Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.07.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«25» июля 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-20947/2011

Резолютивная часть постановления объявлена «18» июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен          «25» июля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Белан Н.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрущевой М.А.,

при участии:

от департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (истца) – Горшковой Е.С., представителя по доверенности от 31.05.2012 № 44,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Галс-16»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «19» марта  2012 года по делу № А33-20947/2011, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800, далее также истец)  обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Галс-16» (ОГРН 1022401784745, ИНН 2461018645, далее также ответчик) о взыскании 585 317 рублей 32 копеек неосновательного обогащения и 12 063 рублей 39 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 марта 2012 года исковые требования удовлетворены.

С общества с ограниченной ответственностью «Галс-16» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 597 380 рублей 71 копейка, из которой 585 317 рублей 32 копейки  неосновательное обогащение и 12 063 рубля 39 копеек  проценты за пользование чужими денежными средствами.

С общества с ограниченной ответственностью «Галс-16» в доход федерального бюджета  взыскано 14 947 рублей 61 копейка государственной пошлины.

При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик безосновательно пользуется имуществом, принадлежащим истцу и, исходя из этого, удовлетворил исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Общество с ограниченной ответственностью «Галс-16» не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит, решение суда отменить, производство по делу прекратить.

Общество с ограниченной ответственностью «Галс-16» считает решение суда незаконным и необоснованным, по следующим основаниям.

В обоснование факта передачи спорного имущества истец ссылается на акт приема-передачи от 06.03.2000, который не может быть принят во внимание, так как является приложением к договору аренды от 20.04.2000 № 5216, который является незаключенным. Незаключенность договора влечет невозможность сторон ссылаться как на сам договор, так и на его приложения.

Поскольку акт приема-передачи датирован ранее даты заключения договора, он не может расцениваться как документ, подтверждающий исполнение арендодателем обязанности по передаче арендатору указанного помещения.

От имени арендодателя акт подписан представителем департамента по Железнодорожному району, а не директором департамента, как это предусмотрено положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска.

Таким образом, истцом не доказаны факты передачи спорного помещения ответчика, нахождения спорного помещения у ответчика в спорный период.

Судебное решение не содержит подробного расчета арендной платы за пользование нежилым помещением на основании Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Красноярска, утвержденной решением Красноярского городского Совета от 08.02.2000 № 22-232, и решения Красноярского городского Совета от 02.09.2008 № 3-36.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2012 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Галс-16» принята к производству, рассмотрение дела назначено на 18 июля 2012 года.

В судебное заседание общество с ограниченной ответственностью «Галс-16» своего представителя не направило.

Представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Галс-16»  отклонил, решение суда считает законным, обоснованным и не подлежащим отмене по основаниям, приведенным в отзыве на апелляционную жалобу.

По мнению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ответчик в отсутствие заключенного договора использует нежилые помещения без оплаты. По акту приема-передачи от 06.03.2000 истец передал, а ответчик принял в пользование нежилые помещения.

Согласно расчету за период с 01.06.2011 по 30.11.2011 ответчик не вносил платежи за использование предоставленного помещения в сумме 585 317 рублей 32 копейки.

Истец произвел расчет платы за пользование нежилым помещением на основании Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Красноярска, утвержденной решением Красноярского городского Совета от 08.02.2000 № 22-232 и решения Красноярского городского Совета от 02.09.2008 № 3-36, которым устанавливается базовая ставка арендной платы с 22.01.2009 в размере 2 560 рублей за 1 кв.м. в месяц.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение общества с ограниченной ответственностью «Галс-16» судом первой инстанции (т.1 л. д. 3, 4).

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась ответчику судом апелляционной инстанции, опубликована Третьим арбитражным апелляционным судом на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации15.06.2012.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает общество с ограниченной ответственностью «Галс-16» надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции следующие обстоятельства.

Между департаментом недвижимости г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Галс-16» подписан договор от 20.04.2000 № 5216 (далее – договор), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (кадастровый номер СТР 05639), общей площадью 1 832,3 кв.м. по адресу: город Красноярск, улица Калинина, 43 «д» (2), для использования под склад.

Срок действия договора устанавливается с 06.03.2000 по 06.04.2002 (пункт 1.2 договора).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 06.03.2000 департамент недвижимости города Красноярска передал, а общество с ограниченной ответственностью «Галс-16» приняло отдельно-стоящий неотапливаемый склад, площадью 1 823,3 кв. м. в доме 43 «д» (2) по улице Калинина в городе Красноярске.

Стороны подписали дополнения к договору: от 18.02.2002 № 1, без номера, дата подписания арендодателем – 10.11.2002, арендатором – 04.11.2002, от 05.02.2003 № 11, без номера от 02.04.2003, без номера от 15.01.2004, без номера от 09.02.2004, без номера от 31.12.2004, от 02.02.2005 № 9, от 13.04.2005 № 10, от 14.07.2005 № 8, от 01.03.2006 № 12, от 25.01.2007 № 13, от 14.02.2008 № 14, от 12.10.2006 № 11, от 19.01.2009 № 15.

Согласно дополнению от 13.04.2005 № 10 к договору от 20.04.2000 № 5216 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные на первом этаже отдельно-стоящего одноэтажного здания общей площадью 2 105,7 кв. м. (реестровый № СТР05639), расположенные по адресу: город Красноярск, улица Калинина, 43 «д», стр. 1, для использования под склад.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.03.2005 серии 24 ДО № 006969 муниципальному образованию – город Красноярск на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 1 571,10 кв. м., по адресу: Россия, Красноярский край, город  Красноярск, улица Калинина,  43 «д», строение 2 (лит. В, В1, В2, Б, Б1, Б2, Б3) на основании распоряжения администрации города Красноярска № 1744-недв от 18.11.2004.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.03.2005 серии 24 ДР № 006045 муниципальному образованию – город Красноярск на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 2 105,7 кв. м., по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Калинина,  43 «д», строение 1 (лит. В3, В4, В5) на основании распоряжения администрации города Красноярска № 1744-недв от 18.11.2004.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация договора аренды, заключенного на срок более одного года не была произведена.

Истец указывает, что фактически ответчик пользовался нежилым помещением с момента заключения договора по дату подачи искового заявления, оплачивал арендные платежи более 10 лет, однако с 01.06.2011 прекратил оплачивать арендную плату, помещение собственнику не возвратил. За период с 01.06.2011 по 30.11.2011 задолженность составила 585 317 рублей 32 копейки.

При определении платы за пользование нежилым помещением истец руководствовался Методикой определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Красноярска, утвержденной Решением Красноярского Городского Совета № 22-232 от 08.02.2000, Решением Красноярского Городского Совета № 3-36 от 02.09.2008 «О базовой ставке арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Красноярска», которым устанавливается базовая ставка арендной платы с 22.01.2009 в размере 2 560 рублей за 1 кв.м. Согласно расчету истца размер арендной платы в 2011 году составил 83 616 рублей 76 копеек в месяц.

Ссылаясь на то, что договор аренды от 20.04.2000 № 5216 является незаключенным, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 585 317 рублей 32 копеек неосновательного обогащения в виде сбереженной им платы за пользование имуществом в период с 01.06.2011 по 30.11.2011.

Истец также начислил 12 063 рубля 39 копеек  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2011 по 30.11.2011.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обя­зательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) опре­деленное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из данной нормы следует, что содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Следовательно, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является сам факт обогащения лица за счет иного лица без легитимирующего это юридического факта.

В соответствии с действующим гражданским законодательством, под обогащением понимается увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей (приобретение имущества) или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества (сбережение имущества).

Сторонами не оспаривается, что между департаментом недвижимости города Красноярска и обществом с ограниченной ответственность «Галс-16» 20.04.2000 был подписан договор аренды № 5216.

Срок действия договора устанавливается с 06.03.2000 по 06.04.2002 (пункт 1.2.).

Нежилое помещение, кадастровый номер 24:50:020026:0000:500007, общей площадью 1571,10 кв. м., расположенное по адресу: город Красноярск, улица Калинина, 43 «д», стр. 2 (лит. В, В1, В2, Б, Б1, Б2, Б3) и нежилое здание, общей площадью 2 105,7 кв. м., по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Калинина, 43 «д», строение 1 (лит. В3, В4, В5)   находятся в муниципальной собственности города Красноярска.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что воля  сторон была направлена на заключение договора аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом этого, в силу отсутствия государственной регистрации договора аренды (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации) договор аренды от 20.04.2000 года № 5216 является незаключенным.

В силу статей 307, 420, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации незаключенный договор не влечет для его сторон возникновения прав и обязанностей.

Вместе с тем, факт пользования ответчиком помещением подтверждается представленным в материалы дела  актом приема-передачи от 06.03.2000 (л. д. 14 том 1), и дополнениями к договору: от 18.02.2002 № 1; от 10.11.2002, от 05.02.2003 № 11; от 02.04.2003; от 15.01.2004; от 09.02.2004; от 31.12.2004; от 02.02.2005