Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.10.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Материалами дела подтверждается и сторонами в суде апелляционной инстанции не оспаривается то обстоятельство, что 1 ноября 2010 года между муниципальным автономным учреждением города Абакана «Спорткомплекс «Саяны» (учреждение) и индивидуальным предпринимателем Поздняковой Л.И. (исполнитель) подписан договор о предоставлении ледового поля № 2/40, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого учреждение приняло на себя обязательство предоставлять исполнителю за обусловленную договором плату ледовое поле, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Чкалова, 39, Спорткомплекс «Саяны», для организации массового катания населения на коньках в декабре 2010 года и январе, феврале 2011 года, а также помещения № 23- № 39 спорткомплекса «Саяны» для хранения инвентаря (коньков) при организации массового катания.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, отношения по которому регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Актом приема-передачи от 1 декабря 2010 года подтверждается факт исполнения истцом обязанности по передаче ответчику оговоренных в договоре от 1 ноября 2011 года № 2/40 ледового поля и помещений. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в суде апелляционной инстанции. Доказательства возврата ответчиком истцу арендуемых объектов до окончания февраля 2011 года не представлены.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком принятой на себя по договору от 1 ноября 2011 года № 2/40 обязанности по внесению арендной платы в период с 1 декабря 2010 года по 28 февраля 2011 года. Согласно письму истца от 26 апреля 2011 года № 112 в связи с произведенным истцом по результатам рассмотрения обращения ответчика перерасчетом арендной платы в декабре 2010 года и январе 2011 года арендная плата за декабрь 2010 года и январь, февраль 2011 года составляет 71 923 рубля.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика о том, что сумма его задолженности по договору от 1 ноября 2011 года № 2/40 составляет только 38 850 рублей в виду зачёта истцом в счёт арендных платежей по договору затрат ответчика на капитальный ремонт помещений № 23- № 39 спорткомплекса «Саяны» без учета необходимости пересчитать зачтенные затраты с исключением дней, показатели среднесуточной температуры которых ниже 25С.

Из условий договора от 1 ноября 2011 года № 2/40 не следует, что арендные платежи по договору были разбиты сторонами на подлежащую уплате денежную сумму и сумму арендных платежей, погашаемую истцом путем зачёта затрат ответчика на капитальный ремонт помещений № 23- № 39. Пункт 3.1 договора от 1 ноября 2011 года № 2/40 предусматривал внесение платы за пользование ледовым полем и помещениями № 23- № 29 в размере 35 000 рублей в месяц, то есть только одного денежного платежа. Из прочих пунктов договора в их совокупности иного не следует.

Доказательства того, что сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору от 1 ноября 2011 года № 2/40, изменяющее порядок определения арендной платы, установленный договором, в материалах дела отсутствуют.

Доказательства того, что до момента рассмотрения настоящего дела ответчик воспользовался предусмотренным подпунктом «а» пункта 2.2 договора от 1 ноября 2011 года № 2/40 правом на уменьшение размера платы за пользование имуществом по указанному договору за счет затрат на улучшение указанного имущества, произведенного с согласия учреждения, также не представлены.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика 71 923 рублей задолженности по арендной плате по договору от 1 ноября 2011 года № 2/40.

В случае наличия у ответчика некомпенсированных истцом затрат на капитальный ремонт помещений, ответчик вправе обратиться за защитой своих прав способами, определенными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на  ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «14» июля 2011 года по делу № А74-1941/2011оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

Л.Е. Споткай

И.А. Хасанова