Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.12.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«12» декабря  2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А74-1883/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «05» декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «12» декабря 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

без лиц участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «16» сентября 2011 года по делу  № А74-1883/2011, принятое судьей Кобыляцкой Н.Н.,

установил:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства Баузер Александр Феликсович (далее – истец, Баузер А.Ф., ОГРН 304190235600193, ИНН 190260336605) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением о признании незаконными решений Бейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – ответчик, Бейский  отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, ОГРН 1041901024440, ИНН 1901065358) в государственной регистрации прав от 14.04.2011, оформленных сообщениями об отказе в государственной регистрации прав №№ 19-19-08/006/2010-453, 19-19-08/006/2010-454, 19-19-08/006/2010-455, 19-19-08/006/2010-456 и о понуждении совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты: семенной склад (литера Б), фуражный склад (литера Б1), сторожку (литера А), весовую (литера А1), расположенные по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Табатский сельсовет, д. Буденовка, в 162 м восточнее усадьбы 31Б по ул. Буденного.

Определением от 06.06.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия.

Определением от 01.08.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Табатское».

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16 сентября 2011года заявление удовлетворено. Решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия об отказе в государственной регистрации права собственности Баузер Александра Феликсовича на объекты недвижимого имущества, оформленные сообщениями №№19-19-08/006/2010-453, 19-19-08/006/2010-454, 19-19-08/006/2010-455, 19-19-08/006/2010-456 от 14 апреля 2011 года, в силу противоречия их статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушения прав Баузер Александра Феликсовича,  признано незаконным.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия обязано устранить допущенные нарушения и произвести государственную регистрацию права собственности Баузер Александра Феликсовича на объекты недвижимого имущества, расположенные в д.Буденовка Бейского района Республики Хакасия, в 162 м восточнее усадьбы 31Б по ул.Буденного:

-   сторожку (литера А) площадью 35,4 кв.м.;

-   весовую (литера А1) площадью 15,9 кв.м.;

-   семенной склад (литера Б) площадью 1215,2 кв.м.;

-фуражный склад (литера Б1) площадью 1054, 5 кв.м.,

на основании заявлений, поданных 24 ноября 2010 года.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 16 сентября 2011 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что при отсутствии государственной регистрации имущества в ЕГРП  у ООО «Табатское» не возникло законное право собственности на указанные объекты  недвижимого имущества.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 05 декабря 2011 года.

Истец и ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (распечатка интернет страницы с официального сайта Третьего арбитражного апелляционного суда) в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для принятия решения суда о признании недействительными ненормативных актов, незаконными решений, действий (бездействия) государственного органа или органа местного самоуправления являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанными ненормативными актами, решениями, действиями (бездействием) прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входят два одновременных условия:

-          несоответствие обжалуемого решения действующему законодательству;

-          нарушение им прав и законных интересов лица, обратившегося с заявлением. Кроме того, в соответствии со статьёй 198 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации обжалование действий возможно в пределах тр?хмесячного срока с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Поэтому соблюдение заявителем срока для обращения в арбитражный суд также входит в круг обстоятельств, устанавливаемых судом.

В данном случае заявителем не пропущен срок для обращения в арбитражный суд, т.к. оспариваемое решение принято 14.04.2011, а заявление подано в арбитражный суд 01.06.2011.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд апелляционной инстанции  установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Баузер Александр Феликсович 24.11.2010 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в д.Буденовка Бейского района Республики Хакасия, в 162 м восточнее усадьбы 31Б по ул.Буденного: сторожку (литера А) площадью 35,4 кв.м.; весовую (литера А1) площадью 15,9 кв.м.; семенной склад (литера Б) площадью 1215,2 кв.м.; фуражный склад (литера Б1) площадью 1054, 5 кв.м.

Согласно распискам в получении документов на государственную регистрацию, к заявлению о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости главой крестьянского (фермерского) хозяйства Баузер Александром Феликсовичем представлены следующие документы:

квитанции об оплате государственной пошлины,

договор купли-продажи от 13.04.2005 № 13,

технические паспорта на каждый из объектов недвижимости.

Уведомлениями №08/006/2010-453, 08/006/2010-454, 08/006/2010-455, 08/006/2010-456 от 22.12.2010 государственная регистрация права собственности на - сторожку (литера А) площадью 35,4 кв.м.; - весовую (литера А1) площадью 15,9 кв.м.; - семенной склад (литера Б) площадью 1215,2 кв.м.; -фуражный склад (литера Б1) площадью 1054, 5 кв.м. приостановлена на том основании, что в реестре прав отсутствуют сведения о правах бывшего собственника имущества, заявление о регистрации перехода права не поступило ни от него, ни от судебного пристава-исполнителя, требует уточнения адрес объектов.

Сообщениями от 14.04.2011 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия отказало Баузер АФ. в регистрации права собственности на следующие объекты: семенной склад (литера Б), фуражный склад 9 литера Б1), сторожку (литера А), весовую (литера А1), расположенные по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Табатский сельсовет, д. Буденовка, в 162 м восточнее усадьбы 31Б по ул. Буденного на основании абзацев 4, 6, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального   закона   «О   государственной   регистрации  прав   на  недвижимое  имущество   и сделок с ним».

Отказ мотивирован тем, что в реестре прав отсутствует запись о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, не представлены документы подтверждающие изменение адресов объектов и заявление продавца по договору.

Считая, что решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 14.04.2011 №19-19-08/006/2010-453, 19- 19-08/006/2010-454,       19-19-08/006/2010-455,       19-19-08/006/2010-456       об       отказе       в государственной регистрации права собственности на: семенной склад (литера Б), фуражный склад (литера Б1), сторожку (литера А), весовую (литера А1), расположенные по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Табатский сельсовет, д. Буденовка, в 162 м восточнее усадьбы 31Б по ул. Буденного приняты незаконно, заявитель обратился в арбитражный суд.          Оценив доводы заявления и возражения на него, представленные в дело доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов исполнительного производства № 956/1/05, недвижимое имущество, приобретённое заявителем по договору купли-продажи от 13.04.2005, арестовано 17.03.2005 у должника ОАО «Табатское». На основании постановления от 23.03.2005 службы судебных приставов имущество по акту от 12.04.2005 передано на реализацию в ХРОО «Общество мемориал».

В результате    принудительной       реализации     имущества      специализированной

организацией  ХРОО  «Общество Мемориал» 13.04.2005 заключён  договор купли-продажи  с Баузером А.Ф.

В пункте 1.2 договора указано, что имущество продаётся на основании акта передачи на реализацию от 12.04.2005 Бейского отдела УФССП по РХ. (ОАО «Табатское» с. Табат, ул. Ленина, 157), постановление №57 от 23.03.2005.

Оплата приобретённого заявителем недвижимого имущества подтверждается товарным чеком №5 от 13.04.2005 и кассовыми чеками на сумму 125 000 рублей.

По сведениям в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 18.05.2011 Хакасская общественная организация жертв политических репрессий «Общество Мемориал» прекратило деятельность 01.09.2009.

Распоряжением Правительства Российской Федерации  от 28.06.2008 № 947-р  ликвидировано специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" с 1 августа 2008 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на 01.08.2011 открытое акционерное общество «Табатское» реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Табатское» 13.07.2011.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими     государственную     регистрацию.     Регистрации     подлежат:        право

собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Отсутствие заявления продавца о регистрации перехода права на имущество в данном случае обусловлено его ликвидацией, что и исключает возможность обращения с соответствующим заявлением.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В