Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 по делу n А33-19800/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу по Красноярскому краю от 10.07.2007 № 0514-07/ГГЭ-0359-2/02 следует, что 29.12.2005 сдана в эксплуатацию только первая очередь (две блок – секции, 99 квартир) жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Урванцева, д. 10.

Спорное нежилое помещение введено в эксплуатацию 04.03.2011, о чем свидетельствует разрешение администрации города Красноярска № 01/881-дг на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 11-ой очереди: помещение связи объекта капитального строительства «Жилой десятиэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями и инженерное обеспечение», расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 микрорайон Северного жилого массива (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Урванцева, д. 10, помещение № 350).  

Довод истца о том, что спорное помещение является местом общего пользования, в связи с чем, передача указанного помещения в собственность противоречит положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, данных  в определении от 19.05.2009 № 489-О-О, следует, что о смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Согласно представленному в материалы дела положительному заключению Управления главного управления государственной вневедомственной экспертизы при государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу по Красноярскому краю от 10.07.2007 № 0514-07/ГГЭ-0359-2/02 помещение связи запроектировано для размещения оборудования связи (интернет, кабельное телевидение и прочее).

В соответствии с пунктом 1.4. договора участия в долевом строительстве от 26.09.2007 № 350 объектом долевого строительства является нежилое помещение № 350 для размещения оборудования связи (интернет, кабельное телевидение и т.д.), предназначенного для обслуживания жителей дома, расположенное на чердачном этаже подъезда № 4 общей площадью по проекту 14,0 кв.м.

Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-95» выдано разрешение Администрации города Красноярска от 04.03.2011 № 01/881-дг на ввод в эксплуатацию помещения связи объекта капитального строительства «Жилой десятиэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями и инженерное обеспечение», расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 микрорайон Северного жилого массива (почтовый адрес:                г. Красноярск, ул. Урванцева, д. 10, помещение № 350).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.11.2011 Серия 24ЕК № 079957 нежилое помещение общей площадью 13,8 кв.м., этаж - технический № 1, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Урванцева, д. 10 помещение № 350 принадлежит открытому акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» на праве собственности.

Следовательно, спорное нежилое помещение изначально проектировалось и строилось для самостоятельного использования. Исходя из технического назначения, спорное нежилое помещение предназначено для предоставления услуг связи (интернет, кабельное телевидение и т.д.), то есть, является помещением самостоятельного назначения.

Исходя из изложенного, спорное нежилое помещение не является общим имуществом многоквартирного дома.

Судом апелляционной инстанции рассмотрен и отклонен как необоснованный довод истца о том, что из текста оспариваемого решения  не следует, рассмотрел ли суд ходатайство истца об изменении исковых требований.

Согласно материалам дела, ходатайство об изменении исковых требований заявлено истцом в судебном заседании 05.03.2012.

Определением от 05.03.2012 суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении заявленного ходатайства.

То обстоятельство, что в оспариваемом решении суд первой инстанции указал на отказ в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований, не является процессуальным нарушением и не привело к принятию неправильного решения.

Остальные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от «11» апреля 2012 года по делу № А33-19800/2011 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «11» апреля 2012 года по делу                         № А33-19800/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи:

А.Н. Бабенко

В.В. Радзиховской