Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.06.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

суду апелляционной инстанции  кадастровой выпиской о земельном участке от 20.12.2011  с кадастровым номером 24:13:0000000:0304, площадью 48 700 000 кв.м.  земельный участок относится к категории земель  сельскохозяйственного назначения, сведения о регистрации прав отсутствуют, кадастровая стоимость – 6 267 690 рублей.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В качестве подтверждения возникновения обязательственных отношений по аренде земельного участка, суду представлен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.01.2005 №1, который прошел государственную регистрацию 28.12.2007.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, существенными условиями договора аренды земельного участка являются определение объекта аренды - в виде индивидуально определенного, поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка и согласованного размера арендной платы.

Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.01.2005 №1 определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:13:0000000:0304, для ведения сельскохозяйственного производства расположенный в Ермаковском районе, Араданский сельсовет, в границах, указанных в кадастровой карте (плане)участка, общей площадью 4 870 га.

Соглашением от 19.10.2005 о внесении изменений и дополнений  в договор аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.01.2005 №1 стороны согласовании изменение в пункт 3.2 договора, а именно: «Арендная плата вносится арендатором равными частями в соответствии с приложением 1 к договору от указанной в пункте 3.1 суммы до 15 ноября, 15 декабря текущего года путем перечисления на счет».

Письмом от 06.07.2010 № 1469/08 Администрация Ермаковского района уведомила ООО «Иджим», что согласно решения районного Совета депутатов от 22.01.2010 №53-392р размер арендной платы за используемый земельный участок, согласно договора аренды №1 от 31.01.2005 за 2010 год составляет 626 769 рублей

За период с 01.01.2010 по 15.11.2011 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 940 153 рублей 50 копеек, что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ, введенной  Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в заседание суда первой инстанции  не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

При таких обстоятельствах Арбитражный суд Красноярского края обоснованно взыскал с ответчика 940153 рублей 50 копеек долга.

Доводы ответчика о том, что размер арендной платы  не соответствует условиям договора не принимается судом апелляционной инстанции.

В соответствии с п. 2.5. Порядка взимания арендной платы, утвержденного решением Ермаковского районного Совета депутатов Красноярского края от 22.01.2010 № 53-392р (л.д. 76-84) размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставляемый без проведения торгов, определяется по формуле:

А = КсхК1 хК2,где:

А - арендная плата за земельный участок в год, рублей;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В соответствии с п. 2.7.3. Порядка взимания арендной платы за неиспользуемые земельные участки и земельные участки, используемые не по целевому назначению в течении трех и более лет применяется коэффициент (К2) равный 3. В иных случаях применяется коэффициент (К2) равный - 1.(п. 2.7.4. Порядка взимания арендной платы.

Согласно пункту 2.8. установлен коэффициент,  учитывающий   вид разрешенного     использования     земельного     участка     (К1)           за земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в границах МО Ермаковский район:

- используемые для выращивании овощей, сельскохозяйственных культур и многолетних трав   равный   0,003

- при предоставлении на период строительства объектов, не связанных с ведением сельскохозяйственного производства равный   1, в иных целях    равный   0,1.

В соответствии таблице 13 (приложение к Постановлению Совета администрации Красноярского края от 30.11.2007 N 462-п "Об утверждении  результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Красноярского края")   земельный участок с  кадастровым номером 24:13:00 00 000:0304 , общей площадью 4870 га, имеет кадастровую стоимость 6267690 рублей.

Таким образом,  с 1 января 2010 Арендная плата за земельный участок составляет 626 769, 00 рублей.

За период с 01.01.2010 по 15.11.2011 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 940 153 рублей 50 копеек, что следует из представленного истцом расчета (л.д.109).

Доводы ответчика о том, что он не получал от истца извещения  об изменении размера арендной платы не принимаются судом апелляционной инстанции.

В случае изменения методики расчета арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы установленный  договором, изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта с письменным уведомлением арендатора (пункт 3.5. договора).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного, Арбитражный суд Красноярского края обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца 64 369 рублей 18 копеек пени.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.01.2005 №1.

Согласно подпункту 4.1.1. договора арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и нарушении арендатором других условий договора.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном  действующим законодательством (пункт 6.2. договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 01.01.2010 по 15.11.2011, т.е. более 6 месяцев. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами спора о расторжении договора, в претензии от 15.02.2011 №298/08 истец высказал волеизъявление на расторжение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.01.2005 №1, в связи с нарушением условий договора, а именно невнесение ответчиком арендных платежей более чем за 6 месяцев.

Учитывая, что факт неоднократного нарушения ответчиком условий договора по своевременному внесению арендной платы установлен судом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, Арбитражный суд Красноярского края обоснованно удовлетворил требование истца о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.01.2005 №1.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении  дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта  по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 15 марта 2012 года Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-16/2012.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от «15» марта   2012 года по делу №  А33-16/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

Н.Н. Белан

Л.Е. Споткай