Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.06.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«18» июня 2012 года

Дело №

г. Красноярск

А33-21266/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «13» июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «18» июня 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Споткай Л.Е.,

судей: Хасановой И.А., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800,  г. Красноярск): Петрушиной Н.Ю. – представителя по доверенности от 10.01.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800,  г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «05» апреля 2012 года по делу № А33-21266/2011, принятое судьей Севрюковой Н.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» (далее по тексту истец, ООО УК «Центржилсервис», ИНН 2466125016, ОГРН 1052466370087, г. Красноярск) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию г. Красноярска в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее по тексту ответчик, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск) с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, о взыскании 469 271 рубль 16 копеек неосновательного обогащения полученного в результате неоплаты услуг, оказанных по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д.3, на общую площадь 701, 20 кв.м. нежилых помещений № 141, 132 за период с 01.01.2009 по 31.12.2011, 51 597 рублей 96 копеек суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от  05.04.2012 исковые требования ООО УК «Центржилсервис» удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 05.04.2012 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

- арендатор жилого посещения обязан нести расходы на содержание имущества;

- отсутствие между сторонами договора на обслуживание спорного нежилого помещения, нанимаемого арендатором на праве аренды, не является основанием для освобождения арендатора от исполнения обязанности по содержанию общего имущества.

ООО УК «Центржилсервис» предоставило отзыв на апелляционную жалобу, согласно которого просит решение Арбитражного суда Красноярского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного  суд от 30 мая 2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 13 июня 2012.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе. Просит решение суда Красноярского края от 05.04.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт. Пояснил, что арифметический расчет задолженности не оспаривает.

Истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123, части 3 статьи 261 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (судом перовой инстанции (л.д 3, 133-137) путем направления копии определения от 30.05.2012 о принятии апелляционной жалобы (почтовое уведомление 66000061786628), а также путем размещения 05.06.2012 публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://www.3aas.arbitr.ru (судом первой инстапортал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http:www.arbitr.ru/grad/)) в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей истца, третьих лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснение ответчика, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

В соответствии с протоколом № 228 от 01.09.2006 общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: ул. Мира, дом № 3, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, а именно – обществом с ограниченной ответственностью «УК «Центржилсервис».

23.11.2006 между истцом (управляющей компанией) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Обороны 2а (согласно списку, приведенному в приложении № 1) (собственником) был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 2.1. которого собственник поручает, а управляющая организация за плату обязуется оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, согласно перечню, указанному в приложении №№ 4, 5 к настоящему договору; предоставить коммунальные услуги пользователям помещений (приложение № 6); осуществлять иную деятельность в целях управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 5.1. договора, порядок определения цены договора:

5.1.1. Цена договора управления определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости коммунальных услуг, а также стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет Управляющая компания по настоящему договору.

5.1.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

5.1.3. Размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления. На момент заключения настоящего Договора таким решением является решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160.

Размер платы за жилое и нежилое помещение тождественен.

Изменение или принятие иного нормативного акта, регулирующего указанные цены (тарифы), а также выбор иного тарифа на общем собрании собственников в период действия настоящего договора не требует его перезаключения. В этом случае управляющая компания письменно уведомляет каждого собственника.

5.2.4. Оплата коммунальных ресурсов осуществляется согласно утвержденным в установленном порядке тарифам ресурсоснабжающих организаций. А33-21266/2011 3

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги указан в Приложении № 6 к настоящему договору.

5.2.5. Размер платы за оказанные работы, услуги, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления либо по соглашению сторон.

5.2.6. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей компании не позднее 10 числе месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 10.1. договора, договор вступает в силу с 01.01.2007 и действует до 31.12.2007.

В соответствии с пунктом 10.3. договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

В Приложении № 3 к договору стороны согласовали перечень общего имущества и его техническое состояние в указанном многоквартирном доме.

Примерный перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание помещения, указан в Приложении № 4, Примерный перечень работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за ремонт помещений указан в Приложении № 5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2011 № 01/220/2011-284 нежилое помещение общей площадью 436,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пр-т Мира, д. 3, пом. 132, находится в муниципальной собственности г. Красноярска.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2011 № 01/220/2011-282 нежилое помещение общей площадью 264,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пр-т Мира, д. 3, пом. 141, находится в муниципальной собственности г. Красноярска.

05.12.2005 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и Государственным краевым учреждением «Красноярский краевой Дом журналиста» (арендатор) заключен договор арены нежилого помещения № 9587 (в редакции дополнений № 6 от 27.03.2008, № 7 от 13.02.2009, № 8 от 13.02.2009, № 9 от 13.02.2009), согласно условиям которого, арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение часть комнат 1 (6,95 кв.м.), 3 (15,8 кв.м.), комнаты №№5,8,9,10,11,12,18,19 (78,3 кв.м.) пом. 141 первого этажа; комнаты №№ 11,12 (58.3 кв.м.) пом. 132 подвала, реестровый № СТР08928, общей площадью 197,15 м2, в том числе подвальное помещение площадью 58,3 м2, расположенное в г. Красноярске по адресу: пр. Мира, 3, для использования под Красноярский краевой Дом журналиста (пункт 1,1. договора).

Срок действия настоящего договора устанавливается с 10.06.2005 по 10.05.2006 включительно (срок действия настоящего договора продевался на основании дополнений, представленных в материалы дела).

В соответствии с пунктом 4.2.5. договора, арендатор обязуется в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

Арендованные имущество передано арендатору, что подтверждается представленными в материалы дела актом приема –передачи от 10.06.2005.

05.12.2005 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и Региональной общественной организацией «Союз журналистов Красноярского края» (арендатор) заключен договор арены нежилого помещения № 9586 (в редакции дополнений № 1 от 14.06.2006, № 2 от 31.07.2006, № 3 от 11.04.2007, № 4 от 19.04.2007, № 5 от 05.03.2008, № 6 от 27.03.2008, № 7 от 13.02.2009, № 9 от 13.02.2009, № 10 от 21.04.2009, № 11 от 30.12.2009, № 12 от 13.01.2010), согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение пом. 141 площадью 264,4 кв.м., комнаты №№ 11,12 пом. 132 площадью 58,3 кв.м. общей площадью 322,7 кв.м., (реестровый №СТР08928) расположенные по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 3 для использования под служебные помещения (пункт 1,1. договора).

Срок действия настоящего договора устанавливается с 10.06.2005 по 10.05.2006 включительно (срок действия настоящего договора продевался на основании дополнений, представленных в материалы дела).

В соответствии с пунктом 4.2.5. договора, арендатор обязуется в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

Арендованные имущество передано арендатору, что подтверждается представленными в материалы дела актом приема – передачи от 10.06.2005.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом без номера от 23.11.2006 г. истец в период с 01.01.2009 по 31.12.2011 оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на сумму 469 271 рубль 16 копеек.

Расчет неосновательного обогащения по содержанию общего имущества многоквартирного дома произведен истцом за спорный период (01.01.2009 по 31.12.2011) исходя из площади помещения 701,20 кв.м., по тарифам, установленным Решениями Красноярского городского Совета депутатов № В-63 от 22.12.2008 г., № 8-132 от 22.12.2009 г., № 12-213 от 14.12.2010 г.

В подтверждение факта исполнения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме истцом в материалы дела представлены следующие доказательства:

- договор на выполнение работ от 14.01.2009, заключенный между истцом и Муниципальным предприятием города Красноярска «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № 2», в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по содержанию объектов жилого и нежилого фонда и сдать их заказчику, а заказчик принять указанные работы и оплатить их;

- акты сдачи-приемки выполненных работ за период с января по апрель 2009 года;

- договор на выполнение работ от 01.05.2009, заключенный между истцом и ООО «ЖилКомфорт», в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по содержанию объектов жилого и нежилого фонда и сдать их заказчику, а заказчик принять указанные работы и оплатить их;

- акты сдачи-приемки выполненных работ за период с июня по декабрь 2009 года;

- договор на выполнение работ от 01.01.2010, заключенный между истцом и ООО «ЖилКомфорт», в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по содержанию объектов жилого и нежилого фонда и сдать их заказчику, а заказчик принять указанные работы и оплатить их;

- акты сдачи-приемки выполненных работ за период с января по декабрь 2010 года;

- договор на выполнение работ от 06.12.2010, заключенный между истцом и ООО «ЖилКомфорт», в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по содержанию объектов жилого и нежилого фонда и сдать их заказчику, а заказчик принять указанные работы и оплатить их;

- акты сдачи-приемки выполненных работ за период с января по декабрь 2011 года;

Тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на момент заключения договора установлены: решением Красноярского городского