Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.06.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«26» июня  2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-16/2012

Резолютивная часть постановления объявлена «13» июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «26» июня 2012  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Белан Н.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии:

от администрации Ерамаковского района (истца): Бутенко К.А. – представителя по доверенности от 11.01.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Иджим», ОГРН 1032401011840,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «15» марта   2012 года по делу №  А33-16/2012, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

администрация Ермаковского района Красноярского края (далее – истец, администрация Ермаковского района Красноярского края, ОГРН 1022401134073, ИНН 2413005269)  обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Иджим» (далее – ответчик, ООО «Иджим», ОГРН 1032401011840, ИНН 2413005685)   о взыскании 940 153 рублей 50 копеек основного долга по арендной плате, 64 369 рублей 18 копеек штрафных санкций за неправомерно удерживаемые суммы арендной платы, всего  1 004 522 рублей 68 копеек,  расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 31.01.2005, заключенного между Администрацией Ермаковского района и ООО «Иджим» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:13:0000000:0304, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный в Ермаковском районе, Араданский сельсовет, в границах, указанных в кадастровой карте.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 марта 2012 года иск удовлетворен. С  общества с ограниченной ответственностью «Иджим» в пользу Администрации Ермаковского района взыскано  940 153 рублей 50 копеек основного долга, 64 369 рублей 18 копеек пени. Расторгнут  договор аренды № 1 от 31.01.2005, заключенный между Администрацией Ермаковского района и обществом с ограниченной ответственностью «Иджим» находящегося в государственной собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:13:0000000:0304, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный в Ермаковском районе, Араданский сельсовет, в границах, указанных в кадастровой карте.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 марта 2012 года, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то что, размер арендной платы не соответствует  условиям договора.

Кроме этого, не представлены документы первичного бухгалтерского учета, подтверждающие  расчет размера суммы  долга.

Ответчик не получал от истца извещения  об изменении размера арендной платы.

В отзыве на апелляционную жалобу администрация Ермаковского района Красноярского края, против доводов заявителя возразила, указав на их необоснованность. Просила решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 23 мая 2012 года, с последующим отложением на 13 июня 2012 года.

Ответчик направил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с тем что,  истец не направил в его адрес  документы, предложенные ему представить в суд, на основании чего, он не может подготовиться к судебному разбирательству.

Рассмотрев в соответствии со статьями 158, 159, 184, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное ходатайство, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства об отложения судебного разбирательства и вынес протокольное определение об отказе в его удовлетворении в силу следующего.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Суд не признает причину неявки в судебное заседание представителя ответчика уважительной, в связи с чем отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствии представителей ответчика.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела кадастровой выписки о земельном участке в обоснование возражений по апелляционной жалобе.

Суд рассмотрев ходатайство представителя истца пришел к выводу об его удовлетворении в соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, в судебном заседании поддержал доводы изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

     На основании постановления администрации Ермаковского района от 28.12.2004 №501-п между администрацией Ермаковского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Иджим» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.01.2005 №1 (далее - договор), по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:13:0000000:0304, для ведения сельскохозяйственного производства расположенный в Ермаковском районе, Араданский сельсовет, в границах, указанных в кадастровой карте (плане)участка, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 4 870 га.

На предоставленном земельном участке объектов недвижимости не имеется (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды установлен с 28.12.2004 по 27.12.2053.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно со дня вступления в силу постановления администрации Ермаковского района о предоставлении в аренду земельного участка, т.е. с 28.12.2004  (пункт 2.2. договора).

Договор подлежит государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за 2004 г. за участок составляет 404 рублей 56 копеек и вносится в течение десяти дней со дня подписания договора, а за 2005 г. и последующие годы арендная плата составляет 54 926 рублей 51 копеек

Арендная плата вносится арендатором равными частями в соответствии с приложением 1 к договору от указанной в пункте 3.1 суммы до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет (пункт 3.2 договора).

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем вступления в силу постановления администрации Ермаковского района о предоставлении в аренду земельного участка  от 28.12.2004, т.е. с 29.12.2004 (пункт 3.3 договора).

Датой исполнения обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п.3.2 договора. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).

В случае изменения методики расчета арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы установленный  договором, изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта с письменным уведомлением арендатора (пункт 3.5. договора).

Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (подпункт 4.4.3. договора).

В силу пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно подпункту 4.1.1. договора арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и нарушении арендатором других условий договора.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном  действующим законодательством (пункт 6.2. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.12.2007 (согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2012 №35/001/2012-104).

Соглашением от 19.10.2005 о внесении изменений и дополнений  в договор аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.01.2005 №1 стороны согласовании изменение в пункт 3.2 договора, а именно: «Арендная плата вносится арендатором равными частями в соответствии с приложением 1 к договору от указанной в пункте 3.1 суммы до 15 ноября, 15 декабря текущего года путем перечисления на счет».

К договору приложен кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №13/04-773 от 02.09.2004.

Письмом от 06.07.2010 № 1469/08 Администрация Ермаковского района уведомила ООО «Иджим», что согласно решению районного Совета депутатов от 22.01.2010 №53-392р размер арендной платы за используемый земельный участок, согласно договора аренды №1 от 31.01.2005 за 2010 год составляет 626 769 рублей. К письму приложен расчет арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 на сумму 626 769 рублей.

За период с 01.01.2010 по 15.11.2011 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 940 153 рублей 50 копеек, что следует из представленного истцом расчета. За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 64 369 рублей 18 копеек пени по состоянию на 15.12.2011.

В связи с невнесением арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 15.02.2011 №298/08 об оплате задолженности в размере 626 769 рублей, 5 051 рублей 76 копеек пени по состоянию на 01.01.2011.

В претензии от 15.02.2011 №298/08 истец высказал волеизъявление на расторжение договора аренды земельного участка от 31.01.2005 №1, в связи с нарушением условий договора, а именно невнесением ответчиком арендных платежей более чем за 6 месяцев.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 940 153 рублей 50 копеек долга по арендной плате, 64 369 рублей 18 копеек пени,  расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 31.01.2005.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с  предоставленной