Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.05.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«23» мая 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-351/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «16» мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «23» мая 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Кирилловой Н.А., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от администрации города Канска (истца) - Шумаевой Г.А., представителя по доверенности от 21 июля 2010 года, Абалаковой Ж.Н., представителя по доверенности от 25 августа 2010 года;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Колтон плюс»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «02» марта 2011 года по делу № А33-351/2011, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

администрация города Канска Красноярского края (ОГРН 1022401360662, ИНН 2450010250, далее по тексту также истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колтон плюс» (ОГРН 1022402307861, ИНН 2464041610, далее также ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27 июля 2004 года №АЗ-584-04 в сумме 1 122 970 рублей 18 копеек и сумму пени в размере 335 349 рублей 66 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 2 марта 2011 года исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Колтон плюс» взыскано в пользу администрации города Канска 1 122 979 рублей 18 копеек долга, 111 783 рубля 22 копейки пени; в доход федерального бюджета 27 583 рубля 28 копеек государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности требования истца в виду наличия у ответчика обязанности уплачивать арендную плату в определенном истцом размере. Сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки уменьшена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Колтон плюс» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 2 марта 2011 года по делу № А33-351/2011 отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным.

Расчет арендной платы на основании пунктов 3.4, 3.5 договора аренды от 27 июля 2004 года № А3-584-04 за пользование земельным участком произведен истцом с нарушением норм права. Приложение № 1 Постановления Правительства Красноярского края от 19 декабря 2008 года № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», определяющее кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, содержит кадастровую ошибку, которая повлекла за собой нарушение прав ответчика и неправомерные требования истца.

Права ответчика также были нарушены тем, что дело было рассмотрено без привлечения к участию в нем Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2011 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Колтон плюс» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 16 мая 2011 года.

В судебное заседание представитель общества с ограниченной ответственностью «Колтон плюс» не  прибыл.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 3), его представитель участвовал в судебных заседаниях суда первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась ответчику судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована Третьим арбитражным апелляционным судом 4 апреля 2011 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статьи 121, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.

Представители истца отклонили доводы апелляционной жалобы, указав на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. Указали на то, что в отношении ответчика в Приложение № 1 Постановления Правительства Красноярского края от 19 декабря 2008 года № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» изменения внесены не были, в подтверждение чего представили для приобщения к материалам дела выписку из кадастрового паспорта земельного участка от 21 апреля 2011 года № 24ЗУ/11-56625. В части выводов суда первой инстанции об уменьшении суммы подлежащей взысканию с ответчика неустойки решение суда первой инстанции не оспаривают.

На основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции удовлетворяет ходатайство истца о приобщении к материалам дела дополнительного доказательства - выписки из кадастрового паспорта земельного участка от 21 апреля 2011 года № 24ЗУ/11-56625, как документ, представленный для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В связи с приобретением права собственности на объект недвижимости - нежилое одноэтажное здание, общей площадью 1989,5 кв.м., по адресу: г. Канск, ул. Эйдемана №10, общество с ограниченной ответственностью «Колтон плюс» обратилось к главе г. Канска с заявлением от 10 апреля 2003 года о предоставлении права на земельный участок, необходимый для использования указанного объекта недвижимости (л.д. 9).

27 июля 2004 года между администрацией города Канска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Колтон плюс» (арендатор) подписан договор аренды № АЗ-584-04 (л.д. 10), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:51:0204138:0263, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Канск, ул. Эйдемана, 10, для эксплуатации нежилого одноэтажного здания производственного назначения в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка: с 27 января 2004 года по 26 января 2014 года.

Согласно пункту 3.4 договора расчет арендной платы по договору аренды приведен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В силу пункта 6.3 договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, уставленных арендодателем в соответствующих уведомлениях с момента его получения.

Согласно регистрационной надписи договор аренды от 27 июля 2004 года № АЗ-584-04 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2004 года за номером 24:01.15:14.2004:389 (л.д. 16).

Земельный участок общей площадью 7964,56 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 24:51:0204138:0263, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Канск, ул. Эйдемана, 10, передан арендатору по акту приема-передачи от 27 июля 2004 года (л.д. 16).

Согласно расчету истца размер арендной платы в 2009-2010 годах составил 140 372 рубля 40 копеек в квартал.

Арендная плата за 2009-2010 года определена истцом в соответствии с Постановлениями администрации г. Канска от 1 сентября 2009 года № 1317 «Об утверждении  коэффициентов К1 и К2, применяемых при определении арендной платы за земельные участки на территории города Канска», от 18 декабря 2009 года № 2061 «О внесении изменений в постановление  администрации г. Канска от 1 сентября 2009 года № 1317», Постановлением Правительства Красноярского края от 19 декабря 2008 года № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» (л.д. 17-22).

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика 1 122 979 рублей 18 копеек долга по арендной плате за 2009 -2010 года и 335 349 рублей 66 копеек пени за период с 10 сентября 2009 года по 15 ноября 2010 года (л.д. 42).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела и не  оспаривается сторонами, 27 июля 2004 года между администрацией города Канска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Колтон плюс» (арендатор) подписан договор аренды № АЗ-584-04, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:51:0204138:0263, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Канск, ул. Эйдемана, 10, для эксплуатации нежилого одноэтажного здания производственного назначения в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3).

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что между сторонами был заключен договор аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от 27 июля 2004 года № АЗ-584-04 ответчику земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204138:0263 подтверждается актом приёма – передачи от 27 июля 2004 года.

За период 1 квартал 2009- 4 квартал 2010 года включительно истец начислил ответчику арендную плату в размере 1 122 979 рублей 18 копеек.

Доказательства исполнения ответчиком обязанности по внесению начисленной истцом арендной платы не представлены, как и доказательства прекращения между сторонами арендных отношений до 4 квартала 2010 года.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика о неверном исчислении размера арендной платы как недоказанный.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Следовательно, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 6.3 договора от 27 июля 2004 года № АЗ-584-04 в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Арендная плата за 2009-2010 года определена истцом в соответствии с Постановлениями администрации г. Канска от 1 сентября 2009 года № 1317 «Об утверждении  коэффициентов К1 и К2, применяемых при определении арендной платы за земельные участки на территории города Канска», от 18 декабря 2009 года № 2061 «О внесении изменений в постановление  администрации г. Канска от 1 сентября 2009 года № 1317», Постановлением Правительства Красноярского края от 19 декабря 2008 года № 250-п «Об утверждении результатов