Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.11.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«18» ноября 2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-14243/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «11» ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «18» ноября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Споткай Л.Е.,

судей:  Бабенко А.Н., Белан Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от товарищества собственников жилья «Строитель» - Жиронкина В.В., представителя по доверенности от 11.02.2011, Николаевич А.Ю., представителя по доверенности от 10.10.2011, от закрытого акционерного общества «Мостостроительный отряд-5» - Котина В.Н., представителя по доверенности от 30.06.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Строитель»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «27» июля 2011 года по делу № А33-14243/2010, принятое судьей Бычковой Л.К.,

установил:

товарищество собственников жилья «Строитель» (далее – ТСЖ «Строитель», ИНН 2450005370) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу  «Мостостроительный отряд-5» (далее – ЗАО «Мостоотряд-5», ОГРН 1022401356724, ИНН 2450013395) об обязании проведения работ, взыскании 23 682 рублей 53 копеек убытков, 25 000 рублей судебных издержек.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил:

1.  Обязать ответчика в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу подготовить проектно-сметную документацию по реконструкции наружной канализационной сети жилого дома №16 мкр.4ый Центральный г.Канска и произвести работы, согласно подготовленной проектно-сметной  документации;

2. Взыскать с ответчика компенсацию убытков в размере 23 682 рублей 53 копеек,

3. Взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 45 063 рублей 60 копеек, в том числе 36 000 руб. по оплате труда представителя, 6 000 рублей по оплате государственной пошлины, 3 063 рубля 60 копеек транспортных расходов.

Уточнение исковых требований принято судом.

В судебном заседании 23.06.2011  истец  уменьшил сумму исковых требований в части взыскания убытков до 8 317 рублей 83 копеек.

Уменьшение суммы иска принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 июля 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, ТСЖ «Строитель» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:

- вывод суда первой инстанции о том, что подготовка проектно-сметной документации по реконструкции наружной канализационной сети жилого дома № 16 мкрн. 4 Центральный г. Канска не может рассматриваться как работа по устранению выявленных недостатков, является необоснованным;

- судом первой инстанции не принято во внимание, что для приведения сети в рабочее состояние необходимо изменять глубину колодцев либо устанавливать на сеть дополнительное оборудование, что относится к реконструкции объекта капитального строительства;

- с учетом пояснений эксперта разработка проектно-сметной документации является частью работ, необходимых для устранения недостатков работ (реконструкции канализационной сети и приведения ее в рабочее состояние), а не иным видом работ;

- вопрос о необходимости разработки проектно-сметной документации судом первой инстанции не исследовался, соответствующие вопросы на разрешение эксперту не ставились;

- в подпункте 1 пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено право дольщика требовать у застройщика безвозмездного устранения недостатков работ в разумный срок, при этом закон не предусматривает, в каком виде должны быть устранены данные недостатки и какие необходимо выполнить для этого работы;

- вывод суда первой инстанции о недоказанности  истцом того, что причиной засора является некачественное выполнение ответчиком работ по строительству канализации, опровергается заключением эксперта;

- ответы ООО «Водоканал-Сервис» о том, что засор канализационных сетей происходил по причине ненадлежащего качества строительных работ, выполненных ответчиком, подтверждены актами выполненных работ;

- судом первой инстанции  не исследован довод истца о том, что канализационная сеть не является собственностью участников ТСЖ «Строитель», поскольку до настоящего времени границы земельного участка дома № 16 мкрн. 4 Центральный г. Канска не определены, участок находится в аренде ЗАО «Мостоотряд-5»;

- обязанность устранения засоров лежит на ответчике как на собственнике сетей, а не как на застройщике.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Строитель» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель ответчика пояснил, что согласен с решением суда первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

В соответствии с письмом МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Канска» от 11.01.2010 № 1717 застройщиком и генеральным подрядчиком по строительству двух блок-секций на 68 квартир по адресу: г.Канск, 4-ый микрорайон № 16 является ЗАО «Мостоотряд-5», что подтверждается разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № 227/1 от 01.01.2007.

18.10.2006 актом о приемке законченного строительством объекта 1 очередь строительства (68 квартир) жилого дома на 218 квартир в г.Канске, угловая блок-секция на 29 квартир)  принята в эксплуатацию.

10.01.2007 Администрацией г.Канска № 1-RU24307000 разрешен ввод объекта в эксплуатацию.

01.03.2007 между ЗАО «Мостоотряд-5» и ТСЖ «Строитель» заключен договор, в соответствии с условиями которого ЗАО «Мостоотряд-5» безвозмездно передает ТСЖ «Строитель», а ТСЖ «Строитель»  принимает в собственность для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме объекты жилищно-коммунального хозяйства, а именно: внутренний водопровод, канализацию, отопление и горячее водоснабжение, электрооборудование, лифт, систему пожарной сигнализации мусоропровод угловой 29-ти квартирной секции блок секции панельного жилого десятиэтажного дома общей площадью 2008кв.м., расположенной по адресу: г.Канск, 4-ый Центральный микрорайон, д.16. В качестве приложения № 1 к договору от 01.03.2007 сторонами подписан акт передачи основных средств от 01.03.2007.

19.03.2007 между ТСЖ ЖСК  «Строитель», ЗАО «Мостоотряд-5», ОАО «Александрия», ООО «Водоканал и Сервис» подписан акт разграничения балансовой принадлежности канализационных сетей и эксплуатационной ответственности, согласно которому границами эксплуатационной ответственности ЗАО «Мостоотряд-5» является участок канализационной сети от стены жилого дома № 16 до КК3, с промежуточными колодцами КК4, КК5, КК6, КК7, КК8, КК9.

В период с декабря 2009 года по сентябрь 2010 года неоднократно происходили засоры канализационной сети на участке эксплуатационной сети на участке, обозначенном в акте  разграничения балансовой принадлежности канализационных сетей и эксплуатационной ответственности от 19.03.2007, указанном как участок эксплуатационной ответственности ответчика.

На претензию от 03.02.2010 № 178 относительно затоплений колодцев, письмом № 213 от 24.02.2010 ЗАО «Мостоотряд-5» пояснил, что не является владельцем спорного участка канализационной сети, поскольку в соответствии с действующим законодательством собственниками канализационной сети после сдачи дома в эксплуатацию (разрешение № 1-PU24201000 от 10.01.2007) являются жильцы, которые приобрели квартиры в жилом доме по адресу: г.Канск, 4-ый Центральный микрорайон, д.16.

В период с 30.12.2009 по 07.09.2010 истцом производились работы по очистке засоров на общую сумму   23 682 рублей 53 копеек, что подтверждается договорами возмездного оказания услуг, заключенными истцом с ООО «Водоканал и Сервис» от 29.12.2009, от 18.01.3010 № 01/2010, от 27.02.2010 № 02/10, от 18.03.2010,  от 02.09.2010 № 09/2010, от 07.09.2010 № 09/2010, счетами фактурами, актами оказания услуг от 30.12.2009, 19.01.2010, 10.03.2010, 31.03.2010, 31.05.2010, 02.09.2010.

Определением от 09.02.2011 по ходатайству истца назначена строительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту открытого акционерного общества «Научно-технический прогресс» Чачаковой Елене Константиновне.

По результатам  проведенного предварительного обследования  сетей канализации жилого дома №16 мкр.4-й Центральный г.Канска эксперт пришел к следующим выводам:

1. Сеть канализации жилого дома №16 мкр.4-й  Центральный  г.Канска соответствует техническим условиям №264 от 18.03.2005 выданным МУП «Канский горводоканал» и проектной документации на 1-ю очередь строительства(68 квартир) жилого дома на 218 квартир в г.Канске, за следующим исключением: присоединение вышеуказанных сетей канализации осуществлено в колодце, означенном на исполнительной схеме от 01.07.2008 как КК-8 тогда, как согласно техническим условиям и проектной документации присоединение сетей канализации должно быть осуществлено в существующий колодец дворовой канализации ОАО «Александрия» (на схеме, прилагаемой к Акту разграничения  балансовой принадлежности от 19.03.2007, данный колодец обозначен - ККЗ).

