Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.12.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Представленным в дело актом приема-передачи, являющемся приложением № 3 к договору от 15 апреля 2010 года № 51-А, подтверждается то обстоятельство, что ответчику передано помещение площадью 18.7 кв.м. в нежилом помещении, находящемся на 2 (втором) этаже здания, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Кочетова, д. 53. Доказательства обратного в материалы дела не представлены, как и доказательства того, что в действительности ответчик не имел доступа в арендуемое помещение, тогда как в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается при рассмотрении спора.

Довод ответчика об отсутствии возможности использовать спорное помещение в виду его технического состояния также не подтверждается материалами дела. Согласно акту приема-передачи помещение находится в эксплуатационной готовности, в удовлетворительном состоянии в соответствии с условиями договора аренды. Из материалов дела не следует и суду апелляционной инстацнии не представлены документы, свидетельствующие о том, что до рассмотрения спора в суде ответчик заявлял истцу претензии относительно состояния помещения, а также обстоятельств на которые указывает ответчик в апелляционной жалобы (затопление и ограбление). По смыслу пункта 4.1 договора аренды от 15 апреля 2010 года № 51-А, затраты на улучшение арендуемых помещений под свои нужды, такие как ремонт, улучшение интерьера и т.п., производятся ответчиком за свой счет и возмещаются истцом только в случае наличия соответствующего соглашения сторон о возмещении.

В виду указанного суд апелляционной инстанции отклоняет довод ответчика о неисполнении истцом обязанности по передаче ответчику объекта аренды и отсутствии у него в связи с этим обязанности по уплате арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1. договора аренды от 15 апреля 2010 года № 51-А и приложению № 2 к нему стоимость аренды помещений за один месяц определена в расчетах арендной платы, приведенных в Приложении №2, и составляет 19 280 рублей 80 копеек. Оплата стоимости аренды по договору производится арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца. В указанную стоимость включены расходы на оплату всех коммунальных услуг, предоставляемых арендатору по договору.

В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика по уплате арендной платы за период с октября 2010 года по август 2011 года составляет 198 775 рублей 46 копеек. Расчет задолженности ответчиком в апелляционной жалобе не оспорен. Ответчик также не представил доказательства возврата переданного ему помещения в указанный истцом период либо доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика 198 775 рублей 46 копеек задолженности по арендной плате.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «18» октября 2011 года по делу № А74-3062/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

О.В. Петровская

И.А. Хасанова