Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.04.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«18» апреля  2011г.

Дело №

г. Красноярск

А33-11791/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «14» апреля  2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «18» апреля  2011года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Петровской О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии  по Красноярскому краю: Чернышовой М.В.- представителя по доверенности  №70-55/33243 от 28.12.2010,

от ИП Тинякова С.Е. (заявителя): Титова А.А. – представителя по доверенности от 01.06.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии  по Красноярскому краю

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «20» января   2011 года по делу № А33-11791/2010, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

индивидуальный предприниматель Тиняков Сергей Евгеньевич обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации права и обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-   сооружение - подкрановая площадка застроенной площадью 1989,9 кв.м. по адресу: г.Красноярск, ул.Калинина, 63 «Г», сооружение 22;

-   нежилое здание общей площадью 663,3 кв.м. по адресу: г.Красноярск, ул.Калинина, 63 «Г», стр.23;

-   сооружение - брандмауэр стена застроенной площадью 115,1 кв.м. по адресу: г.Красноярск, ул.Калинина, 63 «Г», сооружение 24.

Определением от 02.11.2010 удовлетворено ходатайство об уточнении требований заявителя, просит признать незаконным отказ Управления Росреестра по Красноярскому краю в государственной регистрации и обязать совершить действия по государственной регистрации перехода к Тинякову Сергею Евгеньевичу права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-   сооружение -подкрановая площадка (лит №III, Г15, Г16) застроенной площадью 1989,9 кв.м. по адресу: г.Красноярск, ул.Калинина, 63 «Г», сооружение 22;

-   нежилое здание (лит. В26) общей площадью 663,3 кв.м. по адресу: г.Красноярск, ул.Калинина, 63 «Г», стр.23;

-   сооружение - брандмауэр стена (литер №1) застроенной площадью 115,1 кв.м. по адресу: г.Красноярск, ул.Калинина, 63 «Г», сооружение 24.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 января 2011 года заявление удовлетворено. Признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в государственной регистрации перехода к Тинякову Сергею Евгеньевичу права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-   сооружение - подкрановая площадка (лит №III, Г15, Г16), застроенной площадью 1989,9 кв.м. по адресу: г.Красноярск, ул.Калинина, 63 «Г», сооружение 22;

-   нежилое здание (лит. В26) общей площадью 663,3 кв.м. по адресу: г.Красноярск, ул.Калинина, 63 «Г», стр.23;

-   сооружение - брадмауэр стена (литер №1) застроенной площадью 115,1 кв.м. по адресу: г.Красноярск, ул.Калинина, 63 «Г», сооружение 24.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обязано совершить действия по государственной регистрации перехода к Тинякову Сергею Евгеньевичу права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-   сооружение - подкрановая площадка (лит №III, Г15, Г16), застроенной площадью 1989,9 кв.м. по адресу: г.Красноярск, ул.Калинина, 63 «Г», сооружение 22;

-   нежилое здание (лит. В26) общей площадью 663,3 кв.м. по адресу: г.Красноярск, ул.Калинина, 63 «Г», стр.23;

-   сооружение - брадмауэр стена (литер №1) застроенной площадью 115,1 кв.м. по адресу: г.Красноярск, ул.Калинина, 63 «Г», сооружение 24.

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии  по Красноярскому краю обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 20 января 2011 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии  по Красноярскому краю указало о том, что отказ в государственной регистрации права собственности на спорные объекты  недвижимости принят в полном соответствии с абзацем 9,10 п.1 статьи 20 Закона о регистрации, а также в соответствии с пунктом 2 статьи 19 Закона о регистрации, которым предусмотрена обязанность  регистрирующего органа  отказать в государственной регистрации, если в течении срока государственной регистрации  не будут устранены причины, препятствующие  государственной регистрации, а именно: на государственную регистрацию  не представлено  заявление  о регистрации права собственности  за продавцом и заявление о переходе  права собственности к покупателю.

В отзыве на апелляционную жалобу ИП Тиняков С.Е. против доводов заявителя возразил, указав на их необоснованность. Просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 20 января  2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители сторон в судебном заседании поддержали доводы изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Постановлением от 12.05.1993 №05-06-242 Краевым комитетом по управлению государственным имуществом Администрации Красноярского края утвержден план приватизации государственного предприятия конторы комплектации «Красноярская», предприятие преобразовано в акционерное общество открытого типа «Красноярскагрокомплект».

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 (приложение № 1 к плану приватизации) в собственность АО «Красноярскагрокомплект» переданы,  в том числе:

подкрановая площадка, № п/п 26, инв. № 39, дата ввода в эксплуатацию – 1970;

рампа склада, № п/п 40, дата ввода в эксплуатацию – 1989;

брандмауэр стена № п/п 25, инв. № 37, дата ввода в эксплуатацию – 1959.

Согласно свидетельству номер 9082 серия 4-Б, 18 мая 1993 года произведена государственная регистрация открытого акционерного общества «Красноярскагрокомплект». Уставом  открытого акционерного общества «Красноярскагрокомплект» подтверждается, что открытое акционерное общество «Красноярскагрокомплект» является правопреемником акционерного общества открытого типа «Красноярскагрокомплект».

12.03.2005 между ОАО «Красноярскагрокомплект» (продавец) и Тиняковым Сергеем Евгеньевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – подкрановую площадку застроенной площадью 1989,9 кв.м, литеры Г15,Г16, №Ш, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, № 63 Г, соор. № 22.

Стороны оценили отчуждаемую подкрановую площадку в сумме 30 000 руб., оплата которого произведена полностью до подписания договора (пункт 3 договора от 12.03.2005), что подтверждается квитанцией с приходному кассовому ордеру от 12.03.2005.

06.04.2005 между ОАО «Красноярскагрокомплект» (продавец) и Тиняковым Сергеем Евгеньевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – рампу склада, общей площадью 663,3 кв.м, литеры В26, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, № 63 Г, строение 23.

Стороны оценили отчуждаемую рампу склада в сумме 80 000 руб., оплата которого произведена полностью до подписания договора (пункт 3 договора от 06.04.2005), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.04.2005.

20.05.2005 между ОАО «Красноярскагрокомплект» (продавец) и Тиняковым Сергеем Евгеньевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – брандмауэр стена застроенной площадью 115,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, № 63 Г, соор. № 24.

Стороны оценили отчуждаемую брандмауэр стену в сумме 10 000 руб., оплата которого произведена полностью до подписания договора (пункт 3 договора от 20.05.2005), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.05.2005.

В пункте 2 договоров купли-продажи указано, что недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации. Объекты продажи расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100109:0006.

Договоры имеют силу акта приема-передачи (п.3.2 договоров).

Тиняков С. Е. подготовил выписки из реестров объектов капитального строительства по состоянию на 29.02.2008 на следующие объекты:

подкрановую площадку застроенной площадью 1989,9 кв.м, литеры Г15,Г16, №Ш, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, № 63 Г, соор. № 22;

рампу склада, общей площадью 663,3 кв.м, литеры В26, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, № 63 Г, строение 23;

брандмауэр стена застроенной площадью 115,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, № 63 Г, соор. № 24.

Согласно идентификационной справке от 05.12.2005 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю, подкрановая площадка, № п/п 26, инв. № 39, дата ввода в эксплуатацию – 1970, указанная в приложении № 1 к плану приватизации АООТ «Красноярскагрокомплект» и объект «подкрановая площадка» застроенной площадью 1989,9 кв.м, литеры Г15,Г16, №Ш, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, № 63 Г, соор. № 22, являются одним и тем же объектом.

Согласно идентификационной справке от 05.12.2005 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю, рампа склада, № п/п 40, дата ввода в эксплуатацию – 1989 и объект «рампа склада», общей площадью 663,3 кв.м, литеры В26, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, № 63 Г, строение 23, являются одним и тем же объектом.

Согласно идентификационной справке от 05.12.2005 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю, брандмауэр стена № п/п 25, инв. № 37, дата ввода в эксплуатацию – 1959, и объект «брандмауэр стена» застроенной площадью 115,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, № 63 Г, соор. № 24, являются одним и тем же объектом.

Права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы, что подтверждается Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.03.2008 15.11.2006 произведена государственная регистрация прекращения юридического лица ОАО «Красноярскагрокомплект» в связи с его ликвидацией на основании решения собрания акционеров.

Тиняков С. Е. обратился с заявлениями о государственно регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на вышеуказанное недвижимое имущество.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества – Сообщения об отказе от 30.09.2010 № 01/184/2010-12, от 30.09.2010 № 01/184/2010-013, от 30.09.2010 № 01/184/2010-014.

Отказ в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества мотивирован тем, что на регистрацию не представлено заявление от ОАО «Красноярскагрокомплект», запись о регистрации права собственности на указанные в заявлении объекты в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности к Тинякову не представлено.

Заявитель просит признать незаконным отказ Управления Росреестра по Красноярскому краю в государственной регистрации и обязать совершить действия по государственной регистрации перехода к Тинякову Сергею Евгеньевичу права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-   сооружение -подкрановая площадка (лит №III, Г15, Г16) застроенной площадью 1989,9 кв.м. по адресу: г.Красноярск, ул.Калинина, 63 «Г», сооружение 22;

-   нежилое здание (лит. В26) общей площадью 663,3 кв.м. по адресу: г.Красноярск, ул.Калинина, 63 «Г», стр.23;

-   сооружение - брандмауэр стена (литер №1) застроенной площадью 115,1 кв.м. по адресу: г.Красноярск, ул.Калинина, 63 «Г», сооружение 24.

Заявитель считает, что в связи с ликвидацией предыдущего правообладателя, представление заявления от продавца невозможно.

Ответчик против требований заявителя возражает на основании следующего:

- на регистрацию не представлено заявление от ОАО «Красноярскагрокомплект»,

- в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на указанные в заявлении объекты.

Управлением Росреестра по Красноярскому краю представлены из дела юридического лица ОАО «Красноярскагрокомплект» копии документов о преобразовании  государственного предприятия конторы комплектации «Красноярская» в ОАО «Красноярскагрокомплект»: постановление КУГИ Администрации Красноярского края №05-06-242 от 12.05.1993, постановление администрации Октябрьского района г.Красноярска №755 от 18.05.1993, свидетельство о государственной регистрации № 9032 серия 4-Е, свидетельство о государственной регистрации № 9032 серия 4-Б, устав ОАО «Красноярскагрокомплект», зарегистрированный 29.05.1996.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения