Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«09» сентября 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-2014/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «31» августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «09» сентября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Петровской О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (истца) - Новиковой И.В., представителя по доверенности от 11 марта 2011 года №33;

от общества с ограниченной ответственностью «Мицар» (ответчика) - Шмаланд О.Н., представителя по доверенности от 1 августа 2011 года, Шаманаева О.В., представителя по доверенности от 1 августа 2011 года;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Мицар»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «15» июня 2011 года по делу № А33-2014/2011, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 173), к обществу с ограниченной ответственностью «Мицар» (ИНН 2466106373; ОГРН 1032402948918, г. Красноярск, далее также ответчик), просило применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи нежилого помещения от 26 октября 2010 года № 305-ПР:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Мицар» возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение № 60, общей площадью 383,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:020071:000:04:401:001:006806990:0001: 20060, расположенное по адресу: Красноярский край, Железнодорожный район, проспект Свободный, д.53 а, 1 этаж, пом.60;

обязать Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска вернуть 1 515 405 рублей 41 копейку, полученные по договору купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 июня 2011 года исковые требования удовлетворены. Судом применены последствия недействительности ничтожной сделки: обществу с ограниченной ответственностью «Мицар» присуждена обязанность возвратить муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение № 60, общей площадью 383,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:020071:000:04:401:001: 006806990:0001:20060, расположенное по адресу: Красноярский край, Железнодорожный район, проспект Свободный, д.53 а, 1 этаж, пом.60, а муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обязанность вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Мицар» 1 700 862 рубля 44 копейки, полученные по договору купли-продажи.

С общества с ограниченной ответственностью «Мицар» взыскано в доход федерального бюджета 2 000 рублей госпошлины.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не имел преимущественного права на приобретение в собственность спорного нежилого помещения, поскольку на момент принятия решения о приватизации помещения и вплоть до даты заключения договора купли-продажи между сторонами отсутствовали арендные отношения.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Мицар» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

По мнению ответчика, судом дана неверная оценка фактическим обстоятельствам дела и неверно применены нормы материального права.

Вывод суд о несоответствии ответчика требованиям статьи 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не подтвержден материалами дела. В дело представлена информационная справка Департамента об арендных платежах по состоянию на 17 апреля 2011 года, которой подтверждается отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате как на дату принятия Арбитражным судом Красноярского края решения от 23 ноября 2009 года по делу № А33-16114/2009 о расторжении договора аренды от 4 декабря 2003 года № 8209, так и на момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения от 26 октября 2010 года. Ответчик не был извещен по месту фактического нахождения о рассмотрении дела № А33-16114/2009, в связи с чем не участвовал в рассмотрении дела и не имел возможности представить доказательства отсутствия задолженности.

Пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на момент прекращения обязательств сторон при расторжении договора аренды в судебном порядке, а не на прекращение самого договора, и не распространяется на прекращение действия договора аренды недвижимого имущества, подлежащего регистрации. Как следует из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действие договора аренды прекращается после государственной регистрации прекращения права аренды недвижимого имущества. Согласно ответу Управления Росреестра по Красноярскому краю от 3 мая 2011 года № 05/13881 прекращение договора аренды от 4 декабря 2003 года № 8209 произведено на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 26 октября 2010 года № 305-ПР.

К отношениям сторон по аналогии применим пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Департамент отказался от исполнения решения суда по делу № А33-16114/2009, исполнительный лист по указанному делу был отозван и больше к исполнению не предъявлялся. Доказательством того, что договор аренды был действующим является отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении действия договора аренды на основании дополнительного решения Арбитражного суда Красноярского края от 14 января 2010 года по делу № А33-16114/2009, а также уведомление Департамента в адрес ответчика о наличии у него преимущественного права на выкуп помещения и письмо от 19 января 2001 года № 766.

Распоряжение администрации города Красноярска от 7 октября 2010 года № 4870-недв «О приватизации нежилого помещения по пр-ту Свободному, д. 53-а, пом. 60» явившее основанием для заключения договора купли-продажи нежилого помещения от 26 октября 2010 года № 305-ПР, не отменено и не оспорено.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2011 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Мицар» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 31 августа 2011 года.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу.

Представитель истца отклонил  доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве.

По мнению истца, решение суда первой инстанции законно и обоснованно.

Основанием для заключения договора купли-продажи от 26 октября 2010 года № 305-ПР явилось  реализация преимущественного права в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», однако ответчик на момент совершения сделки не являлся арендатором муниципального имущества. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 ноября 2009 года по делу № А33-16114/2009 о расторжении договора аренды вступило в законную силу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 мая 2009 года серии 24ЕИ 227527 (л.д. 61) нежилое помещение, общей площадью 383,4 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 53 «А», пом. 60, находилось в собственности муниципального образования город Красноярск.

4 декабря 2003 года Департамент недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Мицар» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 8209 (л.д. 29), согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а арендатор - принять во временное пользование нежилое помещение комнаты №60, реестровый № СТР07724, общей площадью 401,5 кв.м., расположенное в г. Красноярске, пр. Свободный, 53 «А», для использования под магазин, офис. Срок действия договора с 4 декабря 2003 года по 31 декабря 2018 года (пункт 2.1. договора).

Согласно регистрационной надписи на договоре (л.д. 33) договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 18 февраля 2004 года за № 24:01:11.2004:88.

По акту приема-передачи от 4 декабря 2003 года нежилое помещение передано арендодателем арендатору.

Согласно дополнению от 1 июня 2009 года № 9 (л.д. 51) в пункт 1.1. договора аренды от 4 декабря 2003 года № 8209 внесены изменения, согласно которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 60 общей площадью 383,4 кв.м. (реестровый № СТР07724), расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 53 «А», для использования под магазин, офис.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 ноября 2009 года и дополнительным решением от 14 января 2010 года по делу № А33-16114/2009 по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью «Мицар» (л.д. 67, 71) установлено наличие у общества с ограниченной ответственностью «Мицар» задолженности по арендной плате в сумме 398 104 рубля 43 копейки за период с 1 января по 31 августа 2009 года. Договор аренды от 4 декабря 2003 года № 8209, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Мицар», расторгнут. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Мицар» возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение общей площадью 383,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 53 А.

19 августа 2010 года Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил директору общества с ограниченной ответственностью «Мицар» уведомление исх. № 37518 «О предоставлении преимущественного права» по заявлению от 21.07.2010 № 240» (л.д. 134), согласно которому решением комиссии от 17 августа 2010 года  на основании статьи 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обществу с ограниченной ответственностью «Мицар» предоставлено преимущественное право на приобретение нежилого помещения общей площадью 383,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 53 А, пом.60.

Распоряжением администрации города Красноярска от 7 октября 2010 года № 4870-недв (л.д. 15), подписанным заместителем Главы города – руководителем Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, обществу с ограниченной ответственностью «Мицар» предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого помещения по цене, равной рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке, 11 776 000 рублей, с учетом НДС.

15 октября 2010 года заместителем руководителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в адрес Отдела судебных приставов по Железнодорожному району направлен исполнительный лист Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-16114/2009 об обязании общества с ограниченной ответственностью «Мицар» возвратить нежилое помещение общей площадью 383,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 53 «А» (л.д. 62-64). Постановлением от 28 октября 2010 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска возбуждено исполнительное производство № 66488/2010 (л.д. 65). Постановлением судебного пристава-исполнителя от 3 февраля 2011 года исполнительное производство окончено в связи с отзывом взыскателем исполнительного документа (л.д. 106)

26 октября 2010 года Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска на основании распоряжения администрации города Красноярска от 7 октября 2010 года № 4870-недв заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Мицар» договор купли-продажи нежилого помещения от 26 октября 2010 года № 305-ПР (л.д. 17), предметом которого явилось нежилое помещение общей площадью 383,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 53 «А», пом.60.

Актом приема-передачи от 28 октября 2010 года (л.д. 27) нежилое помещение передано покупателю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 ноября 2010 года серии 24ЕИ 926325 (л.д. 60), на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 26 октября 2010 года № 305-ПР Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за обществом с ограниченной ответственностью «Мицар» зарегистрировано право собственности на спорное помещение.

Обществом с ограниченной ответственностью «Мицар» всего на дату рассмотрения