Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012 по делу n А33-15341/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства на день вступления в силу настоящего Федерального закона, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998                               № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ определяет, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом  об оценочной деятельности,  признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (статья 12 указанного Закона).

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации (передаче) на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации (передачи) этого имущества с учетом налога. При этом налоговая база определяется отдельно при совершении каждой операции по реализации (передаче) указанного имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Согласно отчету от 17.06.2009 № 30-97 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 106, помещение 99, рыночная стоимость нежилого помещения определена затратным методом, методом сравнения продаж и методом доходного подхода с учетом налога на добавленную стоимость, что следует из таблицы 3 отчета «Определение стоимости объекта оценки с применением затратного подхода» ( л.д. 86).

Из заключения, изложенного в отчете независимого оценщика, следует, что средневзвешенная величина рыночной стоимости объекта оценки округленно составила            6 638 000 рублей.

Таким образом, рыночная стоимость продаваемого объекта - нежилого помещения 99, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», 106, определена независимым оценщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Старатель» с учетом налога на добавленную стоимость, что подтвердил представитель общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Старатель» в судебном заседании суда  первой инстанции 26.12.2011 (см. протокол судебного заседания, л. д. 137).

При этом, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложил свою позицию в постановлении от 17.03.2011 № 13661/10 в отношении согласованной сторонами договорной цены имущества, определенной независимым оценщиком, в которую сумма НДС не включена, на что было указано в отчете независимого оценщика.

Учитывая, что судом первой инстанции отказано в восстановлении срока на обжалование ненормативного правового акта, неверный вывод суда первой инстанции не привел к вынесению незаконного решения.

При изложенных обстоятельствах судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены решения суда первой инстанции от 10 января 2012 года и для удовлетворения апелляционной жалобы. Таким образом, согласно статье 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 января 2012 года подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба общества – без удовлетворения. Следовательно, судебные расходы, в том числе связанные с подачей апелляционной жалобы, подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы (общество с ограниченной ответственностью «Андро-гинекологическая клиника»).

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от «10» января 2012 года по делу                      № А33-15341/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Г.А. Колесникова

Судьи:

Л.А. Дунаева

Е.В. Севастьянова