Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 по делу n А74-545/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 сентября 2012 года

                                                             дело № А74-545/2012

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен        27 сентября 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Кирилловой Н.А.,  Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Шалухиной  Ж.В.,

в  отсутствие  лиц, участвующих  в  деле,

рассмотрев в судебном заседании  кредитора - общества с ограниченной ответственностью «Мастер»

на  определение  Арбитражного суда Республики Хакасия

от «25»  июня 2012  года по делу №  А74-545/2012, принятое судьей Ципляковым В.В.,

установил:

       общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» (ОГРН 1061901038836, ИНН 1901076399)  обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) в связи с наличием задолженности перед кредиторами в сумме 34287976 рублей 72 копеек и неспособностью удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам.

      Определением арбитражного суда от 23 марта 2012 года заявление признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» введена процедура наблюдения сроком на 6 месяцев, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), временным управляющим должником утвержден Лысенков Евгений Юрьевич.

       Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано 31 марта 2012 года в газете «Коммерсантъ» №57.

        В арбитражный суд 28 апреля 2012 года поступило заявление, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью «Мастер» (ОГРН 1021900696520, ИНН 1903001293) о  включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования общества с ограниченной ответственностью «Мастер» – участника долевого строительства, о передаче нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 52, этап строительства – 1 очередь, состоящее из двух помещений, расположенных на первом и цокольном этажах жилого дома, объединенных лестничными маршами, имеющими строительные номера 1Н и 2Н общей проектируемой площадью 358,8 кв.м. Помещение строительный №1Н общей проектируемой площадью 179,4 кв.м. расположено на первом этаже встроено-пристроенной части жилого дома. Помещение строительный №2Н общей проектируемой площадью 179,4 кв.м. расположено в цокольном этаже встроено-пристроенной части жилого дома. По обязательству обеспеченному залогом имущества, возникшему из договора №1 от 03.05.2007 долевого участия в строительстве 5-7-10 этажного дома со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по проспекту Дружбы Народов, 52, в г. Абакане / этап строительства – 1 очередь.

      Определением арбитражного суда от 04 июня 2012 года к участию в рассмотрении требования в качестве третьего лица привлечена некоммерческая организация «Республиканский фонд жилищного строительства».

     Определением суда от 25.06.2012 в удовлетворении   заявления  о включении требования общества с ограниченной ответственностью «Мастер» в реестр требований кредиторов отказано.

      Не согласившись  с данным судебным актом, кредитор обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в  которой указал  следующее:

     -  преимущественное   право   участников   долевого  строительства    на  получение   жилых   помещений   является  нарушением  прав  других   кредиторов, в отношении  участников  строительства   нежилых  помещений, т.к.  участники  долевого строительства участвовали  в  строительстве   многоквартирного   дома  целиком,

     - неприменение     аналогии закона   в  отношении   участников   долевого  строительства  нежилых  помещений  противоречит  Федеральному закону  № 214-ФЗ от 22.12.2004,

     -  суд  указывает    на  правовую позицию, изложенную  в   судебных  актах   с  иными   обстоятельствами:  когда    истцы  являются  инвесторами,  либо  договор   долевого  участия  признан  незаключенным.

      Определение  от 25.07.2012 апелляционная  жалоба  принята  к  производству, ее рассмотрение  назначено   на 21.08.2012, рассмотрение  дела  отложено  на  20.09.2012.

      Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

      В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в их отсутствие.

      Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

       В  обоснование требования о передаче помещений заявителем в материалы дела представлены:

     - договор от 03.05.2007 №1 долевого участия в строительстве 5-7-10 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта по проспекту Дружбы Народов 52 в г. Абакане, этап строительства – I очередь;

     - соглашение от 24.07.2008 №3 к договору долевого участия в строительстве; договор займа от 03.04.2007; соглашение от 03.05.2007 №1 к договору займа;

     - протокол взаимозачета от 03.05.2007;

     - платежные поручения от 16.05.2007 №711 на сумму 1 606 280 рублей об оплате за нежилое помещение по договору от 06.03.2007 №1, от 27.08.2007 №767 на сумму 1 600 000 рублей об оплате за нежилое помещение по договору от 03.05.2007 №1;

      - платежное поручение от 04.04.2007 №117 на сумму 1 300 000 рублей о перечислении суммы займа по договору займа от 03.04.2007;

      - технические паспорта нежилых помещений – магазинов, расположенных по адресу: г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 52, помещения 363Н, 364Н;

      - заключение от 20.09.2011 №253 по присвоению адреса (местоположения) нежилых помещений;

      -  решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 10.01.2012 по делу №А74-3469/2011 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер» 2 144 592 рублей 45 копеек неустойки;

      - решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 11.03.2011 по делу №А74-4055/2011 об отказе обществу с ограниченной ответственностью «Мастер» в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным разрешения Администрации города Абакана на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2010 №RU 19301000-2010077.

