Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011 по делу n А33-1105/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 октября 2011 года

Дело № А33-1105/2011

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от истца (ООО «УК «Красжилсервис»): Иконниковой И.В. – представителя по доверенности от 01.07.2011 №505,

от ответчика (ООО ТКФ «Иннокентьевский»): Разиной И.В. - представителя по доверенности от 25.03.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью Торгово-коммерческая фирма «Иннокентьевский», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 июля 2011 года по делу №А33-1105/2011, принятое судьей Федотовой Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (ОГРН 1052465032278, ИНН 2465090650) (далее – ООО «УК «Красжилсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Торгово-коммерческая фирма «Иннокентьевский» (ОГРН 1022402489680, ИНН 2465001850) (далее – ООО ТКФ «Иннокентьевский», ответчик) 636 593 рублей 10 копеек задолженности по договору от 12.07.2005 №273-Э/Р, 66 311 рублей 49 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.07.2011 исковые требования удовлетворены частично: с ООО ТКФ «Иннокентьевский» в пользу ООО «УК «Красжилсервис» взыскано 246 482 рубля 82 копейки основного долга, 11 931 рубль 19 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 3 857 рублей 79 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «УК «Красжилсервис» и ООО ТКФ «Иннокентьевский» обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение арбитражного суда от 01.07.2011 отменить.

По мнению заявителя апелляционной жалобы ООО «УК «Красжилсервис», ни договор от 12.07.2005 №273-э/р на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества домовладения, ни договор аренды нежилого помещения от 10.02.1998 №3890 не предоставляют пользователю права одностороннего расторжения договора. Кроме того, услуги ответчиком не оплачены до настоящего времени, следовательно, условие одностороннего расторжения договора, закрепленное пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не соблюдено. Поэтому, ответчик обязан оплатить задолженность за весь спорный период времени.

Доводы апелляционной жалобы ООО ТКФ «Иннокентьевский» следующие:

- в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации только собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

- по условиям договора аренды от 10.02.1998 №3890 на арендатора – ООО ТКФ «Иннокентьевский» возложена обязанность только по содержанию и текущему ремонту переданного в аренду помещения, но не по оплате общего имущества многоквартирного дома;

- суд первой инстанции незаконно взыскал с ответчика 246 482 рубля 82 копейки за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по несогласованной сторонами цене;

- применение размера оплаты услуг и работ, установленного решением городского Совета г. Красноярска от 28.12.2005 №В160 «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» неправомерно, поскольку данные правоотношения и оплата по ним установлена только для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

ООО ТКФ «Иннокентьевский» в отзыве на апелляционную жалобу пояснило, что срок муниципального контракта от 01.07.2005 на управление муниципальным жилищным фондом, в том числе домом №32 по пр. Металлургов в г. Красноярске, заключенного между Департаментом городского хозяйства Администрации г. Красноярска и ООО «УК «Красжилсервис», истек 31.12.2007, что подтверждается дополнительным соглашением от 28.12.2006 к указанному контракту. Следовательно, с 31.12.2007 прекратил действие и договор от 12.07.2005 №273-э/р на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества домовладения. Условия договора управления 2007 года не могут распространять свое действие на правоотношения и условия договора от 12.07.2005 №273-э/р, так как в нем по отношению к муниципальному контракту сменилась сторона договора, то есть договор заключается только между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Красжилсервис» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение арбитражного суда от 01.07.2011 в части отказа в удовлетворении исковых требований и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ООО ТКФ «Иннокентьевский» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнении к ней, просил решение арбитражного суда отменить в части удовлетворения исковых требований и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела в порядке апелляционного производства судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

10.02.1998 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Красноярска (арендодатель) и ТОО «Торгово-коммерческая фирма «Иннокентьевский» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №3890, по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 32 (л.д. 52-61, т. 1). Помещение передано арендатору по акту от 01.01.1998 (л.д. 62, т.1).

Согласно пункту 6.2.3 договора арендатор обязуется содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые ассигнования. При отсутствии у арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении может производиться соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с арендатором за счет его средств.

Пунктом 5.4. договора аренды №3890 предусмотрено, что арендатор вносит плату за эксплутационные расходы, использование центрального отопления и коммунальные услуги по расшифрованному расчету, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

01.07.2005 между Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска, являющимся собственником муниципального жилищного фонда, и ООО «УК «Красжилсервис» заключен контракт на управление муниципальным жилищным фондом, в соответствии с разделом 1 которого собственник передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению жилищным фондом согласно приложению (в т.ч. жилой дом по ул. Металлургов, 32) (л.д. 40-51, т. 1).

Согласно пункту 2.1.7 договора управляющей компании предоставлено право заключать от своего имени с арендаторами и собственниками нежилых помещений договоры на их участие в содержании и текущем ремонте общего имущества дома.

Пунктом 3.1 контракта от 01.07.2005 предусмотрено, что управляющая компания получает средства, необходимые для управления жилищным фондом, в том числе от арендаторов нежилых помещений за эксплуатационные услуги в соответствии с установленными тарифами.

Из Устава ООО «УК «Красжилсервис» следует, что целью создания общества, в том числе, является управление жилым и нежилым фондом, эксплуатация жилого и нежилого фондов; осуществление функций генерального подрядчика с правом привлечения субподрядных организаций.

Таким образом, истец является управляющей компанией жилого фонда, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Металлургов, 32.

В соответствии с Постановлением администрации г.Красноярска от 17.03.2005 №126 «О проведении открытого конкурса на право заключения муниципального контракта на оказание услуг по управлению муниципальным жилым фондом Октябрьского, Железнодорожного, Центрального, Советского и Ленинского районов г.Красноярска в 2005 году» был проведен открытый конкурс на право заключения муниципального контракта на управление жилищным фондом. По итогам конкурса ООО «УК «Красжилсервис» признано победителем. Итоги конкурса опубликованы в газете «Городские новости №160 (1260) от 07.06.2005 (л.д. 74-79, т. 1).

12.07.2005 между ООО «УК «Красжилсервис» (исполнитель) и ООО ТКФ «Иннокентьевский» (пользователь) заключен договор на техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества домовладения №273 э/р, в соответствии с условиями которого исполнитель представляет пользователю услуги по техническому обслуживанию общедомового оборудования; текущий ремонт здания, инженерного оборудования, внутридомовых инженерных сетей и устройств общего пользования; поддержание надлежащего состояния придомовой территории, относящейся к местам общего пользования домовладения, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Металлургов, 32 (пункт 2.2 договора), а пользователь обязуется производить оплату оказываемых исполнителем услуг в соответствии с расчетом, приведенным в приложении №1, а при изменении ставки эксплуатационных расходов по ставке со дня изменения (раздел 3) (л.д. 70-72, т. 1).

На момент заключения договора для расчета размера эксплутационных расходов установлен тариф – 4 рубля 81 копейка за 1 кв.м. (приложение № 1 к договору), дополнительным соглашением от 10.01.2007 - с 01.01.2007 тариф установлен в размере 6 рублей 48 копеек (л.д. 73, т.1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора оплата эксплуатационных расходов производится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца на условиях предоплаты.

23.05.1994 между ПО «Красноярскэнерго» и ООО ТКФ «Иннокентьевский» заключен типовой договор на пользование тепловой энергией в горячей воде №5354 (л.д. 38-39, т.4).

01.01.1998 между ООО «Жилье» (исполнитель) и ООО ТКФ «Иннокентьевский» (заказчик) заключен договор №1, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязанности по ликвидации аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения, электросетей в зданиях (л.д. 31-32, т.4).

01.01.2000 между ООО «Олвас» и ТКФ «Иннокентьевский» заключен договор №10-а на обслуживание объектов по профилактике и борьбе с переносчиками инфекционных заболеваний (л.д. 29-30, т. 4).

24.11.2000 между АК «Красноярскторгтехника» и ТКФ «Иннокентьевский» заключен договор на проведение работ по измерению сопротивления изоляции, защитных заземлений эл. силовой и осветительной эл.сети и контура заземления (л.д. 28, т. 4).

25.05.2009 между ООО «Жилье» (исполнитель) и ООО ТКФ «Иннокентьевский» (заказчик) заключен договор №2-П на выполнение работ по промывке, опрессовке и гидравлической настройки системы центрального отопления (л.д. 33, т.4).

01.11.2007 между ООО «УК «Красжилсервис» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Металлургов, 32 (согласно списку, приведенному в Приложении № 1) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация приняла на себя, в том числе, обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества (приложение №4). Дополнительно стороны предусмотрели, что собственник обязуется: предоставлять сведения об арендаторах нежилых помещений; участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, размер которой устанавливается решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, а в отсутствие такого решения - нормативными актами органов местного самоуправления (пункты 4.1, 4.2 договора) (л.д. 82-96, т. 1).

Согласно пункту 2.1.9 договора управления многоквартирным домом от 01.11.2007 № 580-д собственник обязан своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения (общего имущества) многоквартирного дома и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в том числе, за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.

Полагая, что ответчик в нарушение условий договора от 12.07.2005 не исполнил обязательства по оплате услуг истца по технической эксплуатации и содержанию мест общего пользования домовладения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав устные выступления, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 01.07.2011 подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном