Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.10.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«17» октября 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-3259/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «10» октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «17» октября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Споткай Л.Е., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Альтергот М.А.,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - администрации поселка Тинской Нижнеингашского района Красноярского края

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «11» июля 2011 года по делу № А33-3259/2011, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

администрация поселка Тинской Нижнеингашского района Красноярского края (ИНН 2428000552; ОГРН 1022400758577, далее по тексту также истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края к индивидуальному предпринимателю Суялко Галине Николаевне (ИНН 242800019037; ОГРН 304241518700049, п. Тинской, далее также ответчик, Суялко Г.Н.) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 225), о взыскании 182 284 рублей 56 копеек задолженности по договору аренды от 1 декабря 2009 года №1 и 12 003 рубля 05 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11 апреля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гр. Антонович Александр Александрович (Антонович А.А.).

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от 11 июля 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из ничтожности заключенного сторонами договора аренды в виду отсутствия у истца как арендодателя по договору зарегистрированого права собственности на объект аренды и, соответственно, права распоряжения им.

Не согласившись с данным судебным актом администрация поселка Тинской Нижнеингашского района Красноярского края обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 июля 2011 года по делу № А33-3259/5011 отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Как указывает истец в апелляционной жалобе, право собственности на объект недвижимости у муниципального образования Нижнеингашсктй район Красноярского края на здание магазина «Юбилейный», в соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края от 28 июня 2001 года № 971, возникло в 1992 году на основании распоряжения Крайисполкома от 13 мая 1992 года № 87-М и договора о безвозмездной передачи объектов в муниципальную собственность от Тинского завода лесного машиностроения от 13 августа 1992 года, то есть до принятия Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об отсутствии сведений о зарегистрированных правах не свидетельствует об отсутствии собственника имущества, а указывает лишь на то, что после 1 февраля 1998 года право собственности либо переход права собственности на объект недвижимости – здание магазина «Юбилейный», расположенное по адресу: п. Тинской Нижнеингашского района Красноярского края, ул. Молодежная, 34, зарегистрированы не были. Вопрос о передаче собственником имущества истцу полномочий по сдаче в аренду переданного на баланс имущества судом первой инстанции не исследовался, собственник имущества к  участию в деле привлечен не был.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2011 года апелляционная жалоба администрации поселка Тинской Нижнеингашского района Красноярского края принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 10 октября 2011 года.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не прибыли. От индивидуального предпринимателя Суялко Г.Н. и Антоновича А.А. отзывы на апелляционную жалобу не поступали.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 3-4, 175-176), они участвовали в судебных заседаниях суда первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Уведомлениями о вручении почтового отправления № 66000061245224, № 66000061245231, №66000061245255, № 66000061245248 подтверждается получение индивидуальным предпринимателей Суялко Г.Н. и Антоновичем А.А. копий указанного определения.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована Третьим арбитражным апелляционным судом 1 сентября 2011 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Постановлением администрации Нижнеингашского района Красноярского края от 21 января 2000 года  № 10 (л.д. 218) на баланс Тинской поселковой администрации передано имущество на сумму 949 тысяч рублей, в том числе, согласно акту передачи от 26 января 2000 года (л.д. 219) здание магазина «Юбилейный».

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края от 28 июня 2011 года № 970 (л.д. 224) здание магазина «Юбилейный» 1983 года, одноэтажное, общей полезной площадью 800 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Тинской, ул. Молодежная, 34, числилось в реестре муниципального имущества на основании Распоряжения крайисполкома от 13 мая 1992 года № 87-М и договора о безвозмездной передаче объектов в муниципальную собственность от Тинского завода лесного машиностроения от 13 августа 1992 года, исключено на основании акта передачи имущества на баланс Тинской поселковой администрации от 26 января 2000 года.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества п. Тинской Нижнеингашского района от 28 июня 2011 года № 312 (л.д. 214)  нежилое здание магазина «Юбилейный» площадью 996,3 кв.м., по адресу: п. Тинской, ул. Молодежная, д. 34, включено в реестр муниципального имущества на основании постановления администрации администрации Нижнеингашского района Красноярского края от 21 января 2000 года  № 10 и акта передачи от 26 января 2000 года.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 1 июня 2011 года № 01/064/2011-692 права на объект недвижимого имущества: здание, находящееся по адресу: Красноярский край, Нижнеингашский район, пгт Тинской, ул. Молодежная, 34, не зарегистрированы (л.д. 182).

1 января 2009 года администрация поселка Тинской Нижнеингашского района подписала с индивидуальным предпринимателем Антоновичем А.А. договор № 1 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения (л.д. 149), согласно пунктам 1.1, 1.3 которого в целях создания экономических условий, обеспечивающих повышение эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности администрации поселка Тинской, здание площадью 996,3 кв.м., расположенное по адресу: п. Тинской, ул. Молодежная, 34 «Юбилейный», данное имущества передается индивидуальному предпринимателю Антоновичу А.А. в хозяйственное ведение.

11 января 2009 года администрация поселка Тинской Нижнеингашского района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Суялко Г.Н. (арендатор) подписали договор аренды № 1 (л.д. 121), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) помещение в здании, расположенном по адресу: п. Тинской Нижнеингашского района Красноярского края, ул. Молодежная, 34, общей площадью 113 кв.м. для использования под магазин. Согласно пункту 1.2 договора срок аренды определен сторонами с 1 января по 30 ноября 2009 года.

Согласно акту приема-передачи, являющемуся приложением № 2 к договору аренды от 11 января 2009 года № 2, магазин по адресу: п. Тинской, ул. Молодежная, 34, передан ответчику (л.д. 126).

1 декабря 2009 года администрация поселка Тинской Нижнеингашского района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Суялко Г.Н. (арендатор) подписали договор аренды № 1 (л.д. 78), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) помещение в здании, расположенном по адресу: п. Тинской Нижнеингашского района Красноярского края, ул. Молодежная, 34, общей площадью 113 кв.м. для использования под магазин.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды установлен на период с 1 декабря 2009 года по 31 октября 2010 года.

В пункте 2.2.5 договора арендатор обязался вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги.

Как следует из пунктов 3.1, 3.2 договора расчет арендной платы произведен в приложении № 1, приложении № 2 акт к настоящему договору, арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа следующего за отчетным месяцем.

Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы пересматривается сторонами договора в конце календарного года, в соответствии с установленной методикой определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности.

В соответствии с расчетом арендной платы, являющемуся приложением № 1 к договору аренды от 1 декабря 2009 года № 1 (л.д. 82), арендная плата в месяц составляет 10 126 рублей 92 копейки, в год – 121 523 рубля 04 копейки.

В подтверждение передачи магазина, расположенного по адресу: п. Тинской,  ул. Молодежная, 34, ответчику в материалы дела представлен акт приема-передачи от 1 декабря 2009 года (л.д. 83).

Претензионным письмом от 17 августа 2010 года № 305 истец потребовал от ответчика произвести оплату долга по состоянию на 16 августа 2010 года в сумме 77 706 рублей 44 копейки. Согласно представленной в дело копии уведомления о вручении почтового отправления № 66383030000315 письмо получено ответчиком 15 сентября 2010 года (л.д. 84- 85).

Претензионным письмом от 18 февраля 2011 года № 73 истец потребовал от ответчика погасить задолженность в сумме 120 194 рубля 45 копеек и освободить арендуемое помещение в срок до 10 марта 2011 года. Согласно представленной в дело копии уведомления о вручении почтового отправления № 66383037000592 письмо получено ответчиком 19 февраля 2011 года (л.д. 86-87).

Указывая, на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 1 декабря 2009 года № 1, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В настоящем деле истец указывает на наличие у ответчика неисполненного обязательства по уплате арендных платежей в сумме 182 284 рубля 56 копеек в рамках договора аренды от 1 декабря 2009 года № 1.

Материалами дела подтверждается и сторонами в суде апелляционной инстанции не оспорено то обстоятельство, что 1 декабря 2009 года администрация поселка Тинской Нижнеингашского района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Суялко Г.Н. (арендатор) подписали договор аренды № 1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) помещение в здании, расположенном по адресу: п. Тинской Нижнеингашского района Красноярского края, ул. Молодежная, 34, общей площадью 113 кв.м. для использования под магазин, срок аренды установлен на период с 1 декабря 2009 года по 31 октября 2010 года.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако выводы суда первой инстанции о ничтожности указанного договора признаёт ошибочными в виду следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В свою очередь, согласно статьям 213 - 215 Гражданского кодекса Российской Федерации действующее гражданское законодательство предусматривает существование частной собственности, государственной собственности федерации и её субъектов и муниципальной собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края от 28 июня 2011 года № 970 здание магазина «Юбилейный» 1983 года, одноэтажное, общей полезной площадью 800 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Нижнеингашский