Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.01.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«19» января 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-11201/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «12» января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «19» января 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей:  Радзиховской В.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилКомфорт» - Даниловой Н.Н., представителя по доверенности от 28.11.2011, директора Часовских В.Н.,

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской жилищный сервис» - Овчинникова В.Ю., представителя по доверенности от  01.01.2012, Набойченко Е.А., представителя по доверенности  от 01.01.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской жилищный сервис»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «14» октября 2011 года по делу № А33-11201/2011, принятое судьей Дьяченко С.П.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «ЖилКомфорт» (далее - ООО УК«ЖилКомфорт», ОГРН 1092443000902, ИНН 2443036112) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской жилищный сервис»  (далее - ООО УК «Горжилсервис», ОГРН 1092443000781, ИНН 2443035983) об обязании ответчика передать  следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 4 м-он Привокзального р-на, дом №1:

- технический паспорт;

- схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения)

- проект дома с начала застройки;

- акт технического состояния жилых домов - при передачи от предыдущей управляющей компании;

- поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек с 1992 года;

- акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в домах (за 2010-2011гг.);

- технический отчёт по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (за 2010-2011 г.);

- акт измерения сопротивления шиносетей;

- акт элеваторного узла и системы отопления (за 2010-2011 г.);

- прессовки системы отопления;

- акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;

- технический паспорт на водомерный узел - если имеется;

- акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС; рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС - на домовые приборы учета, при наличии в доме.

- рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14 октября 2011 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, ООО УК «Горжилсервис» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:

- договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, дом № 1 в 4-ом микрорайоне Привокзального района, в установленном законом порядке сторонами не расторгнут, является действующим;

- в материалах дела отсутствуют доказательства того, что решение об отказе от договора управления многоквартирным домом доведено собственниками  до сведения управляющей компании;

- доказательства ненадлежащего предоставления услуг ответчиком по договору управления многоквартирным домом  отсутствуют;

- судом первой инстанции не дана оценка решению общего собрания собственников от 28.04.2011, которым работа управляющей компании была признана удовлетворительной;

- судом первой инстанции не учтена правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженная в постановлении от 15.07.2010 № 1027/10 по делу № А11-10018/2008;

- обращения собственников помещений по поводу некачественного предоставления услуг по уборке ответчику не поступали, осуществление ответчиком уборки в зимний период подтверждается актами выполненных работ;

- ремонт межпанельных швов был осуществлен ответчиком в весенне-летний период 2011 года согласно утвержденному общим собранием собственников плану работ на 2011 год, указанная информация была доведена до жителей при проведении отчетных собраний в марте 2011 года и представлена на обозрение в судебном заседании;

- истец не уполномочен от имени собственников заявлять о некачественном оказании услуг и выполнении работ ответчиком;

- в нарушение статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, участвующие в голосовании, уведомлялись о проведении собрания и голосовали фактически в один день;

- поскольку собственники помещений не были в установленном порядке извещены о проведении  собрания, кворум отсутствовал, то принятые на указанном собрании решения не имеют юридической силы;

- со стороны собственников  не представлено мотивированное обоснование факта неисполнения ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом.

ООО УК «ЖилКофморт» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало следующее:

- в пункте 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственников многоквартирного дома в одностороннем порядке отказаться  от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора;

- на собрании собственников помещений от 22.05.2011 принято решение об отказе от договора управления многоквартирным домом, в связи с чем договор является расторгнутым;

- решения собственников помещений об отказе от договора управления многоквартирным домом с ответчиком и заключении договора управления многоквартирным домом с истцом в порядке пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации недействительными не признаны.

В судебном заседании представители сторон поддержали  доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

01.08.2009  между собственниками помещений многоквартирного дома №1 4-го микрорайона Привокзального района г. Ачинска Красноярского края и ООО УК «Горжилсервис» заключен договор № 022-ГЖС управления многоквартирным домом №1 4-го микрорайона Привокзального района г. Ачинска Красноярского края.

С учетом пункта 1.1 договора он заключен в соответствии с решением от 21.07.2009 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 4-го микрорайона Привокзального района г. Ачинска Красноярского края.

Согласно пункту 1.3 договора его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктами 7.1 и 7.2 договора предусмотрено, что он заключается на пять лет и может быть расторгнут досрочно.

Согласно пункту 7.3 договора расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 7.5 договора предусмотрены случаи расторжения договора, в том числе указано, что договор может быть расторгнуть по другим причинам, определенным действующим законодательством Российской Федерации.

Истцом в материалы дела представлены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 4-го микрорайона Привокзального района г. Ачинска Красноярского края в форме заочного голосования. Указанные уведомления получены жильцами дома №1 4-го микрорайона Привокзального района г. Ачинска, что подтверждается личной подписью собственников на указанных уведомлениях.

В соответствии с протоколом №2 от 22.05.2011 общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №1 4-го микрорайона Привокзального района г. Ачинска, проведено в форме заочного голосования с повесткой дня:

1.    Утверждение голосования на первом общем собрании путем заполнения бюллетеней.

2.    Выбор председателя собрания.

3.  Выбор члена счетной комиссии;

4.  Наделение председателя и члена счетной комиссии собрания правом подсчета голосов и формирование\ результатов голосования;

5.  Выбор способа управления многоквартирным домом (Непосредственное управление собственниками).

6.  Выбор способа управления многоквартирным домом (Управление товариществом собственников жилья).

7.  Выбор способа управления многоквартирным домом (Управляющей организацией).

8.  Выбор управляющей организации (ООО УК «ЖилКомфорт»).

9.  Рассмотрение вопроса об отказе договора управления многоквартирным домом № 1, 4 m-oн Привокзального района г. Ачинска в виду его не выполнения со стороны ООО УК «Городской жилищный сервис» (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

10.            Выбор места размещения результатов голосования, места хранения протоколов и решений собственников.

11.            Утверждение текста договора управления многоквартирным домом;

12.            Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖилКомфорт».

Согласно  представленным в материалы дела бюллетеням для голосования на общем собрании участие в голосовании приняли собственники помещений, владеющие 3909,16 кв.м., при общей площади помещений в  6760,20 кв.м. Кворум имелся.

Согласно протоколу от 22.05.2011 № 2 на общем собрании приняты следующие решения:

- выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организации;

- поручить управление многоквартирным домом по адресу: 4  микрорайон Привокзального района г. Ачинск, д. №1 - ООО УК «ЖилКомфорт»;

- отказаться от договора управления многоквартирным домом, в виду его не выполнения со стороны ООО УК «Городской жилищный сервис»;

- утвердить текст договора управления многоквартирным домом;

- заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖилКомфорт».

Все решения приняты числом голосов «За» - 3909,16м2 (57,83%)  об общего числа голосов.

01.06.2011 и 30.06.2011 в адрес ответчика истцом направлено уведомление о принятых общим собранием собственников дома решениях с требованием о передаче документации по дому.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности, предусмотренной статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по передаче технической документации ООО УК «ЖилКомфорт» обратился с иском в Арбитражный суд Красноярского края.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома №1 4-го микрорайона Привокзального района г. Ачинска, проведенного в форме заочного голосования, 22.05.2011 приняты решения  об отказе от договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Горсжилсервис» в связи с невыполнением последним своих обязательств и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖилКомфорт».

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие  в данном собрании (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно  представленным в материалы дела бюллетеням для голосования на общем собрании участие в голосовании приняли собственники помещений, владеющие 3909,16 кв.м., при общей площади помещений в  6760,20 кв.м. Таким образом, кворум имелся. За принятие решений по вопросам повестки дня,   проголосовали собственники, владеющие 57,83% голосов от общего числа голосов, т.е. большинством голосов от общего числа голосов.

Решение собрания собственников помещений в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспорены, недействительными не признаны.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на отсутствие кворума собрания, поскольку собственники помещений не были извещены о проведении собрания в срок, предусмотренный пунктом 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, признаются несостоятельными.

Так, пункт 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации не связывает наличие кворума собрания с соблюдением сроков извещения собственников помещений о проведении