Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.03.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11 марта 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

 А33-15438/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          11 марта 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Гуровой Т.С.,

секретаря судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии: Буката О.А. - представителя по доверенности от 22.06.2011;

от ответчика: Петрунниковой Е.С. - представителя по доверенности № 144 от 29.12.2011,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от 8 декабря 2011 года по делу №  А33-15438/2011, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гарант-8» (ОГРН 108246804066) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Красноярска, Департаменту муници­пального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ОГРН 1032402940800) с требованием признать недействительным пункт 2.1. договора купли-продажи зе­мельного участка от 13.11.2009 № 636 и приложение № 2 к договору купли-продажи земель­ного участка от 13.11.2009 № 636 (расчет цены выкупа земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 112, стр.2, 3); взыскать с департамента муни­ципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 3 319 344 рублей разницы выкупной стоимости земельного участка, взыскать с департамента муници­пального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 497 486 рублей 68 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании статьи 49 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 01.12.2011 судом принят отказ истца от исковых требований к админи­страции г. Красноярска, производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено оп­ределение.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 8 декабря 2011 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Суд первой инстанции неправомерно применил к рассматриваемому случаю положения пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, расширив ее применение к лицам, недвижимое имущество которых приобретено у частных лиц.

Суд первой инстанции применил статью 11 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» в редакции, вступившей в силу после заключения договора купли-продажи земельного участка № 636, что противоречит статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение Администрации г. Красноярска от 23.09.2009 «О предоставлении в собственность за плату обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-8» земельного участка по улице Дубровинского 112, строения 2,3», в приложении к которому цена выкупа земельного участка указана в размере 3983212 рублей 80 копеек.

Истцом не доказано, что ответчик знал о неосновательности получения денежных средств с момента их получения.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. По мнению истца, ООО «Гарант-8» доказало свое право на приобретение земельного участка по льготной цене, поскольку принадлежащие ему на праве собственности нежилые здание, расположенные на выкупаемом земельном участке,  ранее принадлежали  государственному предприятию «Завод малых серий». То обстоятельство, что общество при заключении договора с ценой согласилось, не лишает ее права на обращение в суд с заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмот­рения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятия № 14855 серии 5-А Красноярский завод малых серий, с юридическим адресом: г. Красноярск, ул. Профсоюзов, 3, находится в государственной собственности.

На основании постановления администрации г. Красноярска от 26.10.1992 № 407 Крас­ноярскому заводу малых серий предоставлен во временное пользование сроком на 3 года земельный участок площадью 24753,9 кв.м. в Железнодорожном районе для размещения территории завода с существующими строениями, о чем выдано удостоверение № 445 на право временного пользования землей.

По документу «АВИЗО» от декабря 1992 года Красноярский комбайновый завод передал безвозмездно незавершенные строительством объекты, согласно перечню: блок цехов, быто­вые блоки цехов, внутриплощадочные т/сети и промпроводка.

Комиссией составлен акт инвентаризации имущества государственного предприятия «Завод малых серий», согласно которому по состоянию на 01.01.1999 в состав имущества предприятия входит в том числе одноэтажное нежилое здание из ж/б блоков общей площа­дью 221,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 660021, г. Красноярск, ул. Декабристов, 1 -б.

Между государственным предприятием «Завод малых серий» (продавец) и закрытым ак­ционерным обществом ордена трудового красного знамени научно-производственным объе­динением «Фомос» (покупатель) 15.02.1999 подписан договор купли-продажи имущества, согласно пункту 1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество государственного предприятия «Завод малых серий», а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него стоимость в размере 1590822 рублей согласно пункту 1.2. договора в состав имущества входит одноэтажное нежилое здание из ж/б блоков общей площадью 221,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 660021, г. Красно­ярск, ул. Декабристов, 1 -б.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2000 № А33-5675/00-с2 ус­тановлен юридический факт владения на праве собственности закрытым акционерным обще­ством ордена трудового красного знамени научно-производственным объединением «Фомос» строениями, в том числе одноэтажным нежилым зданием из ж/б блоков общей площа­дью 221,2 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, 660021, г. Красноярск, ул. Декабристов, 1-б (Лит. В) и складом металлическим площадью 168,6 кв.м., забор из ж/б плит длиной 353,5 кв.м., ворота металлические площадью 12,0 кв.м. (Лит. Г).

27.07.2001 закрытое акционерное общество ордена трудового красного знамени научно-производственное объединение «Фомос» (продавец) и общество с ограниченной ответствен­ностью «Гарант-94» (покупатель) подписали договор купли-продажи недвижимого имуще­ства, согласно пункту 1.1. которого продавец продает, а покупатель приобретает на праве собственности недвижимое имущество, в том числе здание площадью 221,20 (лит. В), по ад­ресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Декабристов, 1 «Б», условный номер: 24:50:000000:26617 (подпункт 1.5.1 договора) и нежилое здание площадью 168,60 кв. м. (лит. Г) по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Декабристов, 1 «Б», условный номер: 24:50:000000:16617 (подпункт 1.7.1 договора).

Имущество приобретенное по договору купли-продажи от 27.07.2001 передано обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-94» по акту приема-передачи 27.07.2001.

В связи с внесением изменений в адресную часть технической документации на основа­нии справки ФГУП «Ростехинвентаризация» дополнением от 21.08.2001 в договору купли -продажи от 27.07.2001 внесены изменения в предмет договора, в том числе изменен адрес недвижимого имущества, указанного в пунктах 1.5.1 и 1.7.1 договора на адрес: г. Красно­ярск, ул. Дубровинского, 112.

Согласно техническому паспорту на строение 2 по ул. Дубровинского, 112 (лит. В, В3), составленному по состоянию на 23.08.2004, площадь объекта составляет 342,4 кв.м.: в том числе помещение 1 - 221,2 кв.м., помещение 2 - 121,2 кв.м. (самовольный пристрой (лит. В3)).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.10.2005 № А33-11342/2005 при­знано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Гарант-94» на са­мовольно возведенное нежилое здание гаража общей площадью 342,4 кв.м., лит. В, В3, рас­положенное по адресу: г. Красноярск ,ул. Дубровинского, 112, стр. 2.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2008 № 1581-недв обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-94» предоставлен в аренду сроком на 3 года зе­мельный участок общей площадью 5328,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Красноярск, Же­лезнодорожный район, ул. Дубровинского, 112, строение 2, 3, в целях эксплуатации нежилых зданий.

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант-94» (продавец) и общество с огра­ниченной ответственностью «Гарант-8» (покупатель) 01.10.2008 подписали договор купли -продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель приобретает на праве собственности недвижимое имущество, в том числе нежи­лое здание (лит. Г) площадью 168,60 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 112, строение 3, кадастровый номер: 24:50:020196:26617 и нежилое здание (лит. В, В3) площадью 342,40 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 112, строение 2, кадастровый номер: 24:50:020196:0000:500082.

Имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 01.10.2008, передано общест­ву с ограниченной ответственностью «Гарант-8» по акту приема-передачи 03.10.2008.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.10.2008 серии 24 ЕИ 054014 и 24 ЕИ 054-17 нежилое здание, общей площадью 342,4 кв.м., лит. В, В3 и нежи­лое здание общей площадью 168,6 кв. м., лит. Г, расположенные по адресу: Россия, Красно­ярский край, г. Красноярск, ул. Дубровинского, 112, строения 2, 3, принадлежат на праве собственности общество с ограниченной ответственностью «Гарант-8».

Распоряжением администрации г. Красноярска от 19.05.2009 № 1667-недв обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-8» предоставлен в аренду сроком на 10 лет земель­ный участок общей площадью 5328,0 кв.  м., находящийся по адресу: г. Красноярск, Железно­дорожный район, ул. Дубровинского, 112, строение 2, 3, в целях эксплуатации нежилых зда­ний.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 23.09.2009 № 3874-недв департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красно­ярска (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Гарант-8» 13.11.2009 под­писали договор купли-продажи земельного участка № 636, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется предоставить в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, зоны делового, общественного и коммерческого назначения, площадью 5328,0 кв. м., в том числе 2351,0 кв. м. - охранная зона инженерных сетей, с кадастровым номером 24:50:02 00 196:253, нахо­дящийся в водоохраной зоне водного объекта - реки Енисей, расположенный по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Дубровинского, 112, строение 2, 3 , для исполь­зования нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являю­щимся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 1.3. договора покупатель обладает на праве собственности располо­женными на участке нежилыми зданиями: строение 2 (лит. В, В3) общей площадью 342,4 кв. м., строение 3 (лит. Г) общей площадью 168,6 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1. договора цена участка согласно расчету цены выкупа зе­мельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 2), составляет 3983212 рублей 80 коп.

В приложении № 2 к договору купли-продажи земельного участка от 13.11.2009 № 636 приведен расчет цены выкупа земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 112, строение 2, 3, в соответствии с которым цена выкупа составляет 3983212 рублей 80 коп.

Платежным поручением от 18.11.2009 № 076 на сумму 3983212 рублей 80 коп. общество с ограниченной ответственностью «Гарант-8» оплатило стоимость земельного участка по до­говору купли-продажи от 13.11.2009 № 636.

Справкой от 23.11.2009 № 62483 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска подтвердил, что общество с ограниченной ответственностью «Гарант-8» выполнило обязательство по оплате земельного участка по договору купли-продажи от 13.11.2009 № 636.

Право собственности на земельный участок общей площадью 5328 кв. м., расположен­ный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Дубровинского, 112, строение 2, 3, зарегистрировано за обществом с ограниченной ответ­ственностью «Гарант-8», что подтверждается свидетельством о государственной регистра­ции права от 08.12.2009 № 24 ЕИ 475159.

Ссылаясь на то, что при расчете выкупной цены департамент муниципального имущест­ва и земельных отношений администрации г. Красноярска необоснованно не применил льготный порядок, установленный в пункте 1 статьи 2 Федерального закона Российской Фе­дерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействи­тельна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания