Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.03.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«14» марта 2011г.

Дело №

г. Красноярск

А33-14728/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «25» февраля  2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «14» марта  2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей:  Гуровой Т.С., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ОАО «Торгинвест» (ответчика): Грабченко О.А. – представителя по доверенности от 01.01.2011 № 01/11;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  открытого акционерного общества «Хлебозавод»

на решение   Арбитражного суда Красноярского края

от «15» ноября 2010  года по делу № А33-14728/2010, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Хлебозавод» (ИНН 2457060186, ОГРН 1062457000264) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Торгинвест» (ОГРН 1028400002795) о признании договора аренды № 163/03/08 от 28.12.2004 действующим.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «15» ноября 2010  года в иске отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой. В апелляционной жалобе заявитель указал, что подписав трехсторонне соглашение от 18.09.2006, ОАО «Торгинвест» (арендодатель) выразило свое согласие на переход прав и обязанностей от ООО «Хлебозавод» (первоначальный арендатор) ООО «Хлебозавод» (новый арендатор, истец по настоящему делу). Договор аренды является действующим, ООО «Хлебозавод» согласия на расторжение договора не давало, решение суда о расторжении договора отсутствует.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

- судебными актами, вступившими в законную силу, установлен факт незаключенности договора аренды в отношении здания, отказ регистрирующего органа в государственной регистрации соглашения признан соответствующим закону (дело № А33-1880/2010);

- момент перемены лиц в обязательстве аренды недвижимости связан с моментом государственной регистрации соглашения о перенайме, до такой регистрации стороной договора аренды является прежний арендатор, в данном случае ООО «Пекар». Поскольку до государственной регистрации ООО «Пекар» ликвидировано, договор прекратил свое действие, оснований для регистрации прекращенного договора аренды не имелось. Следовательно, перемены лиц в договоре аренды не произошло. 

В судебное заседание истец представителя не направил. Определение о принятии апелляционной жалобы от 20 января 2011 года направлено сторонам 21 января 2011 года.   На сайте Третьего арбитражного апелляционного суда информация с указанием места и времени рассмотрения апелляционной жалобы  опубликована 22 января 2011 года.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика  поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРП от 14.10.2010 № 38/011/2010-311 нежилое здание Хлебокомбинатный корпус и АБК площадью 11358,4 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. 50 лет Октября, зд. 16, принадлежит на праве собственности ОАО «Торгинвест».

Между ОАО «Торгинвест» (арендодатель) и ООО «Хлебозавод» (ИНН 2457042268) (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 163-03/05 от 28.12.2004.

В соответствии с пунктом 2.1 договора объектом аренды по договору аренды является недвижимое имущество, указанное в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора. В приложении № 1 к договору указаны объекты недвижимого имущества: хлебокомбинат, новый корпус и АБК, расположенный по адресу: г. Норильск ул. 50 лет Октября здание 16 площадью 11358,4 кв.м и хлебокомбинат, старый корпус, расположенный по адресу: г. Норильск ул. 50 лет Октября здание 16 «а» площадью 3508 кв.м.

В пунктах 2.1, 2.2 договора указано, что объекты недвижимости принадлежат арендодателю на праве собственности.

Согласно пунктам 2.3, 7.6 договора указанные объекты передавались для использования в производственных целях сроком на 49 лет, договор распространяет свое действие на ранее возникшие отношения сторон со 02.04.2004.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП в установленном порядке.

18 сентября 2006 г. между ОАО «Торгинвест» (арендодатель), ООО «Хлебозавод» (ИНН 2457042268) (арендатор) и ООО «Хлебозавод» (ИНН 2457060186) (именуемое «Хлебозавод1») подписано соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества № 163-03/05 от 28.12.2004.

В соответствии с пунктами 1, 2 данного соглашения ООО «Хлебозавод», обладающий правами и обязанностями по договору № 163-03/05 от 28.12.2004, передает свои права и обязанности по договору аренды «Хлебозавод 1», а последний с 20.09.2006 принимает на себя права и обязанности по договору аренды и обязуется использовать объект аренды в течение срока действия договора для тех же целей, что и ООО «Хлебозавод». Арендодатель выразил согласие на передачу ООО «Хлебозавод» прав и обязанностей по договору ООО «Хлебозавод 1» при условии использования последним объекта аренды для тех же целей, что и арендатор в течение всего срока действия сделки (пункт 3 соглашения). Стороны соглашения договорились, что права и обязанности арендатора ООО «Хлебозавод» передаются обществу с ограниченной ответственностью  «Хлебозавод 1» в объеме и на условиях, которые существовали на 20.09.2006 (пункт 4 соглашения). В соответствии с пунктом 6 на ООО «Хлебозавод 1» возлагаются обязанности по выполнению за свой счет действий, необходимых для государственной регистрации соглашения в Норильском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Согласно пункту 7 соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации, а условия соглашения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 20.09.2006.

Письмом от 25.01.2010 № ТИ/21 ОАО «Торгинвест» направило ООО «Хлебозавод» проект договора на аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Норильск, ул. 50 лет октября, зд. 16, общей площадью 11 358,40 кв.м.

Письмом от 25.01.2010 № ТИ/100 ОАО «Торгинвест» сообщило ООО «Хлебозавод» о прекращении договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2004 № 163-03/05, в связи с чем просило подписать проект договора аренды недвижимого имущества между ОАО «Торгинвест» и ООО «Хлебозавод» в срок до 17.02.2010, предупредив, что 18.02.2010 объект будет освобожден в принудительном порядке.

ОАО «Торгинвест» разместило в СМИ информацию о сдаче в аренду вышеуказанного имущества.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.05.2010, принятому по делу № А33-1880/2010, отказано в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Хлебозавод» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, открытому акционерному обществу «Торгинвест»:

- о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (сообщение по отказу от 04 февраля 2010 года за № 38/024/2009-603) в государственной регистрации соглашения от 18.09.2006 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды в отношении здания хлебокомбинат - новый корпус и АБК, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. 50 лет Октября, здание 16, условный номер 24:55:0000000:04:429:001:006807280 и переданного на государственную регистрацию 25 декабря 2009 года;

- о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю)  от 03 февраля 2010 об аннулировании записи № 24-24-38/008/2005-007 от 09.03.2005 об обременении права собственности по договору аренды недвижимого имущества за № 163-03/05 от 28.12.2004 между ОАО «Торгинвест» и ООО «Хлебозавод» после переименования ООО «Пекар»;

- об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Хлебозавод», зарегистрировать в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 24-38/008/2005-007 от 09.03.2005 об обременении права собственности по договору аренды недвижимого имущества № 163-03/05 от 28.12.2004; зарегистрировать соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 18.09.2006 на здание: хлебокомбинат - новый корпус и АБК, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. 50 лет Октября, здание 16, условный номер 24:55:0000000:04:429:001:006807280 и переданного на государственную регистрацию 25.12.2009 в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.05.2010 по делу № А33-1880/2010 (в котором участвовали стороны настоящего дела), установлено:

- на основании заявления ОАО «Торгинвест» № 38/024/2009 от 22.12.2009, выписки из ЕГРЮЛ от 11.12.2008, определения арбитражного суда от 15.07.2008 регистратором внесена запись о прекращении права, ограничения (обременения) о ликвидации (преобразовании) объекта (копия выписки регистрирующего органа из раздела в ЕГРП в отношении объекта по адресу: г. Норильск, ул. 60 лет Октября, зд. 16),

- договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 09.03.2005 за номером регистрации 24-24-38/008/2005-007.

- единственный участник ООО «Хлебозавод» (ИНН 2457042268) принял решение № 12/1 от 26.10.2006 о переименовании общества с ограниченной ответственностью «Хлебозавод» в общество с ограниченной ответственностью «Пекар»,

- 21.07.2008 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации ликвидации ООО «Пекар» на основании определения арбитражного суда Тульской области от 15.07.2008 (свидетельство серии 71 № 002084429 от 21.07.2008).

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.07.2010 указанное решение отменено, принят новый судебный акт о частичном удовлетворении заявленных требований. Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.09.2010 по делу № А33-1880 отменено, решение Арбитражного суда Красноярского края от 21.05.2010 по тому же делу оставлено в силе.

Истец (ООО «Хлебозавод», ИНН 2457060186, ОГРН 1062457000264, прежнее наименование ООО «Горячий хлеб»), ссылаясь на то, что не давало согласие на расторжение договора аренды № 163-03/05 от 28.12.2004, односторонний отказ данным договором не предусмотрен, а ответчик предпринимает меры по сдаче имущества в аренду, обратился в суд с исковым заявлением о признании договора аренды № 163/03/08 от 28.12.2004 действующим.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как правильно установлено судом первой инстанции, отношения ОАО «Торгинвест» и ООО «Хлебозавод» (ИНН 2457042268, впоследствии ООО «Пекар»), возникли из договора аренды № 163-03/05 от 28.12.2004, и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания, сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора аренды от 28.12.2004 № 163-03/05, заключенного между ОАО «Торгинвест» (арендодатель) и ООО «Хлебозавод» (ИНН 2457042268) (арендатор) произведена регистрирующим органом 09.03.2005 (номер государственной регистрации 24-24-38/008/2005-007).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Как следует из положений пункта 2 статьи 389, пункта 2 статьи 615, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 16 Информационного письма № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2