       Между обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» (застройщиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Мастер» (участником) 03.05.2007 подписан договор №1 долевого участия в строительстве 5-7-10 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта по проспекту Дружбы Народов 52 в г. Абакане, этап строительства – I очередь, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-7-10 этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта, расположенный по адресу: г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 52, этап строительства – I очередь (жилой дом), на земельном участке общей площадью 13 052 кв.м. с кадастровым номером 19:01:01: 01 07: 0055, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – нежилое помещение, состоящее из двух помещений, расположенных на первом и цокольном этажах жилого дома, объединенных лестничными маршами, имеющими строительные номера 1Н и 2Н общей проектируемой площадью 358,8 кв.м. (объект). Помещение строительный №1Н общей проектируемой площадью 179,4 кв.м. расположено на первом этаже встроено-пристроенной части жилого дома. Помещение строительный №2Н общей проектируемой площадью 179,4 кв.м. расположено в цокольном этаже встроено-пристроенной части жилого дома.

       Вместе с объектом застройщик также обязался передать участнику общее имущество, входящее в состав жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объекта. Участник обязался в размерах, в порядке и на условиях, предусмотренных договором, передать застройщику денежные средства для строительства объекта, принять объект и общее имущество жилого дома от застройщика после ввода жилого дома в эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

      Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора стоимость объекта на момент заключения договора составила 9 687 600 рублей, в том числе: 4 485 000 рублей – стоимость помещения строительный №1Н, расположенного на цокольном этаже жилого дома, общей проектируемой площадью 179,4 кв.м. по цене 25 000 рублей за 1 кв.м.; 5 202 600 рублей –

стоимость помещения строительный №2Н, расположенного на первом этаже жилого дома, общей проектируемой площадью 179,4 кв.м. по цене 29 000 рублей за 1 кв.м.

      Пунктом 2.3 договора установлен график оплаты, пунктом 3.1 – срок ввода жилого дома в эксплуатацию (III квартал 2008 года).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия 28.06.2007.

       Соглашением от 24.07.2008 №3 к договору долевого участия в строительстве пункты 2.3 и 3.1 договора изложены в новой редакции, согласно которой оплата по договору производится участником путем перечисления денежных средств с личного счета участника застройщику по следующему графику: первый взнос – 4 506 280 рублей – в срок до 01.09.2007; второй взнос – 5 181 320 рублей – в течение 7 календарных дней после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – II квартал 2009 года.

      Между Степановым М.В. (займодавцем) и обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» (заемщиком) 03.04.2007 подписан договор займа, по условиям которого займодавец обязался передать в собственность, а заемщик принять денежные средства в размере 1 500 000 рублей, указанная сумма должна использоваться заемщиком для строительства первого и цокольного этажей блок-секции №3, 5-7-10 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта по проспекту Дружбы Народов 52 в г. Абакане на земельном участке общей площадью 13 052 кв.м. с кадастровым номером 19:01:01: 01 07: 0055. Указанный заем является беспроцентным (пункты 1.1, 1.2 договора).

      В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора займа займодавец обязался передать заемщику денежные средства в размере, указанном в пункте 1.1 договора, в течение двух дней с момента подписания договора, а заемщик обязался зачесть денежные средства в счет первоначального взноса по основному договору долевого участия в строительстве первого и цокольного этажей блок-секции №3, 5-7-10 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта по проспекту Дружбы Народов 52 в г. Абакане, и его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия.

      Платежным поручением от 04.04.2007 №117 сумма займа по договору от 03.04.2007 в размере 1 300 000 рублей перечислена Степановым М.В. обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье».

       Соглашением от 03.05.2007 №1 договор займа от 03.04.2007 расторгнут. Денежные средства в размере 1 300 000 рублей, переданные займодавцем заемщику, установлено считать уплатой первого взноса по договору №1 долевого участия в строительстве 5-7-10 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта по проспекту Дружбы Народов 52 в г. Абакане, этап строительства – I очередь, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» и обществом с ограниченной ответственностью «Мастер».

       Согласно протоколу взаимозачета от 03.05.2007 Степанов М.В. имеет задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью «Мастер» в сумме 1 300 000 рублей, общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» имеет задолженность перед Степановым М.В. по договору займа от 03.04.2007 в сумме 1 300 000 рублей, общество с ограниченной ответственностью «Мастер» имеет задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» по договору от 03.05.2007 долевого участия в строительстве 5-7-10 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта по проспекту Дружбы Народов 52 в г. Абакане, этап строительства – I очередь, в сумме 1 300 000 рублей. Стороны пришли к согласию произвести взаимозачет по вышеупомянутым договорам в сумме 1 300 000 рублей.

       Платежными поручениями от 16.05.2007 №711 на сумму 1 606 280 рублей и от 27.08.2007 №767 на сумму 1 600 000 рублей общество с ограниченной ответственностью «Мастер» произвело первый взнос по договору от 03.05.2007 №1, что с учетом взаимозачета от 03.05.2007 составило в общей сумме 4 506 280 рублей.

       В связи с тем, что до настоящего времени застройщик не исполнил установленные договором от 03.05.2007 №1 обязательства построить жилой дом и передать участнику объект долевого строительства, общество с ограниченной ответственностью «Мастер» обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования участника долевого строительства о передаче помещений.

  Исследовав представленные доказательства,  оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

       Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются

арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

      Федеральным законом от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности