Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.02.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твёрдый размер арендной платы, либо порядок (механизм) её исчисления.

Пунктом 2.3 договора аренды земель от 01.11.2003 № 689 предусмотрено, что  на 2004 год и последующие годы величина платы может быть изменена с учётом коэффициента для ставок земельного налога, устанавливаемого ежегодно решением местного органа власти, о чём арендодатель извещает арендатора через средства массовой информации, при этом делается ссылка на официальный документ, устанавливающий данный коэффициент.

Таким образом, стороны договора аренды предусмотрели возможность одностороннего изменения величины арендной платы арендодателем в зависимости от коэффициента для ставок земельного налога,  устанавливаемого ежегодно решением местного органа власти с извещением арендатора через средства массовой информации со ссылкой на официальный документ.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления устанавливать базовые размеры арендной платы по видам земель и по категориям арендаторов.

Согласно правовой позиции пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №  66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если условиями договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а стороны согласовали способ ее расчета, то такая арендная плата является определяемой и подлежит исчислению по каждому сроку платежа.

Учитывая, что в данном конкретном случае размер арендной платы определялся в зависимости от изменения методики расчёта арендной платы, установленной нормативными документами местного органа власти, арбитражный суд пришёл к правомерному выводу о том, что стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ её расчёта.

Судом апелляционной инстанции повторно проверен истцом расчёт основного долга по договору аренды земельного участка от 01.11.2003 № 689, который является верным исходя из следующего.

Решением Минусинского районного Совета депутатов от 28.12.2006 № 98-рс базовый размер арендной платы за землю на 2007 год согласно виду функционального использования - предприятия промышленности, транспорта, связи, энергетики и иного производственного назначения, установлен в размер 3 рублей за 1 кв.м., которое опубликовано в газете «Власть труда»  от 09.01.2007  № 2/1 (л.д. 31, т.2).

Согласно пункту 2 данного нормативного акта решение Минусинского районного Совета депутатов от 09.12.2004 № 201-рс «Об утверждении ставок земельного налога и арендной платы за землю на 2005 года в Минусинском районе» утратило силу.

Таким образом, задолженность  ответчика за пользование земельным участком в период с 17.09.2007 по 31.12.2007 составляет 52 274 рубля, из расчёта: 60 000 кв.м. х 3 рубля : 360 х 106 дней.

В соответствии с опубликованным в выпуске газеты «Власть труда» от 28.12.2007                       № 149/1 решением Минусинского районного Совета депутатов от 26.12.2007 № 188-рс размер арендной платы за год определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков по формуле: АП (арендная плата) = ПД (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка) х Кст (кадастровая стоимость земельного участка). (Решение Минусинского районного Совета депутатов от 30.05.2008 № 215-рс, которым утвержден порядок определения размера арендной платы, распространяется на отношения, возникшие с 11.05.2008).

Согласно решению Минусинского районного Совета депутатов от 26.12.2007 № 188-рс  (опубликовано в газете «Власть труда 28.12.2007) процентная доля кадастровой стоимости земельного участка, относящегося к землям промышленности, транспорта, связи, энергетики и иного производственного назначения вне черты населённых пунктов, установлена в размере 1,25 %.

Согласно пункту 118 приложения (таблица № 28) к Постановлению Совета администрации Красноярского края от 10.10.2005 № 230-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края» удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:25:0801002:0054 установлен в размере 270 рублей 26 копеек за 1 кв.м.

Таким образом, размер арендной платы ответчика за пользование земельным участком в период с 01.01.2008 по 31.12.2008 составляет 202 695 рублей, из расчёта: 60000 кв.м. х 270 рублей 26 копеек х 1,25%.

В соответствии с опубликованным в выпуске газеты «Власть труда» от 23.12.2008                       № 145/1 решением Минусинского районного Совета депутатов от 17.12.2008 № 2 «Об установлении коэффициентов, применяемых к кадастровой стоимости земельных участков при расчёте арендной платы в 2009 году за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Минусинский район» коэффициент для спорного земельного участка установлен равным 0,014, коэффициент, учитывающий категорию арендатора установлен равный 1.

Согласно пункту 5 статьи 15 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» от 24.04.2008 № 5-1581 расчёт годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А (арендная плата за земельный участок в год) = Кс (кадастровая стоимость земельного участка) х К1 (коэффициент, учитывающий вид разрешённого использования земельного участка) х К2 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора).

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком в период с 01.01.2009 по 31.12.2009  составляет 227018 рублей 40 копеек из расчёта: 60000 кв.м. х 270 рублей 26 копеек х 0,014  х 1.

Поскольку условия договора аренды земельного участка не предусматривают дополнительного уведомления арендатора об изменении размера арендной платы в случае, если такое изменение обусловлено нормативно-правовыми актами государственных органов и органов местного самоуправления, а нормативно-правовые акты, изменяющие порядок расчета арендной платы, опубликованы в установленном законом порядке, доводы ответчика о том, что ему было неизвестно об изменении ставок арендной платы, признаются судом необоснованными.

Согласно платежным поручениям № 1 от 04.02.2009  и № 1 от 18.01.2010 ответчиком вносились арендные платежи в размере 129 060 рублей, в связи с чем задолженность по арендной плате за 2009 год составила 97 958 рублей 40 копеек.

Поскольку ответчик доказательств оплаты основного долга в материалы дела не представил, требование истца о взыскании 352 927 рублей 40 копеек задолженности по арендной плате обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены, основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей относятся на заявителя апелляционной жалобы (ответчика) – общества с ограниченной ответственностью «Придорожный сервис», с учетом предоставленной ему отсрочки уплаты госпошлины при обращении в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Республики Хакасия от  «01» декабря 2010 года по делу № А74-3737/2010 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Придорожный сервис» в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение  апелляционной жалобы.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

А.Н. Бабенко

Н.А. Кириллова