Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.04.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение (ст.269 АПК)

гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок.

Сделками в соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или правовыми актами. Однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, действующем в момент его заключения.

Предметом рассмотрения дела является предварительный договор № А-D2/82 от 14.03.2008.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В пункте 2.3.2 предварительного договора № А-D2/82 от 14.03.2008 установлена обязанность арендодателя в течение 2 лет с момента подписания предварительного договора зарегистрировать право собственности на помещение.

Согласно пункту 2.4 предварительного договора № А-D2/82 от 14.03.2008 стороны обязуются после окончания строительства объекта подписать основной договор в течение 5 календарных дней после получения арендатором уведомления о получении арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на помещение и регистрации договора ипотеки на помещения объекта, заключенного со Сбербанком России.

В материалы дела доказательств оформления права собственности на нежилое помещение ответчиком не представлено, документов, подтверждающих регистрацию спорного объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. Ответчик факт отсутствия регистрации прав на спорный объект не оспаривает.

При таких  обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о прекращении  обязательств по предварительному договору № А-D2/82 от 14.03.2008 и применил к правоотношению сторон положения главы 60 Гражданского кодекса  о неосновательном обогащении.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, если:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Для возникновения обязательств важен сам факт безвозмездного перехода имущества от одного лица к другому или сбережения имущества одним лицом за счет другого при отсутствии к тому правовых оснований.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с пунктом 2.4.2   предварительного договора с момента подписания  сторонами  акта о начале торговой деятельности, арендатор  обязуется  уплачивать  арендодателю  авансовые платежи  за помещение  до момента  заключения  основного  договора. Аванс уплачивается  арендатором  арендодателю  ежемесячно  с момента официального открытия объекта  и подписания сторонами  акта  о начале торговой деятельности до момента  заключения  основного договора.

Индивидуальный предприниматель Шарыпенко Олег Николаевич перечислил обществу с ограниченной ответственностью «Строинвест» авансовые платежи в размере 161754 рубля 18 копеек, вместе с тем, сторонами акт о начале торговой деятельности не подписан, в дело указанное доказательство не представлено.

В пункте 2.5 предварительного договора № А-D2/82 от 14.03.2008 предусмотрено, что арендатор перечисляет обеспечительный взнос в размере 275 768 рублей 73 копейки, в том числе НДС 18% на расчетный счет арендодателя в течении 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Днем исполнения обязательства по оплате денежных средств, считается день списания денежной суммы с расчетного счета арендатора.

В соответствии с пунктом 2.6 предварительного договора № А-D2/82 от 14.03.2008 сумма обеспечительного взноса подлежит зачету в размере и порядке предусмотренном пунктом 5.1 основного договора с момента начала коммерческой деятельности.

Согласно пункту 4.11.8 предварительного договора № А-D2/82 от 14.03.2008 в случае отказа арендодателя от исполнения настоящего договора, сумма обеспечительного взноса возвращается арендатору в течении 15 календарных дней от даты расторжения. Датой возврата считается день списания денежных средств с расчетного счета банка арендодателя.

24.04.2008 индивидуальный предприниматель Шарыпенко Олег Николаевич перечислил по платежному поручению от № 667 обеспечительный взнос в размере 275 768, 73 рублей.

Учитывая, что основной договор аренды сторонами  не был подписан, доказательств передачи истцу помещения с целью осуществления предпринимательской деятельности не представлено, а . имеющиеся в материалах дела документы не позволяют сделать вывод о том, что предприниматель осуществлял в спорном помещении предпринимательскую деятельность, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в   виде суммы обеспечительного взноса  и  авансового платежа, полученных ответчиком от истца в размере 437 522, 91 рубль.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2.2.1 предварительного договора № А-D2/82 от 14.03.2008 после передачи арендатору  помещения для чистовой отделки  арендатор  возмещает  арендодателю  все расходы за потребленные коммунальные услуги.  Компенсация  потребленных  коммунальных услуг оплачивается арендатором  исходя их объемов их фактического потребления (по показаниям приборов учета, установленным  самостоятельно арендатором  или пропорционально  арендуемой общей площади  помещений к общей площади здания)  на основании счета  арендодателя.

По акту от 01.09.2008 помещение передано истцу для внутренней  чистовой  отделки  проектной  площадью  82,36 кв.м. (л.д.33).

Следовательно, с этого момента у истца возникла  обязанность по возмещению арендодателю  расходов за потребленные коммунальные услуги.

Индивидуальный предприниматель Шарыпенко Олег Николаевич перечислил обществу с ограниченной ответственностью «Строинвест» за коммунальные услуги 7 902 рубля 81 копейка по следующим платежным поручениям:

-   № 318 от 24.04.2009 на сумму 1 841,73 рублей за январь 2009,

№ 330 от 27.04.2009 на сумму 2 669,84 рублей за февраль 2009,

-   № 342 от 29.04.2009 на сумму 3 391, 24рублей за  марта 2009

Коммунальные услуги фактически были потреблены истцом, получившим помещение для внутренней чистовой отделки, поэтому основания для взыскания указанных сумм  с ответчика в виде неосновательного обогащения, отсутствуют.

Таким образом, подлежащая взысканию сумма  составляет 437 522, 91 рубль, а решение   от 14 декабря 2010 года о полном удовлетворении  иска  подлежит изменению.

Довод ответчика о том, что Шарыпенко  О.Н. осуществлял торговую деятельность в период с 19.01.2009 по 01.09.2009, надлежащими доказательствами по делу не подтвержден.  По условиям договора  таким доказательством должен быть акт о начале торговой деятельности.  По  этой причине иные доказательства, представленные ответчиком (выписка из реестра арендаторов,  фотографии магазина,  письмо  истца № 16/09) не могут служить  относимыми доказательствами, подтверждающими указанный факт.

При таких обстоятельствах, проверив законность и обоснованность  решения Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2010 года  по делу №А33-12833/2010 в пределах, предусмотренных статей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также  правильность  применения  судом  первой инстанции норм материального и процессуального права, Третий арбитражный  апелляционный суд  в силу пункта 2 статьи 269,  пункта 1 части 1  статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  пришел к выводу  -  изменить  решение  арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение  иска  и апелляционной жалобы  относятся  на лиц,   участвующих  в деле, пропорционально  размеру удовлетворенных  исковых  требований.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края  от 14 декабря 2010 года  по делу №А33-12833/2010 изменить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строинвест» в пользу индивидуального предпринимателя Шарыпенко Олега Николаевича 437 522 рубля 91 копейку неосновательного обогащения, 11 697,24 рубля государственной пошлины по иску.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шарыпенко Олега Николаевича 35 рублей 40 копеек государственной пошлины  по апелляционной жалобе.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

Н.Н. Белан

В.В. Радзиховская