Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.04.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 апреля 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-15609/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 3 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          16 апреля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Хасановой И.А.,

секретаря судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии:

от истца Сименычева Д.Ю. - представителя по доверенности от 13.10.2011,

от ответчика Ротенберг Л.А. – представителя по доверенности от 10.01.2012,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Полюс Щит»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от 25 января 2012 года по делу №  А33-15609/2011, принятое судьей Трубачевым И.Г.

установил:

индивидуальный предприниматель Мартынова Людмила Николаевна (ОГРНИП 304246609300021) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Полюс Щит» (ОГРН 1052463310020) о взыскании 232 944 рублей задолженности по арендной плате за период с 04.04.2011 по 03.05.2011.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 января 2012 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Предоставленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт возврата помещения истцу 04.04.2011 и уклонение истца от подписания передаточного акта. Данные доказательства не были оценены судом первой инстанции.

Соглашением от 17.02.2011 стороны расторгли договор досрочно с 04.04.2011. Таким образом, с указанной даты договор прекратился.

Актом от 03.04.2011 стороны констатировали, что расчеты между сторонами договора аренды произведены в полном объеме, оплата за пользование помещениями в период с 01.04.2011 по 03.04.2011 в размере 23370 рублей арендатором внесена, претензий по исполнению у сторон отсутствуют.

Истец отказался от получения помещений 04.04.2011 ввиду его ненадлежащего состояния. Акт составлен с участием третьего лица, следовательно, не является односторонним.

После фактического принятия имущества истцом составлен акт осмотра нежилых помещений №4 и №6, из содержания акта следует, что ранее арендуемые помещения освобождены от мебели и другого имущества арендатора.

04.05.2011 арендодателем составлен акт приема-передачи помещений, что является злоупотреблением правом. В актах, составленных истцом, указано, что входные двери укомплектованы ключами, показания приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии идентичны, что подтверждает факт возврата помещений именно 04.04.2012.

Договор аренды не содержит условия о праве арендодателя отказаться от принятия помещений до устранения каких-либо недостатков.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата уплачивается за пользование имуществом.

Суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о вызове свидетеля – Гридина Виталия Леонидовича.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представитель ответчика заявил ходатайство о вызове свидетеля для дачи показаний о сроках проведения ремонта в арендованных помещениях, других обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела, в удовлетворении аналогичного ходатайства при рассмотрении дела по правилам первой инстанции ответчику было отказано необоснованно.

Апелляционный суд отказывает в удовлетворении ходатайства, поскольку сроки  проведения ремонта в арендованных помещениях сами по себе в отсутствие доказательств сдачи в установленном порядке помещений истцу ответчиком,  не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела. При этом в силу пункта 2.2.10 договора № 21/08 от 01.12.2008 возврат помещений оформляется актом приема-передачи. Ключи передаются в момент подписания акта  приема-передачи (пункт 2.2.11).

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2006 Серия 24ЕЗ № 011352 и Серия 24ЕЗ № 011367, истцу на праве собственности принадлежат:

нежилое помещение № 6 общей площадью 286,00 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Менжинского, д. 14 «Б», корпус 1, кадастровый номер 24:50:020111:0000:000021:1002;

нежилое помещение № 4 общей площадью 25,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Менжинского, д. 14 «Б», корпус 1, кадастровый номер 24:50:020111:0000:000021:1001.

01.12.2008 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор № 21/08 аренды нежилых помещений, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование без права выкупа в собственность нежилые помещения № 4 и № 6, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Менжинского, 14 «Б», корпус 1, общей площадью 311,6 кв.м. согласно планов, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).

В соответствии с пунктом 2.2.10. договора, арендатор обязуется по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором, и передать арендодателю помещения в состоянии, пригодном для их дальнейшего использования с учетом нормального износа. Возврат помещений оформляется актами приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.2.11. договора, в момент подписания акта приема-передачи помещений арендатор передает арендодателю ключи от арендуемых помещений.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора аренды, арендная плата по настоящему договору устанавливается в виде:

Фиксированной арендной платы за нежилые помещения в размере 750 руб. за один квадратный метр в месяц. Общая сумма фиксированной арендной платы составляет 233 700 руб. в месяц, НДС не облагается.

Возмещения затрат, понесенных арендодателем для обеспечения эксплуатации помещения, в т.ч. на потребляемую электроэнергию, услуги телефонной связи, коммунальные платежи (теплоснабжение, водоснабжение и канализация), услуги по вывозу твердых бытовых отходов.

В соответствии с пунктом 5.1. договора, помещения сдаются в аренду с 01 декабря 2008 г. по 31 октября 2009 г.

По акту приема-передачи от 01.12.2008 № 1 к договору (приложение № 2 к договору аренды) истец сдал, а ответчик принял помещения в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Менжинского, 14 «Б», корпус 1, общей площадью 311,6 кв.м., в том числе: нежилое помещение № 6 общей площадью 286 кв.м., нежилое помещение № 4 общей площадью 25,6 кв.м.

Дополнительным соглашением от 30.10.2009 к договору аренды от 01.12.2008 № 21/08 стороны продлили срок действия договора аренды с 31.10.2009 по 30.09.2010, дополнительным соглашением от 20.09.2010 - с 30.09.2010 по 31.08.2011.

В соответствии с подписанным сторонами соглашением от 17.02.2011 о расторжении договора от 01.12.2008 № 21/08, стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 04.04.2011.

В материалах дела имеется подписанный истцом акт от 04.04.2011 осмотра нежилых помещений № 4 и № 6 в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Менжинского, 14 «Б», корпус 1.

В обоснование своего довода о том, что ответчик 04.04.2011 освободил арендованные помещения, он представил следующие документы:

подписанный в одностороннем порядке ответчиком (арендатором) 04.04.2011 акт приема-передачи (возврата) помещений с отметкой о том, что фактически помещения и ключи от них переданы арендодателю 04.04.2011, от подписи данного акта арендодатель отказался, вместо подписания акта приема-передачи арендодатель составил акт осмотра помещений;

договор подряда от 28.03.2011 № 28/03/11, заключенный ответчиком в качестве заказчика и ООО «Паритет» в качестве подрядчика на выполнение работ на объекте, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Менжинского, 14 «Б», корпус 1;

акт от 05.04.2011 о приемке выполненных работ, подписанный ответчиком и ООО «Паритет;

счет-фактуру от 15.04.2011 № 12 на оплату работ по договору № 28-02;

справку формы КС-3 от 05.04.2011 № 1;

локальный сметный расчет № 1 на текущий ремонт нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Менжинского, 14 «Б», корпус 1;

платежное поручение от 15.04.2011 № 595 об оплате ответчиком обществу с ограниченной ответственностью «Паритет» 70 000 руб. за текущий ремонт помещений по счету-фактуре от 15.04.2011 № 12;

договор об охране от 01.10.2008 № 303-ох, заключенный между ООО ЧОП «Дельта 21 век - 2» (исполнителем) и ответчиком (заказчиком) в целях оказания услуг по охране имущества, расположенного в помещении заказчика, находящегося на 1 и 2 этажах здания по адресу: г. Красноярск, ул. Менжинского, 14 «Б», корпус 1, помещения 4 и 6;

письмо от 18.02.2011 № 67 ответчика директору ООО ЧОФ «Дельта 21 век - 2», в котором ответчик сообщает об одностороннем отказе от исполнения договора об охране от 01.10.2008 № 303-ОХ в связи с расторжением договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Менжинского, д. 14 «Б», корпус 1;

письмо ответчика от 31.03.2011 обществу с ограниченной ответственностью КТК «Виват» о предоставлении транспортного средства типа Газель для перевозки ТМЦ;

акт от 05.04.2011 № 105 о приемке выполненных работ, подписанный ответчиком и

ООО КТК «Виват»;

счет от 05.04.2011 № 105;

платежное поручение от 08.04.2011 № 464 об оплате ответчиком обществу с ограниченной ответственностью КТК «Виват» 3 416 руб. за оказанные транспортные услуги;

договор от 21.02.2011 № А-40/11 аренды нежилого помещения, заключенный ответчиком и ЗАО «Региональный оператор связи Сибири».

В связи с тем, что сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды помещений от 01.12.2008 № 21/08, и в связи с просрочкой ответчиком возврата истцу арендованного имущества, истец обратился к ответчику с претензией от 23.05.2011 об оплате 263 348 руб. 53 коп. арендной платы за период с 04.04.2011 по 03.05.2011.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 232 944 руб. задолженности по арендной плате за период с 04.04.2011 по 03.05.2011.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица

(кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 01.12.2008 № 21/08 аренды нежилых помещений является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацами 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи арендованного имущества истцом в пользование ответчику подтверждается подписанным сторонами представленным в материалы дела актом приема-передачи помещений от 01.12.2008 № 1 и не оспаривается сторонами.

Стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с 04.04.2011, что отражено в подписанном сторонами соглашении от 17.02.2011.

В соответствии с пунктом 2.2.10. договора, арендатор обязуется по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором, и передать арендодателю помещения в состоянии, пригодном для их дальнейшего использования с учетом нормального износа. Возврат помещений оформляется актами приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.2.11. договора, в момент подписания акта приема-передачи помещений арендатор передает арендодателю ключи от арендуемых помещений.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие возврат 04.04.2011 ответчиком истцу арендованного имущества в надлежащем состоянии.

Акт от 04.04.2011 (л.д. 142 том 1) истцом не подписан.

Доказательств передачи ключей арендодателю также не представлено.

Не представлено и доказательств направления арендодателю акта приема-передачи по почте, из чего суд мог бы прийти к выводу об уклонении арендодателя от подписания акта приема-передачи.

Акт осмотра от 04.04.2011, подписанный арендодателем, (л.д. 62 том 1) доказательством возврата помещений либо уклонением