Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.09.2012 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

6 сентября 2012 г.

Дело №

г. Красноярск

А69-772/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 4 сентября 2012  года.

Полный текст постановления изготовлен          6 сентября 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Хасановой И.А.,

секретаря судебного заседания Хрущевой М.А.,

при участии: от открытого акционерного общества «Тувинская геологоразведочная экспедиция»: Лопаева С.З., представителя по доверенности от12.07.2012,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Тувинская геологоразведочная экспедиция»

на решение Арбитражного суда Республики Тыва

от 24 июня 2010 года по делу № А69-772/2010, принятое судьей Маады Л.К.-Б.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Таврия» (ИНН 1701002304, ОГРН 1021700510260) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла (ОГРН 1081719001143, ИНН 1701045001) о признании права собственности на недвижимое имущество - здание проходной, общей площадью 27,4 кв.м., находящееся по адресу: г. Кызыл, ул. Улуг-Хемская, 14, здание гаража общей площадью 282,3 кв.м., находящееся по адресу: г. Кызыл, ул. Улуг-Хемская, 14.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 24 июня 2010 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, открытое акционерное общество  «Тувинская геологоразведочная экспедиция» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указало следующее.

Обжалуемым решением были нарушены права и законные интересы открытого акционерного общества «Тувинская геологоразведочная экспедиция», так как арбитражным судом незаконно и необоснованно было признано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Таврия» на объекты недвижимости, которые являются собственностью открытого акционерного общества «Тувинская геологоразведочная экспедиция». Спорные объекты были приватизированы в составе имущества Государственного унитарного предприятия «Тувинская геологоразведочная экспедиция», преобразованного в открытое акционерное общество «Тувинская геологоразведочная экспедиция» в соответствии с Распоряжением Государственного комитета Республики Тыва  по управлению государственным имуществом № 5-136 от 20 августа 2003 года об условиях приватизации.

Открытое акционерное общество «Тувинская геологоразведочная экспедиция» к участию в деле не привлекалось, сведения об обжалуемом судебном акте у открытого акционерного общества «Тувинская геологоразведочная экспедиция» отсутствовали.

Судебным актом от 29 сентября 2000 года по делу № А69-467/00-5 были признаны недействительными записи о государственной регистрации права собственности на комплекс сооружений, в который входили здание проходной, здание гаража, право постоянного пользования земельным участком площадью 7179,5 кв. м., а также  признано изданным с превышением полномочий распоряжение № 202 рп от 15.07.1999, которое явилось основанием государственной регистрации права  ООО «Таврия» на спорное имущество.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.06.2012 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 20.07.2012.

26 июля 2012 года Третий арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

- открытое акционерное общество «Тувинская геологоразведочная экспедиция» (г. Кызыл, ул. Улуг-Хемская, 14);

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва (667003, Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Улуг-Хемская, д.14), судебное заседание назначено на 21.08.2012.

04.09.2012 апелляционным судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Таврия», Департамент  земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла, Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Тыва надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили. Дело рассматривается в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Тыва представило отзыв, в котором указало, что все имущество Государственного унитарного предприятия «Тувинская геологоразведочная экспедиция» было приватизировано ОАО «Тувинская геологоразведочная экспедиция» в соответствии с  Распоряжением Государственного комитета Республики Тыва по управлению государственным имуществом от 20.08.2003 № 5-136 «Об условиях приватизации», включая спорное имущество.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Таврия» зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № 1 по Республике Тыва, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 28.10.2009 г. серии 17 № 0004188968.

В обоснование своих исковых требований истцом представлены договор купли-продажи нежилых зданий от 08.05.1991, технический паспорт на здание проходной, выданный государственным унитарным предприятием Республики Тыва Бюро технической инвентаризации от 10.08.2009, технический паспорт на здание гаража, выданный государственным унитарным предприятием Республики Тыва Бюро технической инвентаризации от 10.08.2009, устав общества с ограниченной ответственностью «Таврия», принятый решением единственного участника от 19.10.2009.

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи нежилых зданий от 08.05.1991, заключенного между Межотраслевым производственным объединением «Содружество» и кооперативом «Таврия», предметом договора  является купля-продажа гаража-стоянки и мастерской-профилактория, находящихся по адресу: г. Кызыл, ул. Улуг-Хемская 14, принадлежащим продавцу на праве собственности согласно договору купли-продажи от 20.11.1990.

В соответствии с техническим паспортом на здание проходной, находящееся по адресу: г. Кызыл, ул. Улуг-Хемская 14, выданным государственным унитарным предприятием Республики Тыва Бюро технической инвентаризации от 10.08.2009 общая площадь здания проходной составляет 27,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на здание гаража, находящееся по адресу: г. Кызыл, ул. Улуг-Хемская 14, выданный государственным унитарным предприятием Республики Тыва Бюро технической инвентаризации от 10.08.2009 общая площадь здания гаража составляет 203,6 кв.м.

По мнению ОАО «Тувинская геологоразведочная экспедиция»,  Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Тыва,  объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Кызыл, ул. Улуг-Хемская, 14, являлись государственной собственностью,  находились в хозяйственном ведении ГУП «Тувинская геологоразведочная экспедиция», вошли в состав приватизированного имущественного комплекса.

В подтверждение данного обстоятельства открытое акционерное общество «Тувинская геологоразведочная экспедиция» представило следующие документы:

- договор № 21 о закреплении за государственным предприятием государственного имущества от 14.04.1994;

- справка № 3 Бюро технической инвентаризации от 3.03.1997, согласно которой весь комплекс производственных и административных зданий, находящихся по адресу: г. Кызыл, ул. Улуг-Хемская, 14 числился за Тувинской геологоразведочной экспедицией,

- договор, заключенный между Государственным комитетом Республики Тыва и ГУП  «Тувинская геологоразведочная экспедиция» о закреплении за государственным предприятием государственного имущества № 185 от 2 июля 1997 года;

- акт передачи приватизированного имущественного комплекса от 29.08.2003 ГУП «Тувинская геологоразведочная экспедиция»;

-  судебные акты по делу А69-467/00 по иску Прокурора Республики Тыва о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации прав от 3.12.99 АБ № 000681 и от 20.12.99 № АБ № 000433.

- копия свидетельства о государственной регистрации права ОАО «Таврия» от 3.12.99 АБ № 000681, в котором в разделе «Описание объекта» в составе комплекса сооружений указано также сооружение 27,4 кв.м. (Литер А1) и гараж площадью 203,5 кв.м. (литер А2).

Истец ссылается на то, что спорное помещение им получено от МПО «Содружество» в порядке исполнения договора купли-продажи от 08.05.1991, которое в свою очередь получило его от Тувинской ГРЭ в лице начальника Авруцкого Л.В. по договору купли-продажи от 20.11.1990.

Согласно представленному в материалы дела договору от 20.11.1990 Тувинская ГРЭ продало МПО «Содружество»  гараж и мастерскую профилакторий без указания площади, расположенные по адресу: г. Кызыл, ул. Улуг-Хемской, 14, за пятьдесят шесть тысяч рублей. Акт приема-передачи данного имущества в материалы дела не представлен.

По сведениям Межрайонной ИФНС России № 1 по Республике Тыва (л.д. 79 том 1)  в Едином государственном реестре юридических лиц запись в отношении МПО «Содружество» отсутствует.

Государственным комитетом Республики Тыва по управлению госимуществом 15.07.99 издано Распоряжение №202 рп об отчуждении собственности обществу с ограниченной ответственностью «Таврия», согласно которому комитетом принято решение  о передаче в собственность общества с ограниченной ответственностью «Таврия»  гаража (стояночного и ремонтного боксов), мастерской профилактория, административного здания  (конторы АРУ),   находящихся  в оперативном управлении  Тувинской ГРЭ.

На основании указанного распоряжения 3 декабря 1999 года произведена запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Таврия» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним № 17-01/01-10/1999-136. Проведение государственной регистрации удостоверено свидетельством о государственной регистрации прав серии АБ № 000681 на комплекс сооружений, находящийся по адресу: г. Кызыл, ул. Улуг-Хемская, д. 14 с описанием объекта права, указанного в распоряжении государственного комитета республики по управлению  госимуществом.

В частности, имущество указанное в свидетельстве, содержит указание на кирпичное здание гаража общей площадью 203,5 кв. м. (литер А2) и 27,4 кв. м. (Литер А1).

Из решения Арбитражного суда Республики Тыва по делу № А69-467/00-5 следует, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности на комплекс сооружений, в который входили и спорные здания, № 17-01/01-10/1999-136 от 03.12.1999 была признана недействительной. В указанном деле общество с ограниченной ответственностью «Таврия» выступало третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Тувинского республиканского центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество, проводившего регистрацию прав.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Истцом указано два основания возникновения у него права собственности – договор купли- продажи от 08.05.1991 с МПО «Содружество» и приобретательная давность.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец указывает на то, что МПО «Содружество» получило спорный объект в собственность от ГП Тувинская экспедиция ГП «Красноярскгеология» по договору купли-продажи от 20.11.1990.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства передачи спорного объекта из владения ГП Тувинская экспедиция «Красноярскгеология» во владение МПО «Содружество».

Таким образом, сделка купли-продажи от 20.11.1990 не является основанием для возникновения у МПО «Содружество» права собственности, поскольку согласно статье 30 Закона СССР от 08.12.1961 «Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик» право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соответственно, договор купли-продажи между МПО «Содружество» и кооперативом «Таврия» от 08.05.1991 не является основанием для возникновения права собственности, поскольку отчуждатель (МПО «Содружество») в момент заключения сделки не являлся собственником отчуждаемого имущества.

Кроме того, в пункте 6 договора купли-продажи от 08.05.1991 указано, что право собственности возникает у приобретателя с момента фактического исполнения обязательств по договору. Доказательств фактического исполнения обязательств, как то: передача имущества, уплата вознаграждения продавцу или указанному им лицу, в материалы дела не представлены.

Таким образом, обстоятельства, с которыми стороны сделки связывали переход права собственности, признаются апелляционным судом отсутствующими, а право собственности на стороне кооператива «Таврия» по сделке от 08.05.1991 - не возникшим.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом