Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 по делу n А33-5547/2008. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

нежилого здания магазина, находящегося по адресу: г. Боготол, ул. Комсомольская, 148, стр. 3, общей площадью 719,6 кв.м., инв. №04:406:002:000141530:0003, 2008 года ввода в эксплуатацию;      - прицепа (самосвального);

- прицепа (фургона).

Конкурсным управляющим 31.08.2010 проведены торги в форме аукциона по продаже имущества должника. Сообщение о проведении торгов  было опубликовано в газете «Коммерсантъ»  от 31.07.2010 № 138 и  в газете «Боготольский курьер» от 30.07.2010 №31. Торги проведенные по лотам №№ 1 и 2 по реализации нежилого здания магазина, расположенного о адресу: г. Боготол, ул. Комсомольская, 148, стр. 2, общей площадью 45, 2 кв.м., и торговой точки «Сибирь» приостановлены на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 25.08.10 по делу №А33-5547/08 к 7.  Торги по лотам №№ №3,4,5 по реализации нежилого здания магазина, находящегося по адресу: г. Боготол, ул. Комсомольская, 148, стр. 3, общей площадью 719,6 кв.м., и двух прицепов состоялись. С победителем заключены договоры купли-продажи имущества должника, с условием, что расчеты производятся путем перечисления денежных средств расчетный   счет   продавца  в   течение  двадцати   банковских дней   с   момента подписания договора. В связи с тем, что победителем торгов  Исаевым А.Х. в установленные сроки не было оплачено имущество  торги, назначенные на 31.08.2010, признаны несостоявшимися. Сообщение о проведении повторных торгов, назначенных на 16.11.2010 опубликовано в газете «Коммерсантъ»  от 16.10.2010 №193 и  в газете «Боготольский курьер» от 15.10.2010 №42. Повторные торги, назначены на 16.11.2010, признаны несостоявшимися, в связи  тем, что победителем торгов - Кравченко В.В. в установленные сроки не было оплачено имущество  торги;

- проведены мероприятия по взысканию дебиторской задолженности. За должником числилась дебиторская задолженность на сумму 479 480,32 руб. Конкурсным управляющим взыскана дебиторская задолженность в сумме 236 153,93 руб.

- сформирована конкурсная масса должника в размере 2 570 431 руб. рублей, в том числе от аренды имущества -  150 000  руб., от реализации имущества должника - 825 765  руб., погашение дебиторской задолженности - 236 153,93 руб., задатки за участие в торгах - 1 175 400 руб. и др.

- установлены и включены в реестр требований кредиторов должника требования кредиторов в размере 585 926, 58 рублей (задолженность перед кредиторами  третьей очереди реестра требований кредиторов должника. В третью очередь реестра требований кредиторов были включены три кредитора:  Федеральная налоговая служба с суммой требований в размере 418 236,86 руб.,  ООО «Кастор» с требованием в размере 64 157,93 руб., Сберегательный банк РФ - 103 531,79 руб. Задолженность перед кредиторами первой,  второй очереди реестра требований кредиторов не установлена. Сообщение конкурсного управляющего о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от   25.10.2008. Кредиторам должника было предложено предъявить свои требования должнику в течение двух месяцев с даты указанной публикации. Реестр требований кредиторов закрыт 25.12.2008. Требования кредиторов третьей очереди реестра требований кредиторов были удовлетворены Исаевым Хамзатом Ахъядовичем   удовлетворены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, чеками-ордерами.

Из отчета конкурсного управляющего следует, что расходы на  проведение процедуры конкурсного производства составили:

- опубликование объявлений - 75 474,67 руб.;

- канцтовары - 9 552,10 руб.;

- почтовые расходы - 3 165,95 руб.;

- расходы на ГСМ - 128 654,35 руб.;

- госпошлина - 1700 руб.;

- оплата услуг за проведение финансового анализа - 20 000 руб.;

- вознаграждение временного управляющего - 39 946,24  руб.;

- вознаграждение конкурсного управляющего - 258 064,52 руб.;

- расчетно-кассовое обслуживание - 18 116,80 руб.;

- возврат задатков  - 867 600 руб.;

- оценка имущества - 96 000 руб.;

- госпошлина - 48 636, 87 руб.;

- вознаграждение привлеченных специалистов - 190 640,13 руб.;

- оплата услуг БТИ - 9 078,64 руб.;

- погашение текущих требований Урасаленко П.Ю. - 822 437, 60 руб.

- расчетный счет должника, открытый в Ачинском отделении №180/065 Сбербанка России (ОАО) закрыт 25.01.2011, что подтверждается справкой банка от 27.01.2011 №010117;        - печать должника уничтожена 07.02.2011 (акт уничтожения печати от 07.02.2011).

Исследовав материалы дела, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом банкротстве.

Арбитражный суд первой инстанции при прекращении производства по делу исходил из того, что все требования кредиторов в соответствии с реестром требований кредиторов удовлетворены, руководствуясь пунктом 1 статьи 57, статьей 116, пунктом 6  статьи 119 Закона о банкротстве. Представленными в материалы дела платежными поручениями подтверждается удовлетворение всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника в полном объеме.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о несоответствии описательной части определения обстоятельствам дела, отклоняются арбитражным апелляционным судом, исходя из следующего.

Материалы дела не подтверждают включение в конкурсную массу земельного участка с кадастровым номером 24:44:1100005:0060, общей площадью 2325 кв.м., принадлежащего Исаеву Х.А. на праве собственности и расположенного по адресу: Красноярский край, г.Боготол, ул.Комсомольская, д.148.

В состав конкурсной массы изначально были включены только нежилые здания.  Из отчетов независимого оценщика  №5-09-2 от 05.05.2009  и №17-10 от 07.07.2010 также следует, что предметом оценки являлись только нежилые здания без земельных участков. Таким образом, арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что реализация нежилого помещения вместе с земельным участком была осуществлена по заниженной цене, поскольку земельный участок, на котором располагалось указанное нежилое помещение не был предметом оценки. Кроме того, конкурсным управляющим представлена копия договора купли-продажи  от 27.10.2010, заключенного между должником в лице конкурсного управляющего Тимошкевича А.П. и Апёнкиным А.А.,  предметом которого является  земельный участок с кадастровым номером 24:44:1100005:159, площадью 436 кв.м., категории «земли населенных пунктов» с расположенным на нем нежилым зданием магазина, находящегося по адресу: г. Боготол, ул. Молодежная, 10, общей площадью 182,2 кв.м., инв. №04:406:002,:000141530:0001, ли. В, В1, 2007 года ввода в эксплуатацию. Цена договора купли-продажи  от 27.10.2010 определена в сумме 825 165 руб., в том числе, за  земельный участок 2 000 руб. (пункт 2.1. договора купли-продажи от 27.10.2010).

На собрании кредиторов, состоявшемся 31.07.2009, были рассмотрены изменения в конкурсной массе в связи с регистрацией права собственности в Боготольском  отделе ГУ  Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, которая была проведена в связи с  реконструкцией нежилых помещений с кадастровыми номерами 24:44:000000:0000:0408867000,  24:44:000000:0000:0407699000, расположенными на земельном участке по адресу: г. Боготол, ул. Косомольская, 148. Из конкурсной массы должника исключено следующее имущество: два склада, расположенные по адресу: г. Боготол, у. Комсомольская, 148: №1, общей площадью 89,5 кв.м., и №2, общей площадью 161 кв. м. В конкурсную массу должника включено нежилое двухэтажное здание магазина, общей площадью 719,6 кв.м., лит. В2, расположенное по адресу: г. Боготол,  ул. Комсомольская, 148.

Собранием кредиторов, состоявшимся 16.07.2010, в Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи  имущества должника, утвержденного собранием кредиторов  от 04.06.2009, внесены дополнения, согласно которым положение применяется также при продаже, в том числе

- нежилого здания магазина, находящегося по адресу: г. Боготол, ул. Комсомольская, 148, стр. 2, общей площадью 45, 2 кв.м., инв. №04:406:002:000141530:0002, 2007 года ввода в эксплуатацию;

- торговой точки «Сибирь»,  находящейся по адресу: г. Боготол, ул. Молодежная 5, общей площадью 26,9 кв.м.,  2007 года ввода в эксплуатацию;

- нежилого здания магазина, находящегося по адресу: г. Боготол, ул. Комсомольская, 148, стр. 3, общей площадью 719,6 кв.м., инв. №04:406:002:000141530:0003, 2008 года ввода в эксплуатацию;      - прицепа (самосвального);

- прицепа (фургона).

В отчете об оценке рыночной стоимости имущественного комплекса, принадлежащего должнику, № 5-09-2 от 05.05.2009 в качестве отдельного объекта оценки земельный участок с кадастровым номером 24:44:1100005:0060, общей площадью 2325 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Боготол, ул.Комсомольская, д.148, не значится. В отчетах конкурсного управляющего о ходе конкурсного производства не указывается, что земельный участок с кадастровым номером 24:44:1100005:0060 был включен в конкурсную массу, в разделе отчета «Сведения о сформированной конкурсной массе» рыночная и балансовая стоимость земельного участка указаны равными нулю.

Согласно пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Вышеназванный земельный участок не был отдельным объектом купли-продажи.

Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы не подтверждены материалами дела, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для изменения определения Арбитражного суда Красноярского края от 07 февраля 2011 года по делу № А33-5547/2008.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь, статьями 266, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  Красноярского края от 07 февраля 2011 года по делу № А33-5547/2008 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший определение.

Председательствующий судья

О.В. Магда

Судьи:

Л.Е. Споткай

В.В. Радзиховская