2003 от 22.05.2003 на сумму 2 097 709 руб. 18 коп. и по договору купли-продажи № 04/6/2003 от 22.05.2003 на сумму 102 151 руб. 69 коп.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи № 04-5/2003 от 22.05.2003 в установленном порядке ОАО «МКК-Саянмрамор» не зарегистрирован.

11 мая 2010 года конкурсный управляющий ООО «Саянмрамор ВМК» направил ОАО «МКК-Саянмрамор» заявление об отказе от исполнения договора купли-продажи № 04-5/2003 от 22.05.2003.

30 июня 2010 года общество с ограниченной ответственностью «Саянмрамор ВМК», в лице конкурсного управляющего Лысенкова Е.Ю., (продавец) и индивидуальный предприниматель Чайкин Виктор Валерьевич (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю следующее недвижимое имущество:

1. Теплотрассу, назначение объекта: промышленное, протяженностью 2041,7 м, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Индустриальная, д.17А, литера В61, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В61 1, цена продажи 189 000 руб.;

2. Коллектор напорный канализационный, назначение объекта: промышленное, протяженностью 542,05 м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Индустриальная, д. 17А, литера В57, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В57 1, цена продажи 157 500 руб.;

3. Производственную канализацию на промплощадке, назначение объекта: промышленное, протяженностью 423,29 м, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Индустриальная, д. 17А, литера В56, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В56 1, цена продажи 136 500 руб.;

4. Хоз. бытовую канализацию, назначение объекта: промышленное, протяженностью 1062,3 м, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск. ул. Индустриальная, д. 17А, литера В55, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В55 1, цена продажи 126 000 руб.;

5. Артскважину № 1, насосной 1 подъема, назначение объекта: промышленное, площадь 8,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Индустриальная, д. 17А, литера В22, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В22 1, цена продажи 105 000 руб.;

6. Артскважину № 3, насосной 1 подъема, назначение объекта: промышленное, площадь 8,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Индустриальная, д. 17А, литера В25, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В25 1, цена продажи 115 500 руб.;

7. Артскважину № 2, насосной 1 подъема, назначение объекта: промышленное, площадь 8,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Индустриальная, д. 17А, литера В24, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В24 1, цена продажи 115 500 руб.;

8. Насосную станцию (над артскважиной № 3 на промплощадке завода), назначение объекта: промышленное, площадь 8,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Индустриальная, Д.17А, литера В23, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В23 1, цена продажи 105 000 руб.;

9. Здание шламового хозяйства, назначение объекта: промышленное, площадь 2680,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Индустриальная, д. 17А, литера В46, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В46 1, цена продажи 1 050 000 руб.;

10. Канализационную насосную станцию на промплощадке завода, назначение объекта: промышленное, площадь 118,2 кв.м., расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Индустриальная, д. 17А, литера В53, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В53 1, цена продажи 199 500 руб.;

11. Не завершенную строительством камеру датчиков для замеров расхода воды, назначение объекта: незавершенное строительство, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Индустриальная, д. 17А, литера В52, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471 В52 1, цена продажи 15 750 руб.;

12. Внутриплощадочные разводящие сети производственной канализации завода, назначение объекта: промышленное, протяженность 172,2 м., расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Индустриальная, д. 17А, литера В60, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В60 1, цена продажи 147 000 руб.;

13. Внутриплощадочные разводящие сети хозпитьевого водоснабжения, назначение объекта: промышленное, протяженность 239,5 м., расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Индустриальная, д. 17А, литера В59, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В59 1, цена продажи 84 000 руб.;

14. Шламохранилище, назначение объекта: промышленное, площадью 12800 кв.м., расположенное по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, д. 17А, литера Г13, кадастровый номер 19:03:030201:0292:1471Г13 1, цена продажи 225 750 руб.;

15. Не завершенную строительством пристройку к электроцеху, расположенную по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, д. 17А, литера В48, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471В48 1, цена продажи 15 750 руб.;

16. Эстакаду для мойки автомашин АТП, площадью застройки 106 кв.м., расположенную по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, д. 17А, литера Г9, кадастровый номер 19:03:030201:0258:1471Г9 1, цена продажи 21 000 руб.

Все перечисленные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 17А (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.4 настоящий договор заключён в результате продажи недвижимого имущества предприятия банкрота ООО «Саянмрамор ВМК» посредством открытых торгов, проводимых в форме аукциона 30.06.2010.

Общая стоимость недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 договора, составляет 2 808 750 руб. с учётом НДС (пункт 2.1 договора).

12 июля 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, на основании договора купли-продажи от 30.06.2010, зарегистрировано право собственности Чайкина Виктора Валерьевича на указанные выше объекты недвижимого имущества, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права: 19АА 277148 (запись регистрации № 19-19-03/024/2010-066), 19АА 277140 (запись регистрации 19-19-03/024/2010-058), 19АА 277141 (запись регистрации 19-19-03/024/2010-059), 19АА 277146 (запись регистрации № 19-19-03/024/2010-064), 19АА 277147 (запись регистрации 19-19-03/024/2010-065), 19АА 277151 (запись регистрации 19-19-03/024/2010-069), 19АА 277152 (запись регистрации № 19-19-03/024/2010-070), 19АА 277150 (запись регистрации 19-19-03/024/2010-068), 19АА 277149 (запись регистрации 19-19-03/024/2010-067), 19АА 277144 (запись регистрации № 19-19-03/024/2010-062), 19АА 277155 (запись регистрации 19-19-03/024/2010-073), 19АА 277143 (запись регистрации 19-19-03/024/2010-061), 19АА 277142 (запись регистрации 19-19-03/024/2010-060), 19АА 277145 (запись регистрации № 19-19-03/024/2010-063), 19АА 277153 (запись регистрации 19-19-03/024/2010-071), 19АА 277154 (запись регистрации 19-19-03/024/2010-072).

13 августа 2010 года индивидуальный предприниматель Чайкин В.В. заключил договор № 40Ф/10 на оказание охранных услуг с обществом с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Страж», согласно которому передал по акту приема-передачи под охрану имущество, состоящее из 16 объектов, расположенных по адресу: г. Саяногорск, ул. Индустриальная, 17А.

16 августа 2010 года индивидуальный предприниматель Чайкин В.В. направил ОАО «МКК-Саянмрамор» заявление, в котором уведомил о заключенном между ним и ООО «Саянмрамор ВМК» договоре купли-продажи недвижимого имущества в результате проведения открытых торгов в форме аукциона, с приложением к заявлению копий свидетельств о государственной регистрации права на указанные объекты. Одновременно предложил заключить с ним договор аренды перечисленных объектов и уплачивать арендную плату за их использование по базовой ставке арендной платы в размере 234 руб. в месяц за 1 кв.м. площади, с указанием стоимости аренды здания шламового хозяйства в размере 288 654 руб. в месяц.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 19 № 000752316 23 августа 2010 года внесена запись о ликвидации на основании решения суда общества с ограниченной ответственностью «Саянмрамор ВМК».

Считая себя собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи имущества № 04/5-2003 от 22.05.2003 ОАО «МКК-Саянмрамор» обратилось в арбитражный суд с требованием к индивидуальному предпринимателю Чайкину В.В. об истребовании имущества из его незаконного владения. В обоснование заявления истец указал на то обстоятельство, что индивидуальный предприниматель Чайкин В.В. проник на территорию ОАО «МКК-Саянмрамор» и завладел вышеперечисленным имуществом, а также установил охрану, тем самым, создал ОАО «МКК-Саянмрамор» препятствия в пользовании имуществом.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В