Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.05.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письмом б/н от 26 июля 2010 года департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска потребовал от общества с ограниченной ответственностью «ТК-Партнер» погасить задолженность по арендной плате в сумме 1 227 995 рублей 52 копейки в трехдневный срок с момента получения уведомления и предложил в случае невыполнения требования  уплатить задолженность по арендной плате расторгнуть договор аренды. Согласно почтовому уведомлению письмо получено ответчиком 29.07.2010.

Обстоятельства настоящего дела свидетельствуют о нарушении ответчиком срока внесения арендных платежей, наличии задолженности по арендной плате в сумме значительно превышающей задолженность двух периодов подряд по арендной плате, то есть о наличии оснований к досрочному расторжению договора по требованию арендодателя, в связи с чем суд апелляционной инстанции полагает правомерным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

После прекращения договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать арендуемое помещение и в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации у арендатора возникает обязанность вернуть арендодателю это имущество.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции дело рассмотрено полно и всесторонне, решение арбитражного суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежащим отмене, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «01» февраля 2011 года по делу № А33-14488/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

Н.А. Кириллова

И.А. Хасанова