Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.07.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«02» июля 2012 года

Дело №

г. Красноярск

А33-20447/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «18» июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «02» июля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Споткай Л.Е.,

судей: Бабенко А.Н., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания Шалухиной Ж.В.,

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом г. Боготола» (ОГРН 1082444000231): Машкина А.А. – представителя по доверенности от 14.06.2012,

от ответчика индивидуального предпринимателя Байкова Василия Николаевича: Гороховой М.И. - представителя по доверенности от 08.06.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом г. Боготола» (ОГРН 1082444000231)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «04» апреля  2012 года по делу №  А33-20447/2011, принятое судьей Рудовой Л.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом г. Боготола» (далее по тексту истец, ООО «Компания по управлению жилищным фондом г. Боготола», ОГРН 1082444000231) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Байкову Василию Николаевичу (далее по тексту ответчик, ИП Байков В.Н.) о взыскании 46 281 рубль 84 копейки неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04 апреля 2012 гола в удовлетворении исковых требований ООО «Компания по управлению жилищным фондом г. Боготола» отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 04 апреля 2012 года отменить, принять по делу новый судебный акт в связи со следующим:

- между истцом и ответчиком возникли фактические правоотношения по содержанию и ремонту общего имущества;

- основанием для возникновения обязательств по неосновательному обогащению является сам факт обогащения лица за счет иного лица;

ИП Байков В.Н. представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение от              04 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения..

Определением Третьего арбитражного апелляционного  суд от 16 мая 2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 15 июня 2012.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение Арбитражного суда Красноярского края от «04» апреля  2012 года отменить и принять новый судебный акт. Считает, что истец имеет права требовать плату с ответчика. Пояснил, что договор не распространяет свое действие на третьих лиц. Самостоятельно управляющая компания никаких функций по содержанию общедомового имущества не производит, заключены договоры подряда. Площадь ответчика не входит в площадь обслуживания. Вопросов по арифметическим расчетам и суммам калькуляции нет.

Представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит решение Арбитражного суда Красноярского края от «04» апреля  2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснила, что истец не доказал факт неосновательного обогащения. Истец не доказал, что понес дополнительные затраты, которые повлекли неосновательное обогащение.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснение ответчика, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

Индивидуальный предприниматель Байков Василий Николаевич является собственником нежилого помещения №38 общей площадью 157,7 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Боготол, ул. 40 лет Октября, д.4 (Свидетельство о государственной регистрации права серия 24 №708636).

В соответствии с Протоколом №1 от 12.11.2008 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Боготол, ул. 40 лет Октября, д.4, проводимого в форме заочного голосования, собственниками указанного многоквартирного дома избран способ управления – управление товариществом собственников жилья.

13.11.2008 на заседании Правления ТСЖ «Боготольское-40Л» подписан протокол №1, в соответствии с которым Правление постановило передать функции управления многоквартирным домом управляющей организации ООО «Компания по управлению жилищным фондом г. Боготола», заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Компания по управлению жилищным фондом г. Боготола».

10.01.2009 между товариществом собственников жилья «Боготольское 40-Л» (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом города Боготола» (управляющая компания) подписан договор управления многоквартирным домом, предметом которого явилось обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также содействие предоставлению коммунальных ресурсов собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Боготол, ул. 40 лет Октября, д.4.

В соответствии с пунктом 2.2. договора управляющая компания по заданию собственника за плату выполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, содействует предоставлению коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также предоставляет другие услуги, связанные с обслуживанием дома (вывоз твердых бытовых отходов, приборов учета и т.д.).

В разделе 3 договора определены права и обязанности сторон. Управляющая компания обязана выполнять собственными или привлеченными силами и средствами услуги и работы по содержанию общего имущества дома, работы по текущему ремонту общего имущества дома; от своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры, обеспечивающие предоставление коммунальных ресурсов собственнику и т.д.

В соответствии с пунктом 3.3.2. договора управляющая компания имеет право самостоятельно (либо через уполномоченные организации) осуществлять сбор денежных средств собственника за услуги и работы, предусмотренные договором.

Договор заключен сроком на один год (п. 8.1). Действие договора распространяется на отношения фактически сложившиеся с 01.12.2008 (п. 8.6.).

Расчет расходов произведен истцом за спорный период (с января 2010 года по ноябрь 2011 года) с учетом площади помещения 157,7 кв.м., на основании калькуляции стоимости услуг по содержанию общего имущества дома, по тарифам, установленным

Постановлениями Администрации города Боготола от 14.12.2009 №17773-п, от 29.11.2010 №1768-п, от 04.02.2011 №0117-п.

В качестве доказательства исполнения обязательства по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в спорный период истцом в материалы дела предоставлены:

- договор подряда №141/09-11 от 01.09.2011 (акты КС-2, КС-3, платежные поручения по исполнению договора);

- договор подряда №20б/04-11 от 04.04.2011 (акты КС-2, КС-3, платежные поручения по исполнению договора);

- договор подряда №164/10-10 от 18.10.2010 (акты КС-2, КС-3, платежные поручения по исполнению договора);

- договор №255/12-09 от 30.12.2009 (акты КС-2, КС-3, платежные поручения по исполнению договора);

- договор №253/12-09 от 28.12.2009 (акты КС-2, КС-3, платежные поручения по исполнению договора);

- договор №31А/12-10 от 30.12.2010 (акты КС-2, платежные поручения по исполнению договора);

- журналы.

Ссылаясь на то, что истец, являясь управляющей организацией, в период с 2010-2011гг. выполнял полномочия по управлению многоквартирным домом, осуществлял необходимые для этого расходы, истец обратился в арбитражный суд Красноярского края иском о взыскании с ответчика 46 281 рубль 84 копейки неосновательного обогащения, в связи с неоплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с января 2010 по ноябрь 2011 года.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Следовательно, в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Как усматривается из материалов дела, исковые требования мотивированы тем, что в период с января 2010 года по ноябрь 2011 года истец осуществлял расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Боготол, ул. 40 лет Октября, д.4.

Ответчик, являясь собственником имущества в данном доме, расходы по содержанию общего имущества в спорный период не оплатил.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с предоставленным в материалы дела Свидетельством о государственной регистрации права серия 24 №708636, индивидуальный предприниматель Байков Василий Николаевич является собственником нежилого помещения №38 общей площадью 157,7 кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, г. Боготол, ул. 40 лет Октября, д.4.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из содержания и смысла Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в многоквартирном жилом доме наряду с жилыми помещениями могут существовать и нежилых помещения, собственники которых владеют общим имуществом жилого дома на равных началах с иными собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В материалы дела предоставлен Протокол №1 от 12.11.2008 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Боготол, ул. 40 лет Октября, д.4, проводимого в форме заочного голосования, из содержания которого следует, что собственниками указанного многоквартирного дома избран способ управления – управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержд?нных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня