Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.04.2012 по делу n А33-18338/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 апреля 2012 года

Дело №

А33-18338/2011

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2012 года

Полный текст постановления изготовлен 13 апреля 2012 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Кирилловой Н.А., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.

при участии в судебном заседании

от истца (ОАО «Красноярскэнергосбыт»): Макарова С.И. – представителя по доверенности от 03.10.2011,

от ответчика ТСЖ «Солнечный»: Колабанова Е.Л.  – представителя по доверенности от 13.02.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Солнечный» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 января 2012 года по делу №А33-18338/2011, принятое судьей Кужлевым А.В.

установил:

открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья «Солнечный» (далее также ответчик) об обязании передать документацию (документы) на многоквартирный дом расположенный по адресу: г. Канск, м-н «Солнечный» д. 54/24:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического  и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

план участка в масштабе 1:1000  -  1:2000  с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

акт приемки жилого дома от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров, в том числе акты о промывке и опрессовке жилого дома;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

учетно-регистрационные документы на жителей многоквартирного дома;

поквартирные карточки;

карточки регистрации по месту жительства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2012 исковые требования удовлетворены.

Товарищество собственников жилья «Солнечный» (г. Канск, ОГРН 1082450000566) в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу обязано передать открытому акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт» (г. Красноярск, ОГРН 1052460078692) в лице Канского межрайонного отделения  по акту передачи следующие документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, м-н. «Солнечный» д. 54/24:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

план участка в масштабе 1:1000  -  1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

акт приемки жилого дома от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров, в том числе акты о промывке и опрессовке жилого дома;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

учетно-регистрационные документы на жителей многоквартирного дома;

поквартирные карточки;

карточки регистрации по месту жительства.

Не согласившись с данным судебным актом ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 января 2012 года по делу №А33-18338/2011 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что жилищным законодательством установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не может проводиться в форме заочного голосования без предварительного проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме. Собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Канск, микрорайон Солнечный, д.54/24 проводилось 15.07.2011 в форме заочного голосования, доказательств о проведении общего собрания путем совместного присутствия, истцом не было представлено. Следовательно, истцом нарушен порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений по нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Солнечный» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просил отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 января 2012 года по делу № А33-18338/2011 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель ОАО «Красноярскэнергосбыт» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, считает решение арбитражного суда законным и обоснованным. Пояснил, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято при наличии кворума, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, не оспорено в порядке, установленном частью 6 статьи 46  Жилищного кодекса Российской Федерации, недействительными не признано. Просил оставить решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 января 2012 года без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

04 июля 2011 года собственником жилого помещения  Ланцовым Ю.Л.  в многоквартирном доме №   54/24 в м-н «Солнечный» г. Канск направлено в адрес главы г. Канска сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  г. Канск, м-н «Солнечный» д. 54/24, с повесткой дня:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наделение  данных лиц полномочиями по подписанию протокола внеочередного общего собрания в многоквартирном доме.

2. Избрание членов сч?тной комиссии общего собрания.

3. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании.

4. Выход многоквартирного дома из ТСЖ «Солнечный» в связи с ненадлежащим выполнением функций управляющей организации.

5. Изменение способа управления многоквартирным домом.

6. Выбор способа управления многоквартирным домом.

7. Выбор управляющей организации  многоквартирным домом Канское  межрайонное отделение ОАО «Красноярскэнергосбыт» с 01.08.2011.

8. Согласование условий договора управления многоквартирным домом от 01.08.2011.

9. Утверждение места, где будут вывешены результаты собрания.

10. Утверждение места, где будут храниться протоколы внеочередного собрания собственников. (л.д. 68).

15 июля 2011 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:  г. Канск, м-н «Солнечный» д. 54/24 в форме заочного голосования, с вышеуказанной повесткой дня.

На указанном собрании приняты решения:

1. Избрание председателя  и секретаря  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  и наделение данных лиц полномочиями по подписанию протокола внеочередного общего собрания в многоквартирном доме.

2. Избрание членов сч?тной комиссии общего собрания.

3. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании.

4. Выход многоквартирного дома из ТСЖ «Солнечный» в связи с ненадлежащим выполнением функций управляющей организации.

5. Изменение способа управления многоквартирным домом.

6. Изменение способа управления многоквартирным домом – отказаться от управления ТСЖ, выбрать способом управления – управление управляющей организацией.

7. Выбор управляющей организации многоквартирным домом Канское межрайонное отделение ОАО «Красноярскэнергосбыт» с 01.08.2011.

8. Согласование условий договора управления многоквартирным домом от 01.08.2011.

9. Утверждение места, где будут вывешены результаты собрания  –  входные двери каждого подъезда и первые этажи подъездов многоквартирного дома.

10. Утверждение места, где будут храниться протоколы внеочередного собрания собственников (л.д. 26-29).

15 июля 2011 года собственниками жилых помещений в многоквартирном доме №  54/24 в м-н «Солнечный» г. Канск направлены в адрес  ТСЖ «Солнечный»  извещения о расторжении договора управления многоквартирным домом (л.д. 30-67).

22 июля 2011 года председателем общего собрания собственников  многоквартирного дома и ОАО  «Красноярскэнергосбыт» направлены в адрес главы г. Канска сообщения о принятом на внеочередном общем собрании собственников  решении о  выборе управляющей организацией ОАО  «Красноярскэнергосбыт» (л.д. 69).

22 июля 2011 года председателем общего собрания собственников многоквартирного дома Ланцовым Ю.Л.  и ОАО  «Красноярскэнергосбыт»  в адрес ответчика были  направлены сообщения о принятом на внеочередном общем собрании собственников решении о выборе управляющей организацией ОАО  «Красноярскэнергосбыт» с 01.08.2011 с  заявлением  об исключении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Канск, м-н «Солнечный» д.54/24, из технического обслуживания ТСЖ «Солнечный» с 01.08.2011 и передаче всей технической документации на указанный дом в ОАО «Красноярскэнергосбыт» в срок до 29.07.2011.

Ссылаясь на то, что ответчик в нарушение действующего законодательства удерживает техническую и иную документацию в отношении дома № 54/24 в м-н «Солнечный» г. Канск, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

Пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Из имеющегося в материалах дела протокола  внеочередного  общего собрания собственников помещений от 15.07.2011  следует, что на собрании решался вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3