Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.08.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение (ст.269 АПК)

которому ООО «ССК-Н» передает Зуеву Анатолию Михайловичу завершенный строительством объект: часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Интернациональный мкр., дом 25. Указанный акт подписан ответчиком в одностороннем порядке.

Согласно ответу Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (исх. от 13.04.2012                               № 17-602-1026/12)  на запрос суда, акт передачи от 15.11.2011 к договору участия в долевом строительстве № 3-Н от 04.05.2008, в регистрирующий орган не поступал, в связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия принято решение об отказе в государственной регистрации права 04.11.2011.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недоказанности ответчиком исполнения обязанности по подписанию акта приема-передачи помещения, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования.

Ссылки ответчика на то, что ответчик уведомлял истца о необходимости принять объект долевого строительства 30.03.2011, несмотря на полученное уведомление, истец от принятия объекта долевого строительства уклонился, не влияют на правильность выводов суда первой инстанции.

Частью 6 статьи 8 указанного Закона предусмотрены последствия уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Так, в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 статьи 8).

Вместе с тем, доказательства направления истцу акта приема-передачи от 15.11.2011, составленного в одностороннем порядке, ответчиком не представлены.

Ссылки ответчика на письмо начальника Саяногорского отдела Управления Росреестра по Республике Хакасия от 12.05.201, согласно которому  акт передачи истцу объекта долевого строительства поступил в регистрирующий орган уже после 09.11.2011, копия указанного акта хранится в деле  правоустанавлиющих документов на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Интернациональный мкрн, уч. 25а, не принимаются судом. Так, указанная информация в суд первой инстанции не представлялась, ходатайство о приобщении данного письма к материалам дела с обоснованием причин невозможности представления данной информации в суд первой инстанции не заявлено.

В силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Как следует из материалов дела, 23.05.2012 истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением об исправлении описок в решении  от 28 апреля 2012 года, указав площадь объекта 296,1 кв.м., адрес объекта: г. Саяногорск, мкрн Интернациональный, д. 25, помещение  123Н.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая 2012 года заявление истца удовлетворено частично, исправлена описка в части адреса объекта. В части исправления площади объекта судом отказано со ссылкой на то, что истец в ходе судебного разбирательства ходатайство об уточнении площади объекта не заявлял. Вместе с тем, истцом в материалы дела представлен  кадастровый паспорт помещения по адресу: Саяногорск, мкрн Интернациональный, д. 25, помещение  123Н, согласно которому площадь указанного помещения составляет 296,1 кв.м. С учетом изложенного, присуждение судом первой инстанции ответчику обязанности подписать акт приема-передачи помещения с указанием неправильной площади не соответствует материалам дела.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению в указанной части на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя, поскольку судебный акт принят не в его пользу.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «28» апреля 2012  года по делу № А33-117/2012 изменить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания-Н» (ОГРН 1051902024888) в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу  настоящего постановления подписать с индивидуальным предпринимателем Зуевым Анатолием Михайловичем (ОГРНИП 304190126800270) акт о передаче индивидуальному предпринимателю объекта долевого строительства – нежилого помещения, площадью согласно кадастровому паспорту помещения, составленному Филиалом  ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Хакасия по состоянию на  24.05.2011 в размере 296,1 кв.м, находящегося на первом этаже пятого подъезда первой блок-секции здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Интернациональный микрорайон дом 25, после сдачи объекта в эксплуатацию, которому присвоен адрес: г. Саяногорск,    Интернациональный микрорайон дом 25 помещение 123 Н.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.А. Кириллова

Судьи:

Т.С. Гурова

В.В. Радзиховская