Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.02.2012 по делу n А33-9518/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

29.04.2011 истец направил в адрес ответчика предложение заключить основные договоры аренды на условиях, предусмотренных предварительными договорами, с приложением проектов договоров субаренды земельных участков.

Однако, как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, в том числе из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоры субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0400067:51, 24:50:0400067:54, 24:50:0400067:61, 24:50:0400067:58 подписаны 15.03.2011 между ответчиком и ООО «УСК «Новый Город».

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что нельзя понудить ответчика заключить договоры субаренды спорных земельных участков, обремененных обязательственными отношениями по другим договорам субаренды.

Апелляционный суд считает указанный вывод арбитражного суда первой инстанции, сделанным при правильном применении норм материального права и норм процессуального права.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из указанных норм права следует, что на объект недвижимого имущества может быть заключен только один договор аренды, то есть индивидуально-определенная вещь, каковым является объект недвижимого имущества, может быть передана собственником (арендатором) во владение и пользование (либо пользование) только по одному договору аренды.

Поскольку земельные участки, в отношении которых истец просит обязать ответчика заключить договоры субаренды, являются объектами субаренды по договорам, заключенным ответчиком с третьим лицом (ООО «УСК «Новый Город»), указанные договоры субаренды не содержит условия о потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне субарендатора, суд обоснованно отказал в иске о понуждении ответчика заключить договоры субаренды.

Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права на заключение договора субаренды, поскольку в силу статей 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве последствий неисполнения обязательства заключения договора на условиях предварительного договора сторона вправе по своему выбору потребовать в суде, как понуждения уклоняющейся стороны заключить договор, так и возмещения причиненных этим убытков.

Доводы истца о ничтожности договоров субаренды от 15.03.2011 правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку не связаны с материально-правовым требованием истца.

Суд не вправе давать оценку соответствия договоров субаренды от 15.03.2011 действующему законодательству, так как Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предоставил ему право изменять предмет иска или выходить за пределы исковых требований.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Красноярского края от                    01 ноября 2011 года является законным и обоснованным, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 ноября 2011 года по делу                № А33-9518/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи:

В.В. Радзиховская

О.В. Магда