2. Согласно проектной документации участок трубопровода канализации, проходящий под автомобильной дорогой, должен быть уложен в футляре из железобетонных труб диаметром 400мм, участок сетей от колодца КК5 до существующего колодца ОАО «Александрия» должен быть проложен в канале 45x30 в изоляции. Подтвердить прокладку трубопроводов канализации в соответствии с данными проектными решениями на момент проведения экспертизы не предоставляется возможным по следующей причине: для фактического подтверждения укладки футляра и монтажа канала, необходимо произвести работы по разрытию грунта на проезжей части дороги, что в свою очередь возможно в только летний период года, после оттаивания грунта, и при наличии ордера на производство земляных работ, согласованного в установленном порядке.

3. Уклоны трубопроводов на участке сетей канализации от КК7 до КК5 не соответствуют требованиям п.2.41 СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», согласно которого наименьший уклон для трубопроводов диаметром 150 мм должен составлять - 0,008. Фактические уклоны составляют: на участке от КК7 до КК5 - 0,002.

4. Диаметр трубопроводов сетей канализации жилого дома №16 составляет 150мм, что соответствует проектной документации и не противоречит требованиям п.2.33 СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», согласно которого наименьший диаметр труб самотечных сетей внутриквартальной бытовой и производственной канализации следует принимать - 150мм.

5. Затопление колодцев может происходить по следующим причинам:

- заиливание труб на участке от КК-5 до КК-6, что является следствием недостаточного уклона трубопровода. Недостаточный уклон трубопроводов ведет к снижению скорости самоочищения сети, что в свою очередь ведет к образованию на дне трубопровода отложений, твердые частицы - например песок - могут заиливаться на дне трубопровода вплоть до его полного перекрытия, как следствие снижается пропускная способность трубопровода, создаётся подпор в сети и происходит затопление колодцев КК-5 и КК-4.

- засоры трубопроводов (как бытовыми отходами, так и различными предметами, сброшенными в колодцы), происходящие в процессе эксплуатации сетей канализации жилого дома №16. Засоры трубопроводов также ведут к образованию подпора в сетях, и по этой причине могут затапливаться все колодцы, находящиеся на сетях канализации жилого дома №16 мкр.4-й Центральный г.Канска (КК-4, КК-5, КК-6 КК-7,КК-8 - нумерация колодцев согласно акту разграничения балансовой принадлежности от 19.03.2005г).

- засоры трубопроводов сетей канализации, находящихся на балансе ОАО «Александрия» также могут служить причиной затопления колодцев, находящихся на сетях канализации жилого дома № 16, так как сети канализации жилого дома № 16 1 канализации ОАО «Александрия» составляют единую дворовую сеть (см. схему присоединения к системам горводоснабжения и горканализации,  являющуюся приложением к Акту разграничения балансовой принадлежности от 19 марта 2007г.). Участки канализационных сетей, принадлежащих ОАО «Александрия», расположены ниже по течению сточных вод и создание подпора в них неизбежно ведет к затоплению вышерасположенных колодцев (КК-3, КК-4, КК-5, КК-6, КК-7 - нумерация колодцев согласно акту разграничения балансовой принадлежности от 19.03.2005).

6. Для приведения сетей канализации жилого дома №16 4-й мкр. Центральный г.Канск в соответствие с проектом и техническими условиями необходимо выполнить работы по перекладке сетей канализации с целью обеспечения требуемых уклонов. Производить замену участка от КК4 до ККЗ с целью выполнения требований технических условий в части присоединения в колодце ККЗ является нецелесообразным, поскольку    данный участок построен  в соответствии с требованиями строительных норм и правил, трубопроводы и колодцы на данном участке находятся в рабочем состоянии, разрушений строительных конструкций при обследовании не зафиксировано, кроме того уклон на данном участке составляет 0,024,    что    значительно    превышает    минимально    допустимый    уклон    для трубопроводов диаметром 150мм (минимально допустимый уклон составляет 0,008), что в свою очередь обеспечивает требуемую скорость самоочищения и пропускную способность трубопровода. Перекладка данного участка приведет к необоснованному завышению стоимости строительно-монтажных работ.

7. Вопрос о видах и объемах работ, необходимых для приведения сетей канализации жилого дома №16 4-й мкр. Центральный г.Канска в надлежащее состояние поставлен некорректно. Виды строительно-монтажных работ и физические объемы работ, которые необходимо провести для приведения сетей канализации жилого дома 16 в надлежащее состояние, определяются проектными решениями в рамках подготовки проектно-сметной документации на выполнение работ по перекладке сетей