Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.11.2011 по делу n А69-3091/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

деятельности в Российской Федерации».

В отношении рыночной стоимости спорных нежилых помещений истцом и ответчиком представлены в материалы дела отчеты независимых оценщиков.

Согласно отчету от 19.11.2010 №817-11/2010, выполненному независимым оценщиком Тас-оол З.К. по заказу Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла, рыночная стоимость спорных нежилых помещений по состоянию на 17.11.2010 составляет  449 000 рублей без учета НДС.

В соответствии с отчетом от 15.11.2010 №17/11-10, выполненным независимым оценщиком Ахметовым И.Р. по заказу индивидуального предпринимателя Суворовой Е.А., рыночная стоимость спорных нежилых помещений по состоянию на 15.11.2010 составляет  307 000 рублей без учета НДС.

Таким образом, в материалы дела представлены два отчета независимых оценщиков, в которых отражена существенно отличающаяся друг от друга рыночная стоимость спорных нежилых помещений.

Поскольку представленные в материалы дела заключения составлены по результатам экспертиз, проведенных вне рамок данного судебного дела, учитывая, что результаты экспертиз существенно отличаются друг от друга, суд апелляционной инстанции удовлетворил ходатайство истца о назначении судебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости спорного имущества.

Согласно заключению независимого оценщика Алехиной А.М. от 07.10.2011 №162/1011 рыночная стоимость нежилых помещений №16-18, расположенных по адресу: г. Кызыл,                  ул. Дружбы, д. 55, по состоянию на 07.10.2011 составила 334 000 рублей без НДС.

Истец и ответчик возражений относительно обоснованности и правомерности заключения оценщика не представили.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает возможным пункт 2.1 договора принять в следующей редакции:

- стоимость приобретаемых покупателем нежилых помещений, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, определена на основании отчета №162/1011 об оценке нежилых помещений  №16, 17, 18, расположенных на первом этаже административного здания по адресу: г. Кызыл, ул. Дружбы, д.55, выполненного оценщиком Алехиной А.М., и составляет 334 000 рублей (без НДС).

Пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона  от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Согласно пункту 9 названого Закона в случае, если до 1 января 2009 года законом субъекта Российской Федерации не установлены предельные значения площади арендуемых помещений и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, предусмотренные соответственно статьями 3 и 5 настоящего Федерального закона, применяются предельные значения и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, установленные Правительством Российской Федерации. До 1 января 2009 года Правительство Российской Федерации устанавливает указанные предельные значения и срок рассрочки.

В Республике Тыва закон, регламентирующий срок рассрочки оплаты приобретаемого арендуемого имущества, не принят.

Следовательно, в данном случае применению подлежит  постановление Правительства Российской Федерации  от 18.12.2008 № 961 «О предельных значениях и сроке рассрочки оплаты находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества, применяемых при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества».

Согласно абзацу 2 пункта 1 указанного постановления предельный срок рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества, составляет 3 года.

На основании изложенного, пункт 2.3 договора подлежит принятию в следующей редакции:

- стоимость нежилых помещений, указанная в пункте 2.1 договора, оплачивается покупателем в рассрочку в течение 3 лет с момента подписания договора.

Требование истца об установлении рассрочки оплаты приобретаемого недвижимого имущества в течение 5 лет не основано на нормах действующего законодательства.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов на проведение экспертизы, на оплату услуг представителя, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В подтверждение несения указанных расходов истцом в материалы дела представлены:  договоры об оказании правовой помощи от 22.12.2010, 19.06.2011, заключенные истцом и адвокатом Язевым Александром Аркадьевичем, акты приема-передачи выполненных работ от 23.12.2010, 30.08.2011, квитанции к приходному кассовому ордеру от 06.12.2010 №79 на сумму 15 000 рублей, от 19.06.2011 №108 на сумму 15 000 рублей, кассовые чеки от 09.11.2011, 10.11.2011 об оплате стоимости бензина, затраченного на проезд из г.Кызыла в г. Красноярск, в общей сумме 2 775,92 рублей.

Истцом на депозитный счет Третьего арбитражного апелляционного суда по чеку-ордеру 01.09.2011 перечислено 10 000 рублей, а также уплачена комиссия в сумме 300 рублей за перевод денежных средств.

Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы уплачена истцом по чеку-ордеру от 20.06.2011 в размере 2 000 рублей.

Поскольку оценка рыночной стоимости недвижимого имущества произведена оценщиком Ахметовым И.Р. вне рамок рассматриваемого дела, расходы на проведение оценки в сумме  10 000 рублей не относятся к судебным расходам. В этой части заявление о возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежит.

Суд апелляционной инстанции считает, что требования истца удовлетворены на 75%.

Следовательно, расходы истца подлежат возмещению в сумме 33 806,94 рублей ((2 775,92 +15 000 + 15 000 +10 000 +300+2 000) * 75%).

В соответствии с пунктом 2 части 1  статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение дела в суде первой инстанции подлежала уплате государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

При подаче иска истец по чеку-ордеру от 23.12.2010 уплатил государственную пошлину в размере 200 рублей. Недоплаченная государственная пошлина в размере 3 800 рублей подлежит отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям (800 рублей – на истца, 3 000 рублей – на ответчика).

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Тыва от «23» мая 2011 года по делу                               № А69-3091/2010-3 отменить, принять новый судебный акт.

Иск удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии  г. Кызыла  и индивидуальным предпринимателем Суворовой Еленой Анатольевной при заключении договора купли-продажи нежилых помещений №16-18, общей площадью 35,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Кызыл, ул. Дружбы, д.55.

Пункт 2.1 договора принять в следующей редакции:

«Стоимость приобретаемых покупателем нежилых помещений, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, определена на основании отчета №162/1011 об оценке нежилых помещений  №16, 17, 18, расположенных на первом этаже административного здания по адресу: г. Кызыл, ул. Дружбы, д.55, выполненного оценщиком Алехиной А.М., и составляет 334 000 рублей (без НДС)».

Пункт 2.3 договора принять в следующей редакции:

«Стоимость нежилых помещений, указанная в пункте 2.1 договора, оплачивается покупателем в рассрочку в течение 3 лет с момента подписания договора».

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии  г. Кызыла  в пользу индивидуального предпринимателя Суворовой Елены Анатольевны (ОГРН 304170125000095, ИНН 170101120622) 33 806 рублей 94 копейки судебных расходов по оплате государственной пошлины, экспертизы и услуг представителя.

Взыскать с Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии  г. Кызыла  в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Суворовой Елены Анатольевны (ОГРН 304170125000095, ИНН 170101120622) в доход федерального бюджета 800 рублей государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи:

О.В. Магда

Л.Е. Споткай