Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.04.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«03» апреля 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-16620/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «27» марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «03» апреля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Споткай Л.Е.,

судей:  Радзиховской В.В., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от истца – общества с ограниченной ответственностью «Строитель-С»: Цих С.Э. – представителя по доверенности от 02.11.2011,

от ответчика - индивидуального предпринимателя Лазаревой Елены Александровны: Сафонова А.Д. - представителя по доверенности от   10.11.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью «Строитель-С» (ИНН 2465017931, ОГРН 1022402479384, г. Красноярск),

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «20» января 2012 года по делу № А33-16620/2011, принятое судьёй Бычковой Л.К.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строитель-С» (ИНН 2465017931, ОГРН 1022402479384) (далее – ООО «Строитель-С», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Лазаревой Елене Александровне (ИНН 246300185040, ОГРНИП 304246335700245) (далее – ответчик, ИП Лазарева Е.А.) о взыскании 13 445 671 рубля задолженности  по договору инвестирования и строительства от 03.06.2008 № 35/1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Канина Виктория Арнольдовна (далее – третье лицо, ИП Канина В.А.).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.01.2012 в иске отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 20.01.2012 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Истец считает обжалуемый судебный акт необоснованным, ссылаясь на следующее. В соответствии с заключенным договором инвестирования от 03.06.2008 № 35/1 инвесторами являлись ответчик и третье лицо. 23.03.2009 объект передан инвесторам. Стоимость объекта строительства, составляющая 27 801 343 рубля, оплачена Каниной В.А. в сумме 13 900 672 рублей 50 копеек, Лазаревой Е.А. – в сумме 455 000 рублей, итого  - 14 355 772 рубля, следовательно, обязательства Каниной В.А. исполнены в полном объеме, у ответчика имеется задолженность. Суммы, указанные в платежных поручениях от иных организаций истец не считает внесенными за ответчика, поскольку в платежных поручениях назначение платежа отношения к спорному договору не имеет. Письма, уточняющие назначение платежа, не являются надлежащими уведомлениями об изменении назначения платежа в пользу ИП Лазаревой Е.А., так как ответчиком истцу не представлены доказательства наличия у лиц, подписавших письма, соответствующих полномочий. Реестр ООО «Строитель-С» в оригинале суду не представлен, не подписан уполномоченным лицом, допустимым доказательством по делу не является.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 27.03.2012.

В судебном заседании представители сторон поддержали ранее изложенные по делу правовые позиции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

03.06.2008 между ООО «Строитель-С» (застройщик), ИП  Лазаревой Е.А. и  ИП  Каниной В.А. (инвесторы) заключен договор инвестирования и строительства № 35/1, согласно условиям которого застройщик обязуется построить на земельном участке здание «Магазина продовольственных товаров» с наружными инженерными сетями (далее по тексту - объект) и после получения распоряжения на ввод объекта в эксплуатацию передать по акту инвесторам здание магазина, определенное настоящим договором, а инвесторы обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект (пункт 1.1). Объектом является отдельно стоящее трехэтажное (включая цокольный этаж) здание «Магазина продовольственных товаров», расположенное по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. К. Маркса - ул. 9-го Января (строительный адрес). Застройщик осуществляет строительство на основании разрешения на строительство от 28.06.2007 № ДГН-1924, проектно-сметной документации, утвержденной приказом от 23.11.2006 № 21-П и проектной декларации (пункт 1.2), здание трехэтажное (в том числе цокольный этаж), общей площадью 731,9 кв.м (пункт 1.5) срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2009 (пункт 1.6). Инвесторы строительства обязуются внести денежные средства в сумме 27 801 343 рубля с учетом коэффициента инфляции (сметная стоимость строительства указана в ценах III квартала 2005 с учетом НДС (пункт 2.1), оплата производится следующим образом: первоначальный взнос составляет 10% от цены  (2780,134 тыс. рублей) и вносится в кассу застройщика на момент подписания договора. Остаток  25021,209 тыс. руб. вносится ежеквартально равными долями (в сумме 6255, 302 тыс. руб.) в течение года (пункт 2.2), передача застройщиком объекта, указанного в пункте 1.2. настоящего договора, и принятие инвесторами осуществляется по акту приема - передачи, подписываемому Сторонами (пункт 5.1), договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств (пункт 7.1).

Договор от 03.06.2008 № 35/1 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 27.04.2010 № 24-24-01/042/2010-202.

Во исполнение условий данного договора истец по акту приема–передачи нежилых помещений от 23.03.2009, передал инвесторам: ИП Лазаревой Е.А. (1/2 доли) и ИП Каниной В.А.  (1/2 доли) объект недвижимости, являющийся предметом спорного договора (трех этажное здание), расположенный по адрес: г. Красноярск, ул. Карла Маркса,  41) № 35/1.

27.04.2010 за ИП Лазаревой Е.А.  зарегистрировано ? права собственности в отношении трехэтажного здания магазина продовольственных товаров, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса,  41. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.10.2011 № 01/185/2011-137 объект недвижимости (трех этажное здание, здание магазина продовольственных товаров) , расположенный по адрес: г. Красноярск,  ул. Карла Маркса,  41, принадлежит на праве собственности Лазаревой Елене Александровне.

В исковом заявлении истец указал, что ответчиком обязанность по оплате объекта  (трех этажное здание, здание магазина продовольственных товаров, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса,41) исполнена частично в размере 455 000 рублей, в подтверждение чего в материалы дела представлены платежные поручения от 04.12.2009 № 971 на сумму 55 000 рублей, от 07.10.2009 № 907 на сумму 400 000 рублей.

Поскольку, по мнению истца, ответчик обязательства по оплате стоимости трехэтажного здания магазина продовольственных товаров, расположенного по адресу: г. Красноярск,  ул. Карла Маркса,  41 исполнено не в полном объеме,  истец обратился в суд с иском о взыскании 13 445 671 рублей  задолженности.

Ответчик представил в материалы дела следующие документы в подтверждение факта оплаты спорного объекта недвижимости на сумму 19 135 800 рублей:

- платежные поручения № 000166  от 09.06.2008 на сумму 598 000 рублей, № 162 от 09.06.2008 на сумму 547 000 рублей, № 160 от 09.06.2008 на сумму 450 000 рублей, № 164 от 09.06.2008 на сумму 405 000 рублей,  письмо ООО «ТриСталь», (исх. № 19 от 24.06.2008) о назначении платежа – оплата по договору инвестирования и строительства № 35/1 от 03.06.2008 за Лазареву Елену Александровну, соглашение о проведении взаиморасчетов от 09.06.2008, заключенное между ответчиком и ООО  «ТриСталь» согласно которому последнее перечисляет за ответчика 2 000 000 рублей;

- платежное поручение № 23 от 16.06.2008 на сумму 2 000 000 рублей, соглашение о проведение взаимозачетов от 09.06.2008, согласно которому  общество с ограниченной ответственностью  «Монолит»  перечисляет за ответчика 2 000 000 рублей в счет оплаты по спорному договору;

- платежное поручение № 209 от 10.06.2008 на сумму 3 000 000 рублей, соглашение о проведение взаимозачетов от 10.06.2008, согласно которому ООО «Система Комплексного снабжения»   перечисляет за ответчика 3 000 000 рублей в счет оплаты по спорному договору;

- платежное поручение № 667 от 23.09.2008 на сумму 1 250 800 рублей, договор о погашении долга от 29.09.2008, согласно которому общество с ограниченной ответственностью  «ПромСнаб-К» перечисляет за ответчика 1 250 800 рублей в счет оплаты по спорному договору;

- платежное поручение № 201 от 17.10.2008 на сумму 1 000 000 рублей, соглашение о проведении взаимозачетов от 17.10.2008, согласно которому ООО «Альфа Торг»  перечисляет за ответчика 1 000 000 рублей в счет оплаты по спорному договору;

- платежные поручения № 402 от 01.11.2008 на сумму 500 000 рублей, № 412 от 06.11.2008 от 06.11.2008 на сумму 500 000 рублей, соглашение от 01.11.2008, согласно которому общество с ограниченной ответственностью  «Евротех»  перечисляет за ответчика 1 000 000 рублей в счет оплаты по спорному договору;

- платежные поручения № 718 от 19.06.2008 на суму 5 000 000 рублей, № 676 от  10.06.2008 на сумму 3 000 000 рублей, соглашение о взаимозачете от 10.06.2008, согласно которому ООО «Спутник»   перечисляет за ответчика 8 000 000 рублей в счет оплаты по спорному договору;

- платежное поручение № 170 от 06.04.2009 на сумму 430 000 рублей, соглашение о проведении взаимозачетов от 06.04.2009, согласно которому общество с ограниченной ответственностью  «Береста» перечисляет за ответчика 430 000 рублей в счет оплаты по спорному договору.

Так же ответчиком в материалы дела представлены письмо от 29.06.2009 исх. № 205/09 и реестр ООО «Строитель-С», согласно которым истец подтверждает поступление денежных средств на свой счет по представленным ответчиком платежным поручениям и получение писем контрагентов индивидуального предпринимателя Лазаревой Елены Александровны, в которых указаны назначение платежей по данным платежным поручениям. Также факт полной оплаты спорного объекта подтверждается письмом от 13.03.2009, подписанного директором и главным бухгалтером истца. В письме от 13.03.2009 указано, ответчиком оплачено по спорному договору 13 250 800 рублей.

Поступление на счет истца суммы в размере 19 135 800 рублей по спорным платежным поручениям, подтверждается письмами Восточно - Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» (от 29.11.2011 № 22/7-161154474, от 20.12.2011 № 22/7-161167372).

Таким образом,  истцу в счет оплаты по договору № 35/1 от 03.06.2008 (с учетом платежных поручений №   971 от 04.12.2009 на сумму 55 000 руб., № 907 от 07.10.2009 на сумму 400 000 руб.)  перечислено 19 135 800 рублей.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценив представленный в материалы дела договор инвестирования и строительства от 03.06.2008 № 35/1, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что правоотношения сторон по нему регулируются положениями Федерального закона от  30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).

Согласно статье 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику