Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.06.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«16» июня 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-15573/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «09» июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «16» июня 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Хасановой И.А., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Квадрат»: Гусевой Т.Г. – представителя по доверенности от 26.12.2010, Демидова А.М. – представителя по доверенности от 14.04.2010, Харлашина Д.И. – представителя по доверенности от 14.04.2010,

от третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю: Носик К.Н. – представителя по доверенности от 03.02.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью «Квадрат»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  «23» марта 2011 года по делу № А33-15573/2010, принятое судьей Сазонцевым С.В.,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Квадрат» (ОГРН 1022402303186, ИНН 2451001025) (далее – истец, ООО «Квадрат») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Красноярский политехнический техникум» (ОГРН 1022402302427, ИНН 2464003911) (далее – ответчик, ФГОУ СПО «Красноярский политехнический техникум») о взыскании 1 269 450 рублей неосновательного обогащения.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю (далее – третье лицо, ТУ ФАУГИ КК).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26.11.2010 для рассмотрения совместно с первоначальным иском принято встречное исковое заявление Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Красноярский политехнический техникум» к обществу с ограниченной ответственностью «Квадрат» о признании договора аренды от 05.01.1997 недействительным в силу ничтожности.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.03.2011 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 23.03.2011 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО «Квадрат».

Истец считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, вывод суда первой инстанции о ничтожности договора аренды от 05.01.1997 по причине отсутствия согласия собственника имущества на заключение договора аренды основан на неверном толковании норм права. Отказывая ответчику в удовлетворении встречных требований о признании договора ничтожным по причине истечения срока исковой давности, суд незаконно признал спорный договор ничтожным. Поскольку при заключении договора ответчик не проявил разумной осмотрительности в целях предотвращения наступления негативных последствий, то понес риск их наступления в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судом не дана оценка рыночной стоимости арендной платы, однако сделан вывод о том, что истцом не доказан факт получения ответчиком от истца арендной платы в размере, превышающем рыночную величину, оценщиком при проведении оценки не проводилась выборка помещений для сравнительной оценки, в отчете об оценке не указаны характеристики договора аренды, следовательно, отчет не объективен, не актуален, исходя из даты составления.  

Согласно представленному ответчиком отзыву на апелляционную жалобу доводы истца не соответствуют подлежащим применению нормам права, контррасчет размера арендной платы  в сравнение с отчетом об оценке истцом не представлен, истец злоупотребляет правом, требуя признать обоснованной ставку арендной платы в размере 900 рублей за помещение площадью 270 кв.м.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю в отзыве указало на то, что факт рассмотрения по существу первоначального иска не зависит от истечения срока исковой давности по встречном требованиям. При рассмотрении дела судом первой инстанции не заявлен довод о завышенном размере арендной платы согласно отчету оценщика. Ранее истец не предъявлял ответчику возражений по вопросу повышения арендных платежей.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 09.06.2011.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 09.06.2011 представители лиц, участвующих в деле, поддержали ранее изложенные по делу правовые позиции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

05.01.1997 между Политехническим колледжем (балансодержатель) и Товариществом «Квадрат» (арендатор) подписан договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1 которого (в редакции Дополнительного соглашения от 05.01.1999) балансодержатель сдает за оплату в сумме 900 рублей в месяц, а арендатор принимает в аренду помещение с оборудованием в аренду помещение столовой, расположенное по адресу ул. Матросова, № 20 А на первом этаже, для размещения столовой, выпечного цеха.

В пункте 1.2 договора указано, что срок аренды устанавливается с 01.01.1997 по 01.01.2022.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что договор не подлежит одностороннему расторжению. Изменение условий договора, его расторжение, допускается по взаимному соглашению сторон. Все изменения, дополнения договора действительны, если они оформлены в письменном виде и подписаны  обеими сторонами.

По Акту от  05.01.1997 Красноярский колледж деревообрабатывающей промышленности сдал в аренду помещение № 5 по адресу г. Красноярск, ул. Матросова, 20 А на первом этаже под кондитерский цех, площадью 270 кв.м., а товарищество «Квадрат» приняло помещение сроком до 2022 года.

05.01.1999 между Колледжем деревообрабатывающей промышленности (колледж) и ООО «Квадрат» (цех) подписано Соглашение № 47/98, в соответствии с пунктом 1 которого колледж передает, а цех принимает на себя услуги по эксплуатации помещения № 5 общей площадью 270 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу ул. Матросова 20 А для организации в нем коммерческой производственной деятельности. Соглашение вступает в силу 05.01.1999 и действует на весь срок договора аренды с ООО «Квадрат» от 05.01.1997.

В материалы дела представлена копия Протокола № 4 от 03.03.1999 Собрания совета образовательного учреждения Красноярского колледжа деревообрабатывающей промышленности о согласии на сдачу в аренду помещения № 5 площадью 270 кв.м. по адресу ул. Матросова № 20 А согласно договора аренды от 05.01.1997 сроком до 2022 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.04.2010 № 01/064/2010-865 жилое здание площадью 6037,3 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Александра Матросова, зд. 20 «А» принадлежит на праве оперативного управления государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Красноярский политехнический техникум». Ограничения (обременения) права:

- Аренда, регистрация № 24:01.50:61.2000:247 от 01.11.2000, срок с 01.01.1997 по 01.01.2022, арендатор: ООО «Квадрат»;

- Аренда, регистрация № 24-24-01/125/2005-081 от 29.11.2005, срок: с 29.11.2005 по 01.07.2015, арендатор: ООО «Квадрат».

Согласно Выписке из реестра федерального имущества от 03.11.2010 № 1057/9 здание общежития по адресу: Россия, 660079, Красноярск, Александра Матросова ул., д. 20 А:

- площадь 270 кв.м. находится в аренде с 07.10.2003 по 07.10.2013 у ООО «Квадрат» (ОГРН  1022402303186) по договору аренды от 07.10.2003 № 2403;

- этаж, жилые и нежилые комнаты (3, 4, 5 этажи) площадью 2 903,20 кв.м. находятся в аренде с 02.01.2005 по 02.07.2015 у ООО «Квадрат» (ОГРН  1022402303186) по договору аренды от 07.02.2005 № 585у.

ООО «Квадрат» обратилось в арбитражный суд с иском к  ФГОУ СПО «Красноярский политехнический техникум» о взыскании 1 269 450 рублей неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что с 01.03.2008 ФГОУ СПО «Красноярский политехнический техникум» в одностороннем порядке изменило сумму арендной платы, которая, начиная с марта 2008 года составила 41 850 рублей в месяц.

В подтверждение оплаты истцом с 01.03.2008 по 30.09.2010 арендной платы в указанном размере в материалы дела представлены платежные поручения и платежные ордера на общую сумму 1 297 350 рублей: № 44 от 05.03.2008, № 65 от 09.04.2008, № 183 от 19.05.2008, № 192 от 16.06.2008, № 200 от 22.07.2008, № 215 от 21.08.2008, № 225 от 29.09.2008, № 327 от 23.10.2008, № 332 от 04.12.2008, № 2 от 12.01.2009, № 16 от 06.02.2009, № 26 от 15.03.2009, № 38 от 21.04.2009, № 44 от 26.05.2009, № 52 от 19.06.2009, № 64 от 28.07.2009, № 82 от 27.08.2009, № 86 от 29.09.2009, № 101 от 27.10.2009, № 103 от 24.11.2009, № 112 от 23.12.2009, № 9 от 19.10.2010, № 39 от 03.03.2010, № 62 от 26.03.2010, № 91 от 22.04.2010, № 91 от 21.04.2010, № 91 от 23.04.2010, № 91 от 26.04.2010, № 93 от 30.04.2010, № 93 от 28.04.2010, № 93 от 04.05.2010, № 93 от 05.05.2010, № 93 от 11.05.2010, № 93 от 12.05.2010, № 105 от 07.07.2010, № 128 от 27.08.2010, № 128 от 07.09.2010, № 151 от 21.09.2010, № 162 от 14.10.2010.

По условиям же договора от 05.01.1997 за период с 01.03.2008 по 30.09.2010 общая сумма арендных платежей составляет 27 900 рублей (из расчета 900 рублей в месяц).

В связи с чем, по утверждению истца, ответчиком сумма арендных платежей в размере 1 269 450 рублей (1 297 350 рублей – 27 900 рублей) получена неосновательно.

Ответчиком представлен Отчет № 76/07 ООО «Сибирская оценочная компания» определение рыночной стоимости имущественного права пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 20 «А», согласно которому рыночная стоимость имущественного права пользования объектом аренды – нежилое помещение № 5, комнаты №№ 1-10, 10а, 11, 30-36, литер А1, общей площадью 270 кв.м., без учета коммунальных услуг и НДС, по состоянию на 05.07.2007, составляет округленно: рыночная стоимость в месяц – 155 рублей кв.м., рыночная стоимость в год – 502 200 рублей.

Согласно Справки Красноярского политехнического техникума (ФГОУ СПО КПТ) от 16.03.2011 № 94 экспертной комиссией архива выявлено, что протоколы заседания студенческого совета за период с 1997 г. по ноябрь 2009 г. не велись. Журнал протоколов заседания студенческого совета заведен в октябре 2009 года.

ФГОУ СПО «Красноярский политехнический техникум» обратилось со встречным иском к ООО «Квадрат» о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 05.01.1997, заключенного между ООО «Квадрат» и ФГОУ СПО «Красноярский политехнический техникум», обязании ООО «Квадрат» передать ФГОУ СПО «Красноярский политехнический техникум» по передаточному акту недвижимое имущество: помещение кондитерского цеха, площадью 270 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 20а.

В обоснование заявленных требований ФГОУ СПО «Красноярский политехнический техникум» указывает на нарушение при заключении договора аренды от 05.01.1997 требований, установленных статьями 296, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Федерального закона от 10.07.1992 № 3266-1 «Об образовании», Федерального закона от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации».

ООО «Квадрат» в своем письменном отзыве на встречное исковое заявление заявил о пропуске ФГОУ СПО «Красноярский политехнический техникум» срока исковой давности, который в соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год, начиная с момента, когда началось исполнение сторонами обязательств по договору аренды, то есть с 05.01.1997 (с момента передачи имущества), указанный срок исковой давности истек, по мнению истца, 05.01.1998.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены принятого по делу решения по приведенным заявителем доводам.

Из искового заявления следует, что ООО «Квадрат», являясь арендатором по заключенному с Политехническим колледжем договору от 05.01.1997, просит взыскать с ФГОУ СПО «Красноярский политехнический техникум» 1 269 450 рублей неосновательного обогащения, ссылаясь на необоснованное