Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.04.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 апреля 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-17412/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2012  года.

Полный текст постановления изготовлен          26 апреля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Радзиховской В.В.,

секретаря судебного заседания Сызранцевой И.А.,

при участии:

от заявителя: Бочаровой Ю.Ю., представителя по доверенности от 12.09.2011,

от индивидуального предпринимателя Сидорова Сергея Николаевича: Погоденкова В.К., представителя по нотариальной доверенности от 07.10.2011 серии 24 АА №0416317,

от конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Сидорова Сергея Николаевича - Деева М.С.: Погоденкова В.К., представителя по доверенности №1 от 23.01.2012,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Сидорова Сергея Николаевича – Деева М.С.

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от 6 февраля 2012 года по делу №  А33-17412/2011, принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Красноярскавиасервис» (ОГРН 1022402656913) (далее по тексту – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Сидорову Сергею Николаевичу (ОГРН 304245007600128) (далее по тексту – ответчик, предприниматель) о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение – автозаправочная станция, кадастровый номер 24:01:000000:0000:04:201:001:010290690, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, соор. 197; земельный участок, кадастровый номер 24:01:2102062:0049, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции общей площадью 845кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, сор. 197, на основании договора купли – продажи объектов недвижимости от 20.06.2008 № 4.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 1 декабря 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – Управление Росреестра по Красноярскому краю, УФРС по Красноярскому краю).

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции истец заявил об уточнении предмета иска, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на:

сооружение – автозаправочная станция, состоящая из: здания операторской площадью 50,9 кв. м. (литер Б), навеса, застроенной площадью 216,3 кв. м. (литер Г6), двух топливораздаточных колонок (литер Г3, Г4), подземного стального резервуара объемом 50 куб. м. (литер Г1), двух подземных стальных резервуаров, объемом 75 куб. м. каждый (литер Г, Г2), подземного пожарного стального резервуара объемом 75 куб. м. (литер Г5), замощения, застроенной площадью 577,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, соор. 197, кадастровый номер 24:01:000000:0000:04:201:001:010290690;

земельный участок кадастровый номер 24:01:2102062:0049, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции общей площадью 845 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, 197, на основании договора купли – продажи объектов недвижимости № 4 от 20.06.2008.

Уточнение предмета иска принято судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 6 февраля 2012 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд  с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

С момента возникновения у общества права на государственную регистрацию перехода права собственности на АЗС (11 июля 2008 года) до даты обращения индивидуального предпринимателя Сидорова с заявлением в Канский отдел Росреестра о возврате документов (23 сентября 2011 года) истекло 3 года 2 месяца и 12 дней.

Другой расчет срока исковой давности не представлен.

Арбитражный суд не дал оценку доводу ответчика о том, что в период с 7 июля 2010 года по 23 сентября 2011 года Сидоров не уклонялся от государственной регистрации права собственности.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представителем истца заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии письма ООО №2-12 от 30.03.2012; копии почтового уведомления №66011811237802; копии свидетельства от 18.04.2012; копии платежного поручения № 267 от 17.04.2012.

Ходатайство отклонено судом, поскольку указанные документы являются новыми, на момент принятия обжалуемого решения не существовали, поэтому не могли быть оценены и исследованы судом первой инстанции. Кроме того, при рассмотрении дела в суде первой инстанции   довод об отсутствии оплаты за переданное имущество ответчиком заявлен не был.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

20.06.2008 между ответчиком (продавцом) и истцом (покупателем) был заключен договор купли-продажи сооружения автозаправочной станции и земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец передает, а покупатель принимает сооружение – автозаправочная станция, состоящая из: здания операторской площадью 50,9 кв.м. (литер Б), навеса, застроенной площадью 216,3 кв.м. (литер Г6), двух топливораздаточных колонок (литер Г3, Г4), подземного стального резервуара объемом 50 куб.м. (литер Г1), двух подземных стальных резервуаров, объемом 75 куб.м. каждый (литер Г, Г2), подземного пожарного стального резервуара объемом 75 куб.м. (литер Г5), замощения, застроенной площадью 577,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, соор. 197, кадастровый номер 24:01:000000:0000:04:201:001:010290690; земельный участок кадастровый номер 24:01:2102062:0049, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции общей площадью 845 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, 197.

В силу пункта 4.3. указанного договора фактическая передача недвижимого имущества продавцом покупателю состоялась в день подписания договора. Названные обстоятельства сторонами не оспариваются.

22.10.2008 стороны договора купли продажи обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество.

28.10.2008 Канский отдел УФРС по Красноярскому краю уведомил ООО «Красноярскавиасервис» о приостановлении государственной регистрации перехода права на  сооружение - автозаправочная станция по адресу: Россия, Красноярский край, п.Абан, ул. 1 Мая, д.197, в связи с тем, что поступило определение Канского городского суда об обеспечении иска от 17.10.2008.

27.11.2008 Канский отдел УФРС по Красноярскому краю уведомил ООО «Красноярскавиасервис» о приостановлении государственной регистрации перехода права на  земельный участок кадастровый № 24:01:2102062:0049 по адресу: Россия, Красноярский край, п.Абан, ул. 1 Мая, д. 197 в связи с тем, что поступило определение Канского городского суда об обеспечении иска от 30.10.2008.

Определением Канского городского суда от 27.07.2010 обеспечительные меры от 17.10.2008 и 30.10 2008 отменены.

26.03.2010 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Абанскому району от 25.03.2010 произведена государственная регистрация ареста (запрещения совершения сделок) в отношении автозаправочной станции. 03.08.2010 на основании постановления Отдела судебных приставов по г. Канску от 29.07.2010 произведена государственная регистрация ареста (запрещения совершения сделок) в отношении объектов недвижимого имущества: автозаправочной станции и земельного участка. Заявители были уведомлены о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности (уведомления от 04.08.25010 №16/018/2008-357, №16/018/2008-359).

17.08.2010 в Канский отдел УФРС по Красноярскому краю поступило определение от 27.07.2010 судьи Канского городского суда, вступившее в силу 09.08.2010, об отмене мер по обеспечению иска, о снятии ареста с автозаправочной станции и земельного участка.

31.08.2010 в Канский отдел УФРС по Красноярскому краю поступило постановление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Абанскому району о снятии ареста с автозаправочной станции и земельного участка.

02.09.2011 по заявлению представителя ООО «Красноярскавиасервис»  государственная регистрация права была приостановлена сроком на 3 месяца.

Решением Абанского районного суда Красноярского края от 19.05.2011 освобождены от ареста автозаправочная станция и земельный участок, с Сидорова С.Н. снят запрет на совершение сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

14.09.2011 в Канский отдел УФРС по Красноярскому краю поступило постановление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Абанскому району от 14.01.2011 о снятии запрета должнику Сидорову С.Н. совершать сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (снять запрет с автозаправочной станции и земельного участка).

15.09.2011 на основании заявления представителя ООО «Красноярскавиасервис» государственная регистрация перехода права и права собственности была возобновлена.

23.09.2011 в Канский отдел Управления обратился Сидоров С.Н. с заявлениями о прекращении государственной регистрации перехода права и права собственности на автозаправочную станцию и земельный участок и возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права и права собственности. Управление Росреестра уведомило общество о приостановлении государственной регистрации права по названным причинам (уведомления от 23.09.2011 № 16/018/2008-357, 16/018/2008-359).

28.09.2011 на основании постановления Отдела судебных приставов по г. Канску от 22.09.2011 произведена государственная регистрация ареста (запрещения совершения сделок) в отношении автозаправочной станции и земельного участка. Названное постановление принято в рамках исполнительного производства № 48611/11/65/24 возбужденного 01.09.2011 на основании исполнительного листа АС 004168633 от 10.08.2011 по делу А33-4740/2011, выданного Арбитражным судом Красноярского края, о наложении ареста на имущество должника – индивидуального предпринимателя Сидорова Сергея Николаевича.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.10.2011 по делу № А33-4740/2011 индивидуальный предприниматель Сидоров Сергей Николаевич признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 05.04.2012.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23.11.2011 по делу № А33-4740/2011 судом отказано в удовлетворении заявления ООО «Красноярскавиасервис»  об освобождении следующего имущества от ареста:

- сооружение – автозаправочная станция кадастровый номер 24:01:000000:0000:04:201:001:010290690, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, соор. 197;

- земельный участок кадастровый номер 24:01:2102062:0049 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции общей площадью 845 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, пос.Абан, ул.1 Мая, 197.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.01.2012 № 16/001/2012-148, сооружение – автозаправочная станция площадью 50,9 кв.м., расположенная по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, соор. 197, принадлежит на праве собственности Сидорову Сергею Николаевичу. На объект наложено ограничение (обременение) – запрет совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.01.2012 № 16/001/2012-149 земельный участок площадью 845 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, пос. Абан, ул. 1 Мая, соор. 197, принадлежит на праве собственности Сидорову Сергею Николаевичу. На объект наложено ограничение (обременение) – запрет совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности.

Обращаясь в суд за восстановлением своего нарушенного права, истец указывает на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи объектов недвижимости. О нарушении своих прав действиями ответчика истец узнал из полученных им 30.09.2011 уведомлений о приостановлении государственной регистрации, в которых указано, что Сидоров С.Н. обратился в Канский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и