Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.04.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«13» апреля 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-14660/2010

Резолютивная часть постановления принята  «07» апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен «13» апреля 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Белан Н.Н.,

судей:  Кирилловой Н.А., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью  Лечебно-оздоровительный комплекс «Алфияк»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «30» декабря 2010 года по делу № А33-14660/2010, принятое судьей Щёлоковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (ИНН 2465090650, ОГРН 1052465032278) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Лечебно-оздоровительный комплекс «Алфияк» (ИНН 2465045350, ОГРН 1022402486523) о взыскании задолженности в размере  164 891,89 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 535,11 рублей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «30» декабря 2010 года исковые требования  удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на следующие доводы:

- договор от 01.11.2008 №545-э/р по своей правовой природе является договором услуг, доказательств оказания услуг по спорному договору непосредственно ответчику истцом не представлено;

- договор от 01.11.2008 №545-э/р является ничтожным, поскольку распространяет свое действие на лицо, не являющееся собственником помещения;

- предмет договора сторонами не согласован, следовательно, указанный договор не является заключенным;

- ответчик не является собственником спорного помещения, следовательно, не несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- спорное  помещение является пристроенным, с отдельным входом, не имеет лифта и мусоропровода, следовательно, из расходов по содержанию указанного помещения необходимо исключить стоимость содержания и ремонта лифтов, содержания и ремонта мусоропровода, содержание лестничных клеток.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Лечебно-оздоровительный комплекс «Алфияк» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2008 № 11337, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения № 119 площадью 196,5 кв.м. и № 122 площадью 320,5 кв. м., реестровый № СТР05562, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, 18 для использования под оздоровительный комплекс. Общая площадь помещений 517,00 руб. кв.м.

Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 01.07.2008 по 30.06.2013.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор оплачивает коммунальные платежи по отдельному договору, заключенному с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания.

Из раздела 4.2 договора следует, что обязанности по содержанию нежилого помещения в период действия указанного договора возложены на арендатора.

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме №18, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2007 №325-у, предметом которого является выполнение  управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, в том числе, содержание и ремонт инженерных систем, мест общего пользования и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью Лечебно-оздоровительный комплекс «Алфияк» (пользователь) заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома от 01.11.2008 №545-э/р, по условиям которого исполнитель обеспечивает содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества, сбор и вывоз твердых бытовых отходов многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, 18, а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктом 3.1 оплата по договору производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Счет-фактуру и акт выполненных работ пользователь получает самостоятельно 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 3.2 договора размер оплаты определяется расчетом, указанным в приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 5.1 установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.11.2008 и действует до 31.12.2011.

Решениями Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 №В63, 22.12.2009      №8-132 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

В приложении №1 к договору определен размер стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, а также сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

В подтверждение факта несения расходов по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, д. 18, истцом представлены договоры, заключенные с подрядными организациями, акты сдачи-приемки выполненных работ, платежные поручения.

В связи с тем, что ответчиком не оплачены расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 164 891,89 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 535,11 рублей.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами отношений, вытекающих из договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, доказанного факта осуществления истцом управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, 18, отсутствия доказательств оплаты ответчиком расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт суда первой инстанции правомерным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.

 В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.  Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что между собственниками помещений в многоквартирном доме №18, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2007 №325-у.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено материалами дела, нежилые помещения № 119 площадью 196,5 кв.м. и         № 122 площадью 320,5 кв. м., реестровый № СТР05562, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, 18, переданы собственником в пользование обществу с ограниченной ответственностью Лечебно-оздоровительный комплекс «Алфияк» по договору аренды от 01.07.2008 № 11337.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 6.4 Положения о реестре имущества городской казны, утвержденного Постановлением администрации г. Красноярска от 12.09.2006 N 758, в период пользования и владения имуществом городской казны третьими лицами бремя его содержания определяется договором или иным гражданско-правовым актом.

Из раздела 4.2 договора аренды от 01.07.2008 № 11337 следует, что обязанности по содержанию нежилого помещения в период действия указанного договора возложены на арендатора.

В соответствии с пунктом 4.2.6 договора арендатор обязан в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

С учетом буквального толкования пунктов 4.2 и 4.2.6 договора аренды суд апелляционной инстанции считает, что в данном конкретном случае бремя содержания общего имущества многоквартирного дома возложено собственником спорных помещений на ответчика в том объеме, который предусмотрен действующим законодательством для собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не является собственником спорного помещения и не обязан нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Представленными в материалы дела договорами, заключенными истцом с подрядными организациями, актами приемки-сдачи выполненных работ, а также платежными поручениями подтверждается, что в спорный период истец осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. 40 лет Победы, 18, в том числе, нес расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы за содержание помещения за период с мая 2009 года по август 2010 года рассчитан истцом с учетом тарифов на содержание и ремонт помещения, вывоз твердых бытовых отходов, установленных Решениями Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 №В63, 22.12.2009 №8-132, исходя из площади арендуемого ответчиком помещения.

Доказательств оплаты оказанных услуг в материалы дела ответчиком не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании