Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.01.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«26»  января 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-13988/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «19» января  2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «26» января 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Хасановой И.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от ОАО «Красноярскэнергосбыт» (истца): Андрияновой И.П. -  представителя по доверенности №131 от 28.04.2011,

от ООО «Вектор -95» (ответчика): Волкова Е.В.- представителя  по доверенности  от 12.09.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – открытого акционерного общества «Красноярскэнергосбыт»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «24» октября   2011 года по делу №  А33-13988/2011, принятое судьей Бычковой Л.К.,

установил:

открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» (далее – истец, ОАО «Красноярскэнергосбыт», ОГРН 1052460078692, ИНН 2466132221)   обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор-95» (далее – ответчик, ООО «Вектор-95», ОГРН 1022402466415, ИНН 2465038988) об обязании произвести работы по устранению недостатков, связанных с ненадлежащим качеством результата работ при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, микрорайон 7, д. 12, а именно:

-выполнить ремонт мест сопряжений кровельных панелей со стенами в квартирах № 107, № 110 многоквартирного дома 12, микрорайона 7, г. Шарыпово, Красноярского края;

-выполнить ремонт сопряжения балконного козырька со стеной в кв. № 110 многоквартирного дома 12, микрорайона 7, г. Шарыпово, Красноярского края;

-выполнить ремонт межпанельных швов стеновых панелей в кв. № 107, № 110, № 65, № 78, № 80, № 87 в многоквартирном доме 12, микрорайона 7, г. Шарыпово, Красноярского края;

-выполнить ремонт отделочного слоя в лестничных клетках на 5 этажах многоквартирного дома 12, микрорайона 7, г. Шарыпово, Красноярского края;

-обеспечить проведение обследования железобетонных конструкций (фундамента и стеновых панелей, имеющих трещины) многоквартирного дома 12, микрорайона 7, г. Шарыпово, Красноярского края организацией имеющей допуск СРО на данный вид работ;

-представить в открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» «Красноярскэнергосбыт» заключение по результатам проведенного обследования железобетонных конструкций;

-выполнить мероприятия, предусмотренные заключением по обследованию (по восстановлению конструкций и предупреждению дальнейшего разрушения).

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечено Министерство строительства и архитектуры Красноярского края.

Определением от 12.10.2011 прекращено   производство по делу  в части следующих требований:

-обеспечить проведение обследования железобетонных конструкций (фундамента и стеновых панелей, имеющих трещины) многоквартирного дома 12, микрорайона 7, г. Шарыпово, Красноярского края организацией имеющей допуск СРО на данный вид работ;

-представить в открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» «Красноярскэнергосбыт» заключение по результатам проведенного обследования железобетонных конструкций;

-выполнить мероприятия, предусмотренные заключением по обследованию (по восстановлению конструкций и предупреждению дальнейшего разрушения).

В предварительном судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Вектор-95» произвести работы по устранению недостатков  связанных с ненадлежащим качеством результата работы при строительстве многоквартирного жилого дома 12, микрорайона 7, г.Шарыпово, Красноярского края, а именно:

- выполнить ремонт мест сопряжений кровельных панелей со стенами в квартирах № 107, № 110 многоквартирного дома 12, микрорайона 7, г. Шарыпово, Красноярского края - 179,3 м2, а именно  выполнить заделку швов кровельных панелей цементно-песчаным раствором М100 согласно проекту на МКД №012-07. Раздел 8.2-4. Альбом 15 над квартирами 107, 110. Существующую заделку швов демонтировать.

- выполнить примыкание вентиляционной шахты к кровельным панелям согласно проекту на МКЛ №012-07 Раздел 8.2-4. Альбом 15 над квартирами 107, 110. Существующее примыкание  демонтировать.

- выполнить ремонт сопряжения балконного козырька со стеной в кв. № 110 многоквартирного дома 12, микрорайона 7, г. Шарыпово, Красноярского края - 4м2, а именно выполнить примыкание балконного козырька к стеновой панели в кВ.110 согласно проекту жилого дома. Существующее примыкание  демонтировать.

-  выполнить ремонт межпанельных швов стеновых панелей в кв. № 107, № 110, № 65, № 78, № 80, № 87 в многоквартирном доме 12, микрорайона 7, г. Шарыпово, Красноярского края - 66,0 м.п., а именно обустроить стыки стеновых панелей в квартирах № 107, № 110, № 65, № 78, № 80, № 87 согласно проекту жилого дома (последовательность работ):

1.Стыки стеновых панелей заполнить герметиком «Макрофлекс» толщиной 230 мм.; выполнить защитное покрытие цементно-песчаным раствором М100 толщиной 20 мм.

2. Существующую заделку стыков стеновых панелей демонтировать и подготовить поверхности стен к выполнению работ по герметизации стыков в соответствии с «Указаниями по герметизации стыков при монтаже строительных конструкций» СН 420-73.

-выполнить ремонт отделочного слоя в лестничных клетках на 5 этажах многоквартирного дома 12, микрорайона 7, г. Шарыпово, Красноярского края - 181,7 м2, а именно произвести сплошное выравнивание и шпатлевание бетонных стен лестничных клеток 5-х этажей 5,6,7 подъездов. Существующее покрытие демонтировать, подготовить поверхности стен  для улучшенной масляной и клеевой окраске. Произвести клеевую окраску стен за 2 раза на 5х этажах 5,6,7 подъездов. Произвести улучшенную масляную окраску стен за 2 раза высотой 1,6 м на 5х этажах 5,6,7 подъездов.

- устранить трещины на железобетонных конструкциях фундамента и стеновых панелей многоквартирного дома 12 микрорайона 7, г. Шарыпово, Красноярского края.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 октября 2011 года в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 октября 2011 года отменить, принять по делу новый судебный акт, об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что  протокол  общего собрания  собственников помещений  многоквартирного дома  12, микрорайона 7, г. Шарыпово от 08.08.2011, на котором принято решение  о наделении ОАО «Красноярскэнергосбыт»  правом представления интересов  собственников  в судебных и иных инстанциях,   является доверенностью ОАО «Красноярскэнергосбыт»,  уполномоченного  действовать  в интересах собственников помещений  в доме, в том числе требовать  устранения  строительных  недостатков.

Суд не оценил, что государственные контракты, заключенные  между  Министерством  строительства и архитектуры Красноярского края  и ООО «Вектор -95» содержат условия  о строительном подряде  (пункты 1.1, 2.2, 4.1.1 государственных контрактов). Поэтому судом первой инстанции неверно квалифицированы отношения исключительно  как приобретение недвижимости.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Вектор -95» против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность. Просило решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 октября 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 19 января  2012 года.

Представитель истца, ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу, соответственно.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что  строительство многоквартирного дома 12, микрорайона 7, г. Шарыпово производилось в два этапа:

- первый этап строительства 60 квартир названного дома был введен в эксплуатацию 04.10.2007 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 1022401744606-29 от 04.10.2007);

-второй этап строительства 50 квартир (5,6,7 подъезды) был осуществлен в целях реализации мероприятий региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в Красноярском крае на 2009 год» утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 12.03.2009г. № 113-п (далее Программа).

В целях реализации Программы между Министерством строительства и архитектуры  Красноярского края (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Вектор 95» (застройщик) заключены следующие государственные контракты: № 095-496С от 11.08.2009, № 090-491С от 10.08.2009, № 102-503С от 11.08.2009, № 355-838С от 22.10.2009, № 087-488С от 10.08.2009.

По условиям вышеуказанных государственных контрактов застройщик (ответчик) обязался завершить  строительство многоквартирного дома № 12, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 7 мкр., передать в государственную собственность Красноярского края  жилые помещения (пункт 2.2). Из   пункта 2.3. следует, что жилые помещения, находящиеся в спорном жилом доме приобретаются в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда  на территории Шарыпово Красноярского края.

Согласно актов приема-передачи (№ 206 от 10.12.2009, № 219 от 10.12.2009, № 221 от 10.12.2009, № 228 от 10.12.2009, № 247 от 10.12.2009, № 251 от 10.12.2009) квартиры, находящиеся в спорном жилом доме переданы  заказчику (в собственность Красноярского края).

В соответствии с разрешением № RU 24314000-67 от 25.11.2009 вторая часть дома (построенная в рамках Программы) введена в эксплуатацию.

В соответствии с распоряжением правительства Красноярского края от 18.12.2009  № 1061-р квартиры безвозмездно переданы из государственной собственности Красноярского края в муниципальную собственность города Шарыпово.

15.02.2010 проведено общие собрание собственников помещений многоквартирного дома 12, микрорайона 7, г. Шарыпово, по итогом которого   открытое акционерное общество  «Красноярскэнергосбыт» Шарыповское межрайонное отделение, является управляющей организацией многоквартирного жилого дома 12, расположенного в 7 микрорайоне города Шарыпово, Красноярского края.

26.02.2010 между открытым акционерным обществом  «Красноярскэнергосбыт» Шарыповское межрайонное отделение (управляющая компания), Администрацией города Шарапово (наймодатель) и собственниками жилых помещений заключен договор управления  многоквартирным домом № 16.

Согласно пункту 3.1. собственники и наймодатель поручают, а управляющая организация обязуются в течение срока действия настоящего договора за плату, предусмотренную настоящим договором оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоэтажном доме, предоставлять коммунальные услуги  нанимателям и собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор заключен на один год. Начало действия договора с 26.02.2010 года (пункт 9.1).

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края была проведена проверка в отношении дома 12, микрорайона 7, г. Шарыпово.

По результатам проведенной проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ОАО «Красноярскэнергосбыт» было внесено предписание от 21.04.2011г. № 52з-ж об устранении выявленных недостатков, а именно:

п.1 в квартирах № 107, № 110 - следы увлажнений потолков, отслоения отделочного слоя, плесень, в подкровельном пространстве - следы увлажнений конструкций в результате протечек кровли и мест сопряжений,

п. 2 кв. 110 из-за попадания атмосферной влаги между балконным козырьком и стеной имеются следы протечек, отслоение отделочного слоя, плесень,

п.3 в квартирах № 107, 65,78, 80, 87 выявлены следы увлажнений углов (стыков стеновых панелей), отслоения обоев, плесень,

п. 4 в лестничных клетках - нарушения отделочного слоя стеновых панелей, следы протечек на 5 этажах,

п. 5 торцевые стеновые панели 1-го,2-го,3-го этажей с наружной и внутренней стороны имеют продольные и косые трещины. Кроме того, в материалы дела представлены заключение открытого акционерного общества «Красноярский Промстойниипроект»  № 30-1299 и техническое заключение  № 472-11 общества с ограниченной ответственностью  «НеоПРОЕКТ+».

Решением собственников помещений в многоквартирном жилом доме 12, микрорайона 7, г. Шарыпово, принятым на общем собрании 08.08.2011г.  открытое акционерное общество  «Красноярскэнергосбыт» наделено правом представления интересов собственников в судебных и иных инстанциях, во всех органах государственной власти и управления, во всех органах местного самоуправления, а так же перед всеми юридическими лицами, имеющими любую установленную законом организационно-правовую форму, а так же физическими    лицами,    по    вопросам,    связанным    с    содержанием,    управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома.

Доказательств устранения недостатков, отраженных в предписании от 21.04.2011 № 52з-ж в материалы дела не представлено.

В связи, с вышеизложенным  открытое акционерное общество  «Красноярскэнергосбыт» ссылаясь на  пункт 2 стать 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункты, 1, 2  статьи 44,  пункт 8 стать 138, статью 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации   обратилось  с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские   права