Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.05.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«21» мая 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-15787/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «12» мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «21» мая 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей:  Петровской О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Казенновой Е.С.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца -   общества  с ограниченной ответственностью  «ШАПР»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «27» февраля 2012 года по делу № А33-15787/2011, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ШАПР» (ИНН 2465072185, ОГРН 1022402480671; далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее также ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 255 918 рублей 83 копейки в виде излишне уплаченных  арендных платежей  по  договору аренды земельного участка от 30 марта 2004 года № 472.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2012 года в удовлетворении исковых  требований отказано. Обществу с ограниченной ответственностью «ШАПР» возвращены из федерального бюджета 1 рубль 63 копейки государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 22 сентября 2011 года № 98.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что в виду использования истцом предоставленного ему земельного участка после расторжения договора аренды и до момента государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, поступившие ответчику платежи не являются обогащением последнего, поскольку представляют собой плату за пользование земельным участком.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «ШАПР» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2012 года отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению истца, судом первой инстанции были неверно применены нормы материального права.

Судом сделан ошибочный вывод о том, что по договору купли-продажи земельного участка от 4 марта 2011 года № 166 истец приобрел земельный участок, ранее предоставленный ему по договору аренды. В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от 4 марта 2011 года № 166 истцом был приобретен земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400084:277, поставленный на кадастровый учёт 18 декабря 2008 года. Из кадастрового паспорта земельного участка от 12 октября 2010 года № 24ЗУ/10-244495 не следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400084:277 ранее имел кадастровый номер 24:50:0400084:0074 либо был образован из указанного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400084:277 как объект аренды и налогообложения возник с 18 декабря 2008 года – даты формирования земельного участка.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2012 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «ШАПР» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 12 мая 2012 года.

В судебное заседание представители истца и ответчика  не прибыли, от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отзыв на апелляционную жалобу суду не поступал.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 3-4), их представители участвовали в судебных заседаниях суда первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась сторонам судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована Третьим арбитражным апелляционным судом 7 апреля 2012 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает истца и ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

30 марта 2004 года Департамент недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ШАПР» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка № 472 (т.1, л.д. 28), согласно которому объектом аренды является земельный участок с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:0400084:0074 по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, юго-западнее дома № 18 в Советском районе, для использования в целях эксплуатации временного мини-рынка в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору, общей площадью 2634,82 кв.м.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13 февраля 2004 года (т.1, л.д. 84).

К договору аренды от 30 марта 2004 года № 472 стороны подписали дополнительные соглашения от 9 февраля 2005 года № 802, от 12 мая 2006 года № 2367 и № 2368 (т.1, л.д. 85-91), которыми изменили размер арендной оплаты, а в качестве арендодателя указали Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Платежными поручениями от 8 ноября 2005 года № 44, от 6 декабря 2005 года № 91, от 20 января 2006 года № 1, от 6 февраля 2006 года № 12, от 6 февраля 2006 года № 13, от 15 марта 2006 года № 17, от 7 апреля 2006 года № 23, от 12 мая 2006 года № 39, от 6 июня 2006 года № 40, от 3 августа 2006 года № 46, от 8 сентября 2006 года № 67, от 9 октября 2006 года № 74, от 7 ноября 2006 года № 77, от 7 декабря 2006 года № 107, от 9 января 2007 года № 1, от 13 февраля 2007 года № 5, от 5 марта 2007 года № 17, от 4 апреля 2007 года № 24,  от 4 мая 2007 года № 59, от 5 июня 2007 года № 66, от 5 июля 2007 года № 74, от 3 августа 2007 года № 86, от 21 сентября 2007 года № 93, от 4 октября 2007 года № 98, от 7 ноября 2007 года № 105, от 17 декабря 2007 года № 121, от 15 января 2008 года № 2, от 6 февраля 2008 года № 13, от 4 марта 2008 года № 22, от 4 апреля 2008 года № 28, от 16 мая 2008 года № 36, от 4 июня 2008 года № 42, от 3 июля 2008 года № 55, от 5 августа 2008 года № 65, от 4 сентября 2008 года № 73, от 6 октября 2008 года № 81, от 5 ноября 2008 года № 92, от 5 декабря 2008 года № 92; квитанцией Сбербанка от 10 февраля 2006 года арендатор оплатил арендную плату на общую сумму 1 212 221 рубль 44 копейки (т.1, л.д. 92-108, 37-56, 109).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 сентября 2005 года по делу № А33-3966/2005 (т.2, л.д. 160) признано право собственности общества с ограниченной ответственностью «ШАПР» на самовольно выстроенные нежилые здания, расположенные на земельном участке по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, 18 «Б» литеры: ББ1 общей площадью 133,1 кв. м; Б2 общей площадью 234,2 кв. м; Б3 общей площадью 186,9 кв. м; Б4 общей площадью 119,9 кв. м; Б5 общей площадью 23,6 кв. м; Б6 общей площадью 16,8 кв. м; Б7 общей площадью 17,5 кв. м; Б8 общей площадью 20,4 кв. м; Б9 общей площадью 22,6 кв. м; Б10 общей площадью 22,6 кв. м; Б11 общей площадью 20,4 кв. м; Б13 общей площадью 24,3 кв. м; Б14 общей площадью 22,5 кв. м; Б15 общей площадью 38,5 кв. м; Б17 общей площадью 24,5 кв. м; Б18 общей площадью 25 кв. м; Б19 общей площадью 22,7 кв. м; Б20 общей площадью 35,2 кв. м; Б21 общей площадью 18,2 кв. м; Б22 общей площадью 23,2 кв. м; Б23 общей площадью 156,9 кв. м; Б25 общей площадью 114,9 кв. м.

В ходе рассмотрения арбитражным судом дела № А33-3966/2005 установлены следующие обстоятельства:

- распоряжением № 321-арх от 13 февраля 2004 года администрация города Красноярска разрешила истцу размещение временного мини-рынка сроком на три года на земельном участке площадью 2634,82 кв. м.;

- 30 марта 2004  года между истцом и ответчиком заключен договор №  472, согласно которому ответчик предоставил истцу земельный участок площадь. 2634,82 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, юго-западнее жилого дома № 18;

- в период с 1996 года по 2004 год истец на территории мини-рынка самовольно возвел нежилые строения.

Арбитражный суд Красноярского края в определении от 24 ноября 2006 года по делу  № А33-3966/2005 (т.2, л.д. 163) разъяснил, что по техническим характеристикам: площадям, присвоенным литерам и месту расположения: г. Красноярск, ул. Воронова, № 18 «Б», заявленные на государственную регистрацию объекты недвижимости, указанные в запросе регистрирующего органа № 46/19868 от 8 ноября 2006 года, идентичны объектам недвижимого имущества, право собственности на которые признано решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 сентября 2005 года.

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 30 сентября 2005 года и определения Арбитражного суда Красноярского края от 24 ноября 2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 ноября 2006 года зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «ШАПР» на объекты недвижимости – нежилые здания, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, № 18 «Б», строения № 1 - № 22. Согласно выпискам из адресного реестра города Красноярска объектам с адресами: г. Красноярск, ул. Воронова, № 18 «Б», строения №№ 1-22 присвоены адреса:  г. Красноярск, ул. Воронова, № 24 «Г», и г. Красноярск, ул. Воронова, № 24 «Г», строения №№ 1-21.

10 апреля 2007 года обществу с ограниченной ответственностью «ШАПР» выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от 30 ноября 2006 года на здания по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, зд. 24 «Г», и г. Красноярск, ул. Воронова, зд. 24 «Г», строение 1, лит. Б4, строения 2 –4, строение 5, лит Б2, строение 6, лит Б5, строение 7, лит Б6, строение 8, лит. Б7, строение 9, лит. Б8; строение 10, лит. Б9, строения 11 – 21 (т.2, л.д. 8-79, 92-113)

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 декабря 2009 года по делу № А33-13482/2009 (т.2, л.д. 80), удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью «ШАПР» о признании незаконным решения Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, оформленного письмом от 7 мая 2009 года№ 27240, об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400084:277, площадью 2 995 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, 24 «Г», строение 1-21.

4 марта 2011 года, на основании распоряжения администрации города Красноярска от 1 марта 2011 года № 570-недв (т.1, л.д. 57) Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «ШАПР» (покупатель) подписали договор № 166 купли-продажи земельного участка (т.1, л.д. 59), согласно которому объектом продажи является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0400084:277, общей площадью 2 995,0 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район ул. Воронова, 24 «Г»; ул. Воронова 24 «Г», строения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, для эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение 1).

Цена участка согласно пункту 2.1 договора составляет 1 486 810 рублей 85 копеек.

Согласно пункту 4.2.9 договора купли-продажи земельного участка от 4 марта 2011 года № 166 договор имеет силу передаточного акта.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка от 12 октября 2010 года № 24ЗУ/10-244495 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400084:277.

Соглашением от 24 мая 2011 года № 3223 на основании заявления арендатора от 11 мая 2011 года № 200381 (т.1, л.д. 31) стороны расторгли договор аренды земельного участка от 30 марта 2004 года № 472 с 22 мая 2007 года. Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Стороны также подписали акт сверки арендной платы за землю за период с 30 марта 2004 года по 31 мая 2011 года (т.1, л.д. 32), согласно которому за период сверки у арендатора имеется переплата в сумме 393 918 рублей 83 копейки, в связи с тем, что начисление платежей прекращено в июне 2007 года, а арендатор в период с июня 2007 года по декабрь 2008 года вносил арендную плату. В акте указано, что сумма, подлежащая зачету на 31 мая 2011 года, составляет 138 000 рублей.

В соответствии с письмами Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 7 июня 2011 года № 27411 и № 25306 (т.1, л.д. 75, 76) для зачета денежных средств из договора аренды земельного участка от 30 марта 2004 года № 472 Департамент подготовил и направил в УФК по Красноярскому краю уведомления об уточнении поступлений в сумме 138 000 рублей, операции с денежными средствами в сумме 255 918 рублей 83 копейки невозможны по причине истечения срока давности.

Согласно справке Департамента от 13 июля 2011 года № 31386 (т.1, л.д 74) общество с ограниченной ответственностью «ШАПР» выполнило обязательство по оплате, предусмотренное разделом II договора купли-продажи земельного участка от 4 марта 2011 года № 166 в сумме 1 486 810 рублей 85 копеек, в полном объеме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии  24 ЕК 120515 (т.1, л.д. 71) право собственности общества с ограниченной ответственностью «ШАПР» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400084:277, общей площадью 2 995,0 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район ул. Воронова, 24г, ул. Воронова 24г, строения 1 - 21, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июля 2011 года.

Считая свои права нарушенными, общество с ограниченной ответственностью «ШАПР» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 255 918 рублей 83 копейки.

Исследовав