Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.07.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«01» августа 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-17620/2008к26

Резолютивная часть постановления объявлена «25» июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен «01» августа 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей: Кирилловой Н.А., Белан Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.,

при участии:

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сибком 2000» Савина Николая Евгеньевича,

от кредитора - Банка ВТБ (открытое акционерное общество): Золотухина Е.Н., представитель по доверенности от 06.12.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Банка ВТБ (открытое акционерное общество) (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391)

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от «29» мая 2012 года по делу № А33-17620/2008к26, принятое судьей Шальминым М.С.,

установил:

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.10.2011 должник - общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Сибком 2000» (ИНН 2466073880, ОГРН 1022402671191) признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.11.2012 конкурсным управляющим ООО «Сибком 2000» утвержден Савин Николай Евгеньевич.

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 212 от 12.11.2011.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.05.2012 срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 17.10.2012.

В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Савина Н.Е., в котором он просил определить начальную продажную цену имущества ООО «Сибком 2000», находящегося в залоге у Банка ВТБ (ОАО), всего в размере 175 059 400 рублей, в том числе:

- нежилого помещения № 11 общей площадью 550 кв.м, этаж 3, адрес: г. Красноярск, ул. им. Академика Вавилова, 1, стр.51, пом.11, кадастровый (условный) №24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0030:20011, в размере 27 864 200 рублей,

- нежилого помещения № 13 общей площадью 539,5 кв.м, этаж 5, адрес: г. Красноярск, ул. им. Академика Вавилова, 1, стр.51, пом.13, кадастровый (условный) №24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0030:20013, в размере 27 332 020 рублей;

- нежилого помещения № 14 общей площадью 518,8 кв.м, этаж 6, адрес: г. Красноярск, ул. им. Академика Вавилова, 1, стр.51, пом. 14, кадастровый (условный) №24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0030:20014, в размере 26 283 420 рублей;

- нежилого помещения № 16 общей площадью 207,5 кв.м, подвал, адрес: г. Красноярск, ул. им. Академика Вавилова, 1, стр.51, пом. 16, кадастровый (условный) №24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0030:20016, в размере 10 512 320 рублей;

- нежилого помещения № 67 общей площадью 63,8 кв.м, этаж 4, адрес: г. Красноярск, ул. им. Академика Вавилова, 1, стр.51, пом.67, кадастровый (условный) №24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0030:20067, в размере 3 231 600 рублей;

- нежилого помещения № 68 общей площадью 29,5 кв.м, этаж 4, адрес: г. Красноярск, ул. им. Академика Вавилова, 1, стр.51, пом.68, кадастровый (условный) №24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0030:20068, в размере 1 495 010 рублей;

- нежилого помещения № 69 общей площадью 458 кв.м, этаж 4, адрес: г. Красноярск, ул. им. Академика Вавилова, 1, стр.51, пом.69, кадастровый (условный) №24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0030:20069, в размере 23 202 370 рублей;

- нежилого помещения № 70 общей площадью 536,5 кв.м, этаж 1, адрес: г. Красноярск, ул. им. Академика Вавилова, 1, стр.51, пом.70, кадастровый (условный) №24:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0030:20070, в размере 27 179 720 рублей;

- нежилого помещения № 71 общей площадью 551,9 кв.м, этаж 2, адрес: г. Красноярск, ул. им. Академика Вавилова, 1. стр.51, пом.71, кадастровый (условный) №4:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0030:20071, в размере 27 958 740 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.05.2012 заявление конкурсного управляющего удовлетворено частично – утверждена начальная продажная цена принадлежащего ООО «Сибком 2000» и являющегося предметом залога по договору ипотеки от 07.06.2008 № ДИ-703102/2008/00023 недвижимого имущества в размере 111 330 390 рублей 80 копеек, в том числе:

- нежилого помещения № 71 общей площадью 551,9 кв.м, этаж 2, адрес: г. Красноярск, ул. им. Академика Вавилова, 1. стр. 51, пом. 71, кадастровый (условный) №4:50:070201:0000:04:401:001:010303970:0030:20071, в размере 18 124 179 рублей 60 копеек;

- а также, права аренды соответствующего земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, имеющего следующего характеристики: общая площадь 10170 кв.м., кадастровый номер 24:50:07 00 201:0217, местоположение относительно ориентира – нежилое здание по адресу: г. Красноярск, ул. им. Академика Вавилова, 1, стр. 51, категория земель – земли населенных пунктов, в целях эксплуатации здания, в размере 500 рублей.

Не согласившись с указанным судебным актом, Банк обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить указанное определение, направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что отчет о рыночной стоимости недвижимого имущества от 31.01.2012 № 3-2/12, на который в обоснование своих требований указывает конкурсный управляющий должника, не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Приказу Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО 1)», Приказу Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО 3)». Судом начальная продажная цена имущества утверждена в размере залоговой стоимости имущества на основании договора об ипотеке от 07.06.2008 № ДИ-703102/2008/00023, то есть стоимость имущества установлена 4 года назад и не соответствует фактической стоимости имущества в настоящее время.

Согласно отзыву конкурсного управляющего судом первой инстанции принят обоснованный судебный акт.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.06.2012 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 25.07.2012.

В судебном заседании 25.07.2012 представитель банка и конкурсный управляющий поддержали ранее изложенные по делу правовые позиции.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы другие участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из заявления конкурсного управляющего ООО «Сибком 2000» Савина Н.Е. начальная продажная цена недвижимого имущества ООО «Сибком 2000», находящегося в залоге у Банка ВТБ (ОАО), подлежит определению в размере 175 059 400 рублей на основании отчета независимого оценщика № 3-2/12.

Материалами дела подтверждается, что в третью очередь реестра требований кредиторов как обеспеченное залогом имущества должника включены требования кредитора – Банк ВТБ (открытое акционерное общество) в размере 91 521 719 рублей 90 копеек и 19 076 623 рублей 05 копеек.

Согласно условиям договора ипотеки нежилых помещений и права аренды земельного участка от 07.06.2008 № ДИ-703102/2008/00023, заключенного между Банком ВТБ (ОАО) (Залогодержатель) и ООО «Сибком 2000» (Залогодатель) (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.07.2009), в залоге у кредитора находится недвижимое имущество, рыночная стоимость которого определена в соответствии с отчетом независимого оценщика № 505-08 от 19.05.2008 в размере 185 549 818 рублей, залоговая стоимость составляет 111 330 390 рублей 80 копеек, залоговая стоимость права аренды земельного участка по соглашению сторон составляет 500 рублей.

В материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 3-2/12 от 31.01.2012, согласно которому рыночная стоимость имущества определена в размере 175 059 400 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка в размере 978 560 рублей, дата оценки указана 27.01.2012, назначение оценки - для продажи имущества в процессе конкурсного производства.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" оценка заложенного имущества, включенного в конкурсную массу, учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Судом первой инстанции начальная продажная цена заложенного имущества установлена в размере, определенном в договоре ипотеки от 07.06.2008 № ДИ-703102/2008/00023 (цена имущества - 111 330 390 рублей 80 копеек, цена права аренды земельного участка - 500 рублей), исходя из того, что первоначально конкурсный управляющий указывал на цену в размере 175 059 400 рублей согласно отчету об оценке от 31.01.2012 № 3-2/12, однако, в ходе судебного разбирательства залогодатель и залогодержатель пришли к соглашению

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.07.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »

← НазадВперед →

1 2

Изменен протокол лечения ковида

Германия может полностью остановить «Северный поток – 2»

Богатые уже не такие богатые

Отныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию

Вакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане

МТС попала в переплет в связи с повышением тарифов

Регулятор откорректировал прогноз по инфляции

Стоимость нефти Brent взяла курс на повышение

Курсы иностранных валют снова выросли

Украина получит 1,2 миллиарда евро в качестве макрофинансовой помощи

АПК РФ

ГК РФ

ГПК

ЖК РФ

КоАП

НК РФ

СК РФ

ТК РФ

УИК РФ

УК РФ

УПК

Конституция

о Защите Прав Потребителей

о Персональных данных

Закон о Полиции

Закон об Оружии

Закон об ОСАГО

Закон о Рекламе

об Образовании

ПДД