Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.01.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 января 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-9523/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          16 января 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи: Петровской О.В.,

судей:  Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии: от ООО «Управляющая строительная компания «Новый Город»: Николаенко А.М. – представителя по доверенности от 29.08.2011;

от ООО «Покровка Сити»: Глушкова Д.И. – представителя по доверенности от 02.11.2011;

от ООО «Стройсервис-Инвест» Пичугиной Г.Г.  - представителя по доверенности от 26.05.2011;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Покровка Сити»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края  от  «12» октября 2011 года по делу  №А33-9523/2011, принятое судьей Петроченко Г.Г.,

установил:

определением от 17.06.2011 по делу А33-9523/2011 Арбитражным судом Красноярского края  к своему производству принято исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Покровка Сити» (ИНН 2463221843, ОГРН 1102468032985) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Инвест»  (ИНН 2460043092, ОГРН 1022401785042) об обязании заключить договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00 067:55, по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Урванцева на условиях предварительного договора № 6 от 02.08.2010.

17.06.2011 Арбитражным судом Красноярского края  принято к производству исковое заявление по делу № А33-9519/2011 общества с ограниченной ответственностью «Покровка Сити» к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Инвест» об обязании заключить договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00 067:52, по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Урванцева на условиях предварительного договора № 3 от 02.08.2010.

17.06.2011 Арбитражным судом Красноярского края принято к производству исковое заявление по делу № А33-9526/2011 общества с ограниченной ответственностью «Покровка Сити» к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Инвест» об обязании заключить договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00 067:60, по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Урванцева на условиях предварительного договора № 10 от 02.08.2010.

17.06.2011 Арбитражным судом Красноярского края  принято к производству исковое заявление по делу № А33-9529/2011 общества с ограниченной ответственностью «Покровка Сити» к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Инвест» об обязании заключить договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00 067:56, по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Урванцева на условиях предварительного договора № 7 от 02.08.2010.

По делам №№ А33-9523/2011, А33-9526/2011, А33-9529/2011, А33-9519/2011 Арбитражным судом Красноярского края привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая строительная компания  «Новый город» (ИНН 2464106160, ОГРН 1062464071416) на основании статьи 51 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.09.2011 дела № А33-9519/2011, А33-9523/2011, А33-9529/2011, А33-9526/2011 объединены в одно производство, объединенным делам присвоен номер А33-9523/2011.

Истец письменно заявил об уточнении доводов по иску, заявил, что договоры ответчика с третьим лицом недействительные.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 октября 2011 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Истец считает, что юридические препятствия к понуждению ответчика к заключению договоров аренды отсутствуют, поскольку ранее заключенные ответчиком сделки с УСК «Новый город» являются недействительными в силу заключения их в период действия запрета на распоряжение имуществом (ареста), установленного определением Советского районного суда г. Красноярска в качестве обеспечительной меры.

Общество с ограниченной ответственностью «УСК «Новый город» отклонило доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Общество с ограниченной ответственностью  «Стройсервис-Инвест» отклонило доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

02.08.2010 между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) заключен предварительный договор №6, согласно пункту 1.1. которого стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор субаренды земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400067:55 , находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул.9 мая - ул. Урванцева, для использования комплексного освоения в целях жилищного строительства в границах, указанных в копии кадастрового паспорта участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью     6 379 кв.м.

Согласно пункту 1.2. предварительного договора №6 от 02.08.2010 арендатор обязуется заключить с субарендатором договор субаренды участка в срок до 01.05.2011

15.03.2011 между ООО «Стройсервис-Инвест» (арендатор) и ООО «УСК «Новый город» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды следующий земельный участок: земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400067:55, находящийся по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.9 мая - ул.Урванцева, для использования комплексного освоения в целях жилищного строительства в границах, указанных в копии кадастрового паспорта участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 6 379 кв.м.

Срок действия договора: с даты подписания до 18.03.2013.

Передачу земельного участка стороны оформили актом приема-передачи от 15.03.2011.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.05.2011 за №24-24-01/1012/2011-232.

02.08.2010           между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) заключен предварительный договор №3, согласно пункта 1.1. которого стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор субаренды земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400067:52, находящийся по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.9 мая - ул.Урванцева, для использования комплексного освоения в целях жилищного строительства в границах, указанных в копии кадастрового паспорта участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 7738 кв.м.

Согласно пункту 1.2. предварительного договора №3 от 02.08.2010 арендатор обязуется заключить с субарендатором договор субаренды участка в срок до 01.05.2011

15.03.2011           между ООО «Стройсервис-Инвест» (арендатор) и ООО «УСК «Новый город» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды следующий земельный участок: земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400067:52, находящийся по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.9 мая - ул.Урванцева, для использования комплексного освоения в целях жилищного строительства в границах, указанных в копии кадастрового паспорта участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 7 738 кв.м.

Срок действия договора: с даты подписания до 18.03.2013.

Передачу земельного участка стороны оформили актом приема-передачи от 15.03.2011.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.05.2011 за №24-24-01/098/2011-261.

02.08.2010 между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) заключен предварительный договор №10, согласно пункта 1.1. которого стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор субаренды земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400067:60, находящийся по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.9 мая - ул.Урванцева, для использования комплексного освоения в целях жилищного строительства в границах, указанных в копии кадастрового паспорта участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 8 140 кв.м.

Согласно пункту 1.2. предварительного договора №10 от 02.08.2010 арендатор обязуется заключить с субарендатором договор субаренды участка в срок до 01.05.2011

15.03.2011 между ООО «Стройсервис-Инвест» (арендатор) и ООО «УСК «Новый город» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды следующий земельный участок: земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400067:60, находящийся по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.9 мая - ул.Урванцева, для использования комплексного освоения в целях жилищного строительства в границах, указанных в копии кадастрового паспорта участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 8 140 кв.м.

Срок действия договора: с даты подписания до 18.03.2013.

Передачу земельного участка стороны оформили актом приема-передачи от 15.03.2011.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.05.2011 за №24-24-01/098/2011-258.

02.08.2010           между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) заключенпредварительный договор №7, согласно пункта 1.1. которого стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор субаренды земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400067:56, находящийся по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.9 мая - ул.Урванцева, для использования комплексного освоения в целях жилищного строительства в границах, указанных в копии кадастрового паспорта участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 6 328 кв.м.

Согласно пункту 1.2. предварительного договора №7 от 02.08.2010 арендатор обязуется заключить с субарендатором договор субаренды участка в срок до 01.05.2011

15.03.2011           между ООО «Стройсервис-Инвест» (арендатор) и ООО «УСК «Новый город» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, согласно пункту 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды следующий земельный участок: земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400067:56, находящийся по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.9 мая - ул.Урванцева, для использования комплексного освоения в целях жилищного строительства в границах, указанных в копии кадастрового паспорта участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 6328 кв.м.

Срок действия договора: с даты подписания до 18.03.2013.

Передачу земельного участка стороны оформили актом приема-передачи от 15.03.2011.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.05.2011 за №24-24-01/043/2011-749.

Письмом исх.№1-27/2011 (согласно почтовой квитанции отправлено 29.04.2011) истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договоров субаренды земельных участков на основании подписанных сторонами предварительных договоров.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части первой статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленным названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, способы защиты определены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. При этом, избранный истцом способ защиты права должен соответствовать нарушению его прав и обеспечивать их восстановление. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3, 